Основания для признания отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок

Здравствуйте, Кирилл!

28 января 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации вынес Постановление № 3-П, в котором была дана оценка конституционности статей 12 и 304 Гражданского кодекса, а также части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ. Эти нормы стали предметом рассмотрения в контексте требований о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, предоставленный для личных нужд, если участок находится частично или полностью в границах особо охраняемой природной территории или земель лесного фонда.

Основные положения оспоренных норм

Оспоренные законоположения касаются правовых последствий, возникающих в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину, но его нахождение в границах охраняемой территории ставит под сомнение законность этого предоставления. Конституционный Суд рассмотрел, как эти нормы соотносятся с конституционными правами граждан.

Добросовестность приобретения

Суд отметил, что при рассмотрении требований о признании отсутствующим права на земельный участок необходимо устанавливать, действовал ли ответчик добросовестно при его приобретении. Это соответствует требованиям, установленным в пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса, а также общим принципам добросовестности гражданско-правового поведения.

Срок исковой давности

Суд также указал, что по заявлению ответчика должно быть установлено, истек ли срок исковой давности, что является важным аспектом в контексте защиты прав граждан.

Специфика земельных участков

Конституционный Суд выделил несколько ключевых моментов, касающихся прав на земельные участки, находящиеся в границах особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда:

Особо охраняемые природные территории

Если земельный участок находится в границах такой территории, требование о признании права на него подлежит удовлетворению, если установлено, что гражданин действовал добросовестно или истек срок исковой давности.

Земельный фонд лесного хозяйства

В случае земельных участков, находящихся в границах земель лесного фонда, требование о признании права не подлежит удовлетворению, даже если гражданин действовал добросовестно или истек срок исковой давности.

При удовлетворении требований граждан, суд возлагает на органы публичной власти обязанность предоставить аналогичный земельный участок или компенсировать стоимость законно созданных на земельном участке объектов. Это создает механизм защиты прав граждан и обеспечивает справедливость в отношении их прав на землю.

Постановление Конституционного Суда от 28 января 2025 года № 3-П подчеркивает важность соблюдения прав граждан на земельные участки, особенно в контексте их нахождения в границах особо охраняемых природных территорий и земель лесного фонда. Суд подтвердил, что добросовестность приобретения и соблюдение сроков исковой давности являются ключевыми факторами в разрешении споров о праве на землю.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

11.02.2026