Земельные споры

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Влечет ли возникновение у лица исключительного права на приобретение земельных участков в собственность, возведение на земельном участке объекта незавершенного строительства, не соответствующего по своему функциональному назначению виду разрешенного использования земельного участка, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект?

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли арендатор земельного участка уступить свое право третьим лицам? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Вправе ли застройщик отказаться от права собственности на земельный участок?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Может ли продавец потребовать от покупателя недополученный доход от использования земли, если договор купли-продажи расторгли из-за неоплаты?

Здравствуйте, Владимир! Как поменять основной вид разрешенного использования земельного участка?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! На каком участке можно разводить сельскохозяйственных животных?

Добрый день, Владимир! Какой вид разрешенного использования земельного участка подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома?

Добрый день, Владимир! Как узнать вид разрешнного использования земельного участка?

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях возможен отказ предоставления участка в аренду без проведения аукциона? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Каким образом оформляются результаты рассмотрения заявок аукциона по предоставлению земельного участока в аренду?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, какие заявки не допускаются к аукциону по предоставлению земельного участока в аренду?

Здравствуйте, Владимир! Как происходит прием заявок на участие в аукционе по предоставлению земельного участока в аренду?

Здравствуйте, Владимир! Какие требования предьявляются к размещению извещения об аукционе по предоставлению земельного участока в аренду?

Здравствуйте, Владимир! В какой форме проводиться аукцион по предоставлению земельного участока в аренду? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир! По чьей инициативе может проводиться аукцион по предоставлению земельного участока в аренду? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях для аренды земли не нужно проводить аукцион?

Здравствуйте, Владимир! На какой срок заключается договор аренды государственного или муниципального земельного участка для строительства?

Здравствуйте, Владимир! Нужно ли оформлять акт выбора земельного участка при предоставлении земли под строительство?

Здравствуйте, Владимир! На каких основаниях предоставляют государственный или муниципальный земельный участок в аренду под строительство?

Здравствуйте, Владимир! Каким образом предоставляются государственный или муниципальный земельный участок в аренду для строительства?

Добрый день, Владимир! Как оформляются результаты контрольного (надзорного) мероприятия в рамках муниципального контроля?

Добрый день, Владимир! Какие контрольные (надзорные) мероприятия, проводятся в рамках муниципального земельного контроля?

Добрый день, Владимир! Что служит основаниями для проведения контрольных (надзорных) мероприятий в рамках муниципального земельного контроля в отношении граждан?

Добрый день, Владимир! Какие профилактические мероприятия в рамках муниципального земельного контроля? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Кто проводит муниципальный земельный контроль в отношении граждан? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Когда прекращается действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель?

Добрый день, Владимир! Какие последствия возникают при резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд?

Здравствуйте, Владимир! На какой срок могут быть зарезервированы земельные участки? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли решение о резервировании земель опубликованию? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Что должно содержать решение о резервировании земель? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Кем принимается решение о резервировании земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! По каким основаниям осуществляется резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд?

Добрый день, Владимир! Что подразумевает по собой резервирование земельных участков?

Здравствуйте, Владимир! Какие категории граждан вправе бесплатно получить земельный участок для строительства дома?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли продлить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, если срок предыдущего закончился?

Здравствуйте, Владимир! Каков размер платы при увеличении площади участка за счет «прирезки»?

Здравствуйте, Владимир! Установлен ли запрет на перераспределение участков с разными видами разрешенного использования? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какие условия необходимо соблюсти для перераспределения участков ИЖС? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Каким образом осуществляется перераспределение участков ИЖС? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Подлежат ли применению нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении к регулируемым специальными нормами отношениям между участниками долевой собственности по владению и пользованию земельными участками?

Добрый день, Владимир! Какие категории граждан РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Как устанавливается плата за публичный сервитут?

Здравствуйте, Владимир! На какой срок устанавливается публичный сервитут? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какой порядок установления публичного земельного сервитута? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какие особенности возникают при дарении доли земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, как подарить земельный участок? Спасибо.

Добрый день, Владислав! Как можно разрешить спор об определении границ земельного участка возможно во внесудебном порядке?

Здравствуйте, Владимир! Один из жильцов МКД самовольного захватил место во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля. Что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте, Владимир! Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Может ли многодетная семья бесплатно получить земельный участок? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Возможно ли зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом?

Здравствуйте, Владимир! Как увеличить площадь земельного участка при выполнении комплексных кадастровых работ? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Как можно увеличить площадь земельного участка в результате перераспределения земель и (или) земельных участков?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Допускается ли формирование единого земельного участка при возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс?

Добрый день, Владимир! Обязан ли аэропорт провести модернизацию дороги с искусственным покрытием с внутренней стороны вдоль ограждения аэропорта на участке от аэровокзального комплекса, если этот участок не в собственности аэропорта?

Здравствуйте, Владимир! Является ли проведение мероприятий по восстановлению нарушенных земель способом полного возмещения причиненного экологического вреда? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли уплате арендная плата при невозможности пользования земельным участком арендатором по причинам, связанным с бездействием арендодателя?

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли арендатор изменять договор в одностороннем порядке или требовать от арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного участка по своему выбору?

Здравствуйте, Владимир! Допустимо ли произвольное изменение вида разрешенного использования участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, если такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления участков, находящихся в публичной собственности?

Здравствуйте, Владимир! Допустимо ли изменение начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка , признанного несостоявшимся, при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Общество в установленный Законом № 137-ФЗ срок не исполнило обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на на право аренды и не приобрело земельный участок в собственность. Должно ли общество оплачивать пользование участком в виде земельного налога или в размере арендной платы?

Здравствуйте, Владимир! Может ли быть произведен раздел земельного участка с изменением его размера и конфигурации без согласия его арендатора? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир! Обязан ли собственник объекта повышенной опасности предоставлять сведения о зоне минимальных расстояний до магистральных газопроводов в орган кадастрового учета, осуществляющий внесение соответствующих сведений в ЕГРН? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Как можно приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим мне гаражом? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Может ли быть предметом аукциона, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности?

Здравствуйте, Владимир! Допускается ли раздел земельного участка, если нет возможности использовать однин из образуемых участков по назначению? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Арендодатель земельного участка вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества?

Здравствуйте, Владимир! Имеет ли существенное значение нахождение земельного участка в придорожной полосе автомобильной дороги при согласовании размещения объектов на данном участке?

Здравствуйте, Владимир! Существуют ли особенности заключения договора аренды части земельного участка? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Подскажите, пожалуйста, образование новых земельных участков влечет ли фактическое прекращение пользования преждним земельным участком?

Добрый день, Владимир! Обязано ли ООО, которое является собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке, вносить плату за его использование в размере, соответствующем арендной плате?

Здравствуйте, Владимир! Может ли служить основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка несоответствие такой схемы форме, утвержденной земельным законодательством?

Добрый день, Владимир! Существует ли законный способ повысить коммерческую ценность участка сельскохозназначения и снизить риск его изъятия?

Добрый день, Владимир! Вправе ли председатель СПК решать самостоятельно вопрос о возведении автоматических ворот на землях общего пользования? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Могут ли быть установлены законом ограничения права частной собственности, в частности, права владения, пользования и распоряжения землёй?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, какая сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию, если земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, используется без правовых оснований? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Можно ли оспорить отказ в согласовании схемы расположения земельного участка?

Добрый день, Владимир! В каком порядке утверждается схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Какие требования предъявляются схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Как подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какая организация готовит схему расположения земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и для чего она нужна? Спасибо.

Здравствуйте, Алиса! Существуют ли особенности заполнения заявление о кадастровом учете земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите в каких случаях кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с госрегистрацией, а когда отдельно? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! В каких случаях организации самой нужно поставить земельный участок на кадастровый учет? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, в какие сроки утверждается проект межевания территории? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Какие требования необходимо учитывать при подготовке проекта межевания территории? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Какие органы принимают решение и готовят проект межевания территории? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, для чего требуется градостроительный план земельного участка и где его можно получить? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Можно ли приобрести земельный участок, если для него не была проведена процедура межевания? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Возможно признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если оно было принято с учетом недействительного условия договора аренды о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендатора?

Здравствуйте, Владимир! Увеличивает ли срок вынужденной аренды оспаривание выкупной стоимости земельного участка, находящегося в аренде, лицом, имеющим намерение на его выкуп? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, должен ли подъездной путь к жилому дому включен в реестр муниципального имущества и организовано его регулярное содержание?

Здравствуйте, Владимир! Арендатор публичного земельного участка использует часть площади принадлежащего ему и расположенного на этом участке объекта недвижимости для осуществления вспомогательного вида деятельности (при условии соблюдения ограничения по площади, установленного соответствующим нормативным правовым актом), такая деятельность может свидетельствовать об использовании участка не по целевому назначению?

Здравствуйте, Владимир! Каким стандартам должна соответствовать постройка, возведенная на земельном участке, чтобы воспользоваться исключительным правом на приобретение участка в собственность?

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли продавец после продажи объекта отчуждать земельный участок, на котором этот объект расположен, иному лицу? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Использовать арендованный земельный участок в соответствии с его назначением не представилось возможным из-за возникших ограничений. Какие убытки арендатор может взыскать в такой ситуации?

Здравствуйте, Владимир! Возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования является основанием для возникновения у его собственника права на приобретение в собственность публичного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39²⁰ Земельного кодекса Российской Федерации?

Здравствуйте, Владимир! Может ли договор аренды земельного участка предусматривать предоставление земельного участка на срок менее 49 лет?

Здравствуйте, Владимир! Принадлежит ли земельный участок под многоквартирным домом соответствующему публично-правовому образованию, если он не оформлен в долевую собственность?

Здравствуйте, Владимир! Как приобрести третьим лицом долю в праве на земельный участок при наличии на нем незавершенного строительством объекта недвижимости в качестве обременения?

Добрый день, Владимир! Какие обязанности возникают у продавца доли земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите как можно приватизировать садовый или огородный участок? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Обязан ли собственник земельного участка заключать договор аренды с владельцем размещенного на этом участке электросетевого оборудования по требованию последнего?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли договором аренды земельного участка, заключенном собственником здания в целях его эксплуатации, на назначение этого здания, ограничить собственника здания в выборе как иного основного вида использования, так и осуществления вспомогательного по отношению к основному?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Можно ли взыскивать с арендаторов земельных участков неосновательного обогащения в случае использования ими по своей инициативе вспомогательных видов использования? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Правообладатели земельных участков вправе самостоятельно избирать вспомогательные виды использования, которые не подлежат внесению в ЕГРН?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, пожалуйста, чем отличие цели предоставления земельного участка от вида разрешенного использования участка?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Как признать недействительным договора купли-продажи земельного участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка "для ведения садово-дачного хозяйства" на вид разрешенного использования "магазины"?

Здравствуйте, Владимир! Допускается ли использование земельных участков для строительства объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 1 января 2022 г., в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в том числе в силу закона до 1 января 2022 г. (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в ч. 27 ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон?

Добрый день, Владимир! Купил отдельное помещение в здании. Обязан ли я выкупить долю земельного участка пропорционально находящемуся на земельном участке нежилому помещению?

Здравствуйте, Владимир! Факт предоставления в собственность публичного земельного участка, занятого объектом, для строительства которого участок не предоставлялся или площадь которого значительно превышает площадь недвижимости с учетом цели ее эксплуатации, свидетельствует о выкупе участка в обход установленной законом процедуры приватизации?

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли орган местного самоуправления произвольно отказаться от выполнения формировать земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами при отсутствии решения об утверждении проекта межевания территории?

Здравствуйте, Владимир! Распространяются ли права потребителя на истца-гражданина по договору, предусматривающему подключение земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли разводить кур на земельном участке для садоводства? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Можно ли привлечь к административной ответственности к ответственности за самовольный захват участка, без заявления правообладателя участка, в отношении которого был произведен захват?

Добрый день, Владимир Валерьевич! Можно ли продать с торгов заложенную землю банку, если она находится в залоге у дольщиков? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! В договоре стороны прописали, что сдавать землю в субаренду общество может только после предварительного согласования с арендодателем. Наше общество направила администрации письмо, в котором просило согласовать сдачу части участка в субаренду, но получили отказали. Несмотря на это, фирма передала часть участка в аренду третьему лицу. Может ли это служить основанием для расторжения договора?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! В каком порядке осуществляется установление границ и правового режима зоны с особыми условиями использования территории до утверждения Правительством Российской Федерации на основании статьи 106 ЗК РФ соответствующего положения?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, пожалуйста, при объединения двух участков в СНТ надо ли составлять межевой план нового участка? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, как исчисляется срок использования градостроительных планов земельных участков, выданных до 1 января 2017 года, если он не установлен нормативным правовым актом высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и  природопользования субъекта Российской Федерации нашим ООО на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя наше ООО уступило права и обязанности по договору аренды лесного участка. Законно ли соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка?

Здравствуйте, Владимир! Возможно ли обязать дать согласие на раздел земельного участка через суд? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Владимир! Я приобрёл здание, но земельный участок под ним принадлежит другому лицу. Как я могу использовать участок под зданием?

Добрый день, Владимир! Каким образом определяется цена земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выкупаемого собственником расположенных на нем зданий, сооружений?

Добрый день, Владимир! С момента регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости заказчики приобретают право пользования земельным участком, ранее предоставленным застройщику?

Добрый день, Владимир! Приобретаем объект недвижимости, расположенный на земельном участке. У продавца отсутствует государственная регистрация права пользования участком. Возникнет ли у нас право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость?

Добрый день, Владимир! Можно ли признать сделку недействительной, если при заключении договора купли-продажи земельного участка было нарушено предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ преимущественное право собственника объекта недвижимости на покупку этого участка?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Отсутствие поручения Росимущества может служить препятствием для реализации права собственников объектов недвижимости на приватизацию земельного участка, предоставленного им федеральным законодательством? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Можно ли без торгов получить в аренду ограниченные в обороте публичные участки? Благодарю за ответ.

Добрый день, Владимир! Наше общество как собственник зданий арендовало земельный участок под ними. Участок предоставлен под обслуживание автотранспорта, но здания частично использовались для размещения кафе, магазина, офисов. Это не соответствует сведениям о назначении участка в ЕГРН. Могут ли общество привлечь к ответственности за нецелевое использование земли?

Здравствуйте, Владимир! Наличие объекта вспомогательного использования, возведенного на земельном участке, переданном гражданину в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, может повлечь возникновение права этого гражданина на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность на основании ст. 39²⁰ Земельного кодекса Российской Федерации? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Земельный участок, находящийся в моей собственности, был фактически изъят для государственных или муниципальных нужд, но процедура изъятия не соблюдена, решение об изъятии не принято, какого-либо возмещения за изъятое имущество мне не было предоставлено. Могу я возместить убытки, причиненных таким изъятием?

Здравствуйте, Владимир! Я арендовал участок и внес платеж заранее. После чего суд признал недействительным акт, от которого зависел размер аренды. По новым расчетам арендная плата уменьшается в три раза. Могу я взыскать переплату? Благодарю за ответ.

Добрый день, Владимир! Подскажите, можно организацию, которая использовала арендованный земельный участок для эксплуатации комплекса зданий мойки и автосервиса привлечь к ответственности за нецелевое использование земельного участка (по ч. 1 ст. 8.8 КоАП), если в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП, участок должен использоваться «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства»?

Добрый день, Владимир! Много лет назад купила земельный участок у лица, который не мог им распоряжаться. Могу ли я требовать признания права собственности по ст. 234 ГК?

Здравствуйте! В 1991 году моя мать получила земельный участок под огород без права возведения каких-либо строений. После смерти все имущество она завещала мне. Могу я оформить наследственное право на землю, если отсутствуют правоустанавливающие документы? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир Валерьевич!

Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжает пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39⁶ 3К РФ? Спасибо.

Добрый вечер, Владимир! Вправе ли отказать уполномоченный орган в выдаче охранного обязательства по обеспечению сохранности и использованию особо охраняемой природной территории регионального значения в случае предоставления земельного участка для хозяйственной деятельности до вступления в силу закона, которым введены ограничения, если данная деятельность не нарушает установленного режима охраны и использования территории?

Владимир, могут ли договоры аренды публичных земельных участков быть продлены автоматом?

Подскажите, что такое смежные земельные участки и каковы особенности их объединения и установления границ?

Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться?

Здравствуйте! Как устанавливаются границы вновь образованных земельных участков?

Расскажите, пожалуйста, как можно признать результаты межевания недействительными?

Разъясните, пожалуйста, для "чайников" что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Является ли законным тот факт, что региональное правительство установило границы зон охраны некоторых объектов культурного наследия и в результате право собственности на землю стало сильно ограниченным, а ее кадастровая стоимость снизилась?

Владимир Валерьевич, добрый день! Каким образом можно устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Подскажите, какие обстоятельства могут послужить основаниями для отсрочки исполнения судебных решений?

Подскажите, каким образом добиться возврата участков: с помощью поворота судебного решения или через виндикационный иск?

Должен ли арендатор платить за недвижимость, если муниципальный арендодатель не имел права ею распоряжаться?

Можно ли претендовать на право собственности на имущество, владельцы которого неизвестны либо отказались от пользования данным имуществом?

Добрый день! У меня есть участок земли, который я не покупал. Работать на нём я не могу, но и бросить жалко. Как можно передать его во владение государства?

Добрый день! Размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации и использующимся для эксплуатации объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, с 1 марта 2015 г. может или нет превышать размер арендной платы, установленный для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности?

Здравствуйте, Владимир. Если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 г. данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации?

Добрый день. Граждане или юридические лица, являющиеся арендаторами земельного участка, находящегося в публичной собственности, имеют ли право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных п. 3 ст. 39 ЗК РФ случаях только при наличии в совокупности условий, содержащихся в п. 4 данной статьи?

Добрый день. Если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с       момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании, так или нет?

Добрый день!

У меня есть на руках межевой план участка. Хочу сдать документ на регистрацию собственности.

Почему отказывают? Или частный дом тоже надо подать на регистрацию? Если на старый частный дом не оформлена собственность.

Дача стоит на 4-х участках, которые принадлежат одному собственнику. Надо зарегистрировать права собственности на неё в Росреестре, заказав вначале техплан в БТИ. Вопрос в том, надо ли для этого объединять участки, на которых она построена, или это необязательно? 

Добрый день! Являюсь владельцем торгового павильона - продукты, работаем более 12 лет. Стоит павильон по договору аренды земельного участка от администрации города. Договор всегда продлевают без проблем. Вопрос: Можно ли каким то образом получить - выкупить данную землю в собственность либо в аренду на 49 лет и построить капитальное строение? Знаю точно что такая практика есть. 

Предоставление уполномоченным органом государственной власти в собственность хозяйствующему субъекту земельного участка, на котором расположен объект недвижимости данного субъекта, площадью большей, чем это обусловлено объективными потребностями, без проведения публичных торгов является нарушением законодательства о защите конкуренции.

При расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законною силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Само по себе то обстоятельство, что при заключении договора перенайма арендатор освобождается от внесения арендной платы на будущий период, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании этой сделки недействительной в силу положений п. 1 ст. 61 Закона о банкротстве.

При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Здравствуйте! У нас промзона. Производство асфальта. Право собственности на землю под строительство ж.д. Ж.д. нужна для приема песка и щебня для производства асфальта. Построили в 2005г. Есть документ. Прошла реконструкция 2015, есть документ. Ошибка наша, свидетельство осталось под названием - под строительство ж.д. Начали исправлять, 04.07.2017 получим правильное. Временно, не работаем ж.д. и пока, на 2 путях, сгружаем щебень, который получаем автотранспортом. 2 пути действующие. Обвиняют нас п. 1. ст. 8.8  КоАП РФ. Имеем ли мы право разгружать песок на свободные пути?

Может ли арендатор потребовать расторгнуть договор аренды и вернуть часть денег, уплаченных за право арендовать участок? Земля была арендована для строительства магазина. Однако я не получил градостроительный план земельного участка с согласованным в договоре видом разрешенного использования. Мне предложили согласовать другой вид, который меня не устраивает.

При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственном земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение. Последующая гибель многоквартирного дома не прекращает право собственности этого лица на земельный участок.

Спор об установлении сервитута: нужен ли досудебный порядок? Может ли быть сервитут для самовольной постройки? При каких условиях устанавливают сервитут? А если нет сервитута в ЕГРН?

Если в документе не прописано право, по которому дан участок, то земля считается чъей собственностью? Можно ли завещать такой земельный участок? Как наследуется дачный участок, если на него не оформлена собственность?

Срок аренды земли закончился, а компания не успела возвести здание на этом земельном участке до окончания срока его аренды. Что делать с землей и "незавершенкой"?

Когда покупатель квартиры приобретает в силу закона право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом?

Отказ уполномоченного органа в регистрации права собственности на земельный участок при отсутствии доказательств перевода лесного участка лесного фонда в иную категорию является правомерным. Материалы таксации лесов не являются достаточным основанием для определения и изменения границ лесных участков.

Преобразование государственного унитарного предприятия в автономное учреждение не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного этим юридическим лицом в качестве арендатора, за исключением случаев, когда решением уполномоченного органа ему будет предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком.

Если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором аренды здания (сооружения, помещения) арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость, переданная в аренду.

Можно ли выделить долю одного из собственников земельного участка в натуре?

Если собственник недвижимости, расположенной на арендованном участке, решит продать ее. Нужно ли платить за аренду земли и заключать отдельный договор с собственником земельного участка?

Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.

Впоследствии компания приобретала в собственность данный земельный участок и предложила обществу изменить условия договора аренды путем включения в предмет договора земельного участка и его стоимости.

Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены.

Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.

В свою очередь компания предъявила обществу встречный иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обосновывая свои требования тем, что общество отказалось от предложения внести изменения в договор аренды в части выкупа земельного участка и его цены и не платит за пользование спорным земельным участком.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из того, что общество нарушило свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем договор аренды прекращен.

Суд также отказал в удовлетворении встречного иска, указывая на то, что объекты недвижимости переданы обществу вместе с земельным участком, на котором они расположены, и плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы по договору.

Прав ли суд 1 инстанции?

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – глава КФХ) обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) с заявлением о приобретении в собственность находящегося у заявителя в аренде земельного участка на основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101) и ст. 21 Закона от 5 ноября 2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» (далее – Закон Краснодарского края № 532).

Департамент отказал предпринимателю в предоставлении соответствующей государственной услуги, мотивировав отказ тем, что в нарушение Административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, утвержденного приказом департамента от 4 июня 2012 г. № 767 (далее – административный регламент), заявителем не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки по приобретению земельного участка?

В порядке приватизации государственного имущества общество приобрело в собственность объекты недвижимости.

В последующем право собственности на указанные объекты по ряду сделок перешло К.

К. и уполномоченным органом заключен договор купли-продажи земельного участка, занятого указанными объектами недвижимости.

В соответствии с этим договором стоимость земельного участка определена на основании п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137) в размере семикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Полагая, что при исполнении договора купли-продажи он произвел переплату установленной законом выкупной цены, которая должна определяться в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона № 137-ФЗ в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, К. уступил предпринимателю требование о взыскании излишне уплаченной суммы.

Вправе ли предприниматель обратиться в арбитражный суд г. Москвы с соответствующим иском к уполномоченному органу?

Здравствуйте! Если у земли один собственник, преимущественное право покупки действует?

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей?

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

Как выкупить арендатору публичную землю без торгов? Спасибо за ответ.

Владимир, здравствуйте! Вы не могли бы дать свой комментарий в отношении процедуры использования земельного участка под ИЖС из категории земель населённых пунктов юридическим лицом. Со ссылкой на ФЗ и судебную практику. С уважением, Директор по развитию ________Максим. АО ___________

Добрый день! Я обратилась с иском в суд, в котором прошу признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей земельного участка в части их продажи С.А., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности С.А. на приобретенные им доли, перевести права и обязанности покупателя по названным договорам на меня и признать за мной право собственности на эти земельные доли.

В таком случае, должна ли я внести на банковский счет регионального подразделения Судебного департамента сумму, которая выплачивается покупателю для возмещения его расходов. В т.ч. сумму покупки и, например, сборы, пошлины. 

М.

Скажите, если земельный участок не сформирован для эксплуатации вновь построенного жилого дома и не поставлен на кадастровый учет, в чьей он собственности? Действует ли договор аренды земли, выделенной под строительство новостройки?

Владимир Валерьевич, является ли полигон, который представляет собой открытую бетонную площадку, объектом недвижимости? Как сооружение полигон не возводился и в эксплуатацию не принимался. Фундамента под ним нет. Но мы его в свое время в ЕГРП зарегистрировали,  как  недвижимость. Земельный участок под полигоном находится в собственености физлиц и тоже зарегистрирован, как недвижимость в ЕГРП. Сегодня у нас с администрацией возник спор по поводу выкупа земли под полигоном. Спасибо, Вам за ответ.