Собственность и кража

Защита прав собственности юрист

Судебные споры

С самого начала моей юридической практики, основными спорами, которые постоянно приходилось заниматься были имущественные споры. Я достаточно поднаторел в этом вопросе. По этому, если Вам нужна юридическая помощь в имущественных спорах, то Вы обратились по адресу - к профессиональному юристу, который точно знает как Вам помочь.

Ниже, я приведу только часть тех спорных вопросов по защите права собственности, которые мне приходилось решать в судах.

Споры, связанные с защитой права собственности

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации,  имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Споры о правах на недвижимое имущество

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Споры об освобождении имущества от ареста

В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший.

Споры, связанные с приобретением права собственности

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Споры, связанные с самовольной постройкой

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Правовая защита Вашей собственности, обращайтесь.

• Основания для признания права собственности на незавершенную самовольную постройку

  Владимир Валерьевич, добрый день!

  В который раз мы обращаемся к Вам за помощью. Это .... Подскажите,п ожалуйста, в каких случаях наша организация может получить в собственность право на самовольно возведенное здание. Правда, здание мы его еще не достроили: сделали фундамент и приступили к строительству первого этажа. Земельный участок у нас на праве постоянниго (бессрочного) пользования по договору аренды с ___________. Будем признательны Вам за подробный ответ. Коллектив _________. 

  Добрый день!

  Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

   

  Следовательно, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

  Исходя из анализа судебной практики по данной категории дел, суд признает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права собственности на объект незавершенного строительства, при наличии у вас следующих правовых оснований:

  • законно получено право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком;
  • объект незавершенного строительства возведен в соответствии с целевым назначением земли, т.е. права на земельный участок позволяют вашей организации возвести на нем этот объект;
  • объект незавершенного строительства возведен в соотвествии с техническим паспортом объекта;
  • объект отвечает параметрам, установленным рядом документов, например, правилами землепользования и застройки;
  • для постройки объекта незавершенного сроительства были осуществлены необходимые меры и согласования со всеми необходимыми службами;
  • строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью участка и не признается самостоятельной недвижимостью.

  При наличии вышеуказанных оснований, мы сможем обратиться в суд с требованием о признании права вашей собственности на недвижимый объект незавершенного строительства.

  Всегда к Вашим услугам, обращайтесь.

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  Показать ответ
• Демонтаж жд путей необщего пользования

   

  Уважаемый Владимир Валерьевич!

  Не могли бы Вы в кратце ответить, на такой вот вопрос: на основании каких юридических актов собственник ж/д путей необщего пользования может провести их демонтаж?

  Возможно у Вас есть формы этих актов и инстанции, которые их выдают. Будем признательны, если Вы нам на эти формы укажите.

  Ж/д ветка не является тупиковой. У следующего пользователя заключен договор на пользование ж/д путями и получена лицензия.

  С уважением,

  Генеральный директор ООО _____________

  Д.С.

  Д.С., добрый день!

  Учитывая, примыкание железнодорожной ветки, с одной стороны, к путям общего пользования владельца инфраструктуры, а с другой стороны, к путям необщего пользования другого владельца, практически реализуемым будет решение:

  • передача ж/д путей новому собственнику (внесение в уставный капитал ООО);

  • ликвидация ООО в процедуре банкротства.

  Теоретически, демонтаж можно произвести, получив согласование в следующих инстанциях:

  • владельцем инфраструктуры, к которой примыкают ж/д пути необщего пользования (в ОАО РЖД, это согласование происходит с соответствующей железной дорогой). Содержание заявления можно взять из порядка Распоряжения ОАО "РЖД" от 22.08.2005 N 1328р (ред. от 03.12.2007) "О Правилах рассмотрения и согласования в ОАО "РЖД" проектов строительства, реконструкции и примыкания железнодорожных путей необщего пользования";

  • Федеральным органом исполнительной власти в области транспорта (Министерством транспорта РФ). Содержание заявления можно взять из Порядка закрытия железнодорожных путей общего пользования, в том числе малоинтенсивных линий и участков, утвержденного Приказом Минтранса России от 22.12.2011 № 327;

  • со следующим пользователем ж/д путей (в договорном порядке, на основании действующих договоров);

  • в отсутствие согласия следующего пользователя ж/д путей, желательно получить согласование антимонопольного органа - ФАС РФ, (что зависит от обстоятельств дела).

  Учитывая отсутствие специального нормативно правового акта, регламентирующего порядок демонтажа ж/д путей необщего пользования, для более точных ответов с приложением всех необходимых форм документов, вопрос требует более глубокой проработки и дополнительных консультаций:

  • у железной дороги;

  • в ОАО РЖД;

  • в Минтрансе РФ;

  • в проектных подрядных организациях по реконструкции и демонтажу ж/д полотна.

  Надеюсь, я смог Вам помочь. Но, если остались вопросы, уточняйте.

  Всегда к Вашим услугам. Обращайтесь.

  Показать ответ
• Снос самостроя в Москве: итоги судебной практики

  Владимир Валерьевич, расскажите о практике судебной защиты от сноса "самовольных" построек в городе Москве или как бороться владельцам снесенных объектов самостроя с "ночью длинных ковшей"?

  Добрый день!

  Свои права, владельцы московского «самостроя» пытаются защитить тремя нижеописанными способами, а именно:

  1. Признать недействительным ненормативный акт в Арбитражном суде г. Москвы

  В целях реализации положений пункта 4 статьи 222 ГК РФ Правительство Москвы издало постановление от 08.12.2015 № 829-ПП с двумя приложениями к нему. В приложении №1 урегулирован порядок сноса самовольных построек, а в приложении № 2 утвержден перечень конкретных объектов, которые, являются самовольными (104 объекта).

  Приложение №1 к постановлению, непосредственно регулирующее порядок сноса, касается неопределенного круга лиц, т.е. носит нормативный характер и, следовательно, подлежит оспариванию, как нормативный акт в Мосгорсуде.

  А второе приложение состоит из пунктов, в каждом из которых указан конкретный объект, подлежащий сносу, где каждый из пунктов приложения № 2 рассчитан на однократное применение, и не является обязательным для неопределенного круга лиц, поскольку влечет юридические последствия только для одного лица – владельца объекта, поименованного в пункте.

  Таким образом, согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», оспариваемый акт может включать в себя положения как нормативного, так и ненормативного (индивидуального) характера, которые могут быть оспорены отдельно друг от друга.

  Но, судьи московского арбитража считают, что поскольку объект включен в изданный в установленном порядке нормативный акт, то оспариваемый пункт, в котором содержится адрес планируемого к сносу объекта, не подлежит оспариванию как нормативный акт. И ввиду того, что постановление № 829-ПП является нормативным актом, суды считают, что оно неподведомственно арбитражным судам и прекращают производства по таким делам.

  А лубые попытки юристов убедить судей в обратном, на основании вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 58 не приводят к желаемому результату.

  2. Признать недействующим нормативный акт в Мосгорсуде

  Получив отказ в арбитраже, владельцы московского самосторя идут с жалобой в Мосгорсуд.

  24 декабря 2015 г. Мосгорсуд уже успел оперативно рассмотреть дело № 3а-907/2015 по заявлениям нескольких организаций о признании недействующим постановления № 829-ПП и отказать в удовлетворении этих требований.

  А Мосгорсуд возвращает заявителям жалобы на том основании, что подобное дело уже судом рассматривалось или со ссылкой на то, что законность обжалуемого постановления ранее уже подтверждена решением Мосгорсуда, либо на том основании, что подлежащий сносу объект уже снесен, и оспариваемый пункт в настоящее время фактически не действует, хотя формально и не отменен, а недействующие акты каких-либо нарушений охраняемых прав и свобод заявителя повлечь не могут, вследствие чего такие акты не требуют их пресечения судом и не могут быть предметом судебной проверки.

  3. Взыскать убытки сноса самостроя с московских властей

  В итоге, владельцы самостроя и жертвы московских "ночей железных ковшей" идут снова в московский арбитражный суд в надежде взыскания убытков, причиненных незаконным сносом объектов.

  А здесь суды руководствуются аргументами юристов Правительства Москвы о том, что действия чиновников основаны на нормативном акте – постановлении № 829-ПП, который проверен судьей Мосгорсуда в полном объеме и законет.

  Проще говоря, в Мосгорсуде "засилили" оспариваемое постановление по иску общества «Торговый центр «Таганка».

  Вот и конец судебным мытарствам.

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  Показать ответ

Адвокат суд

Судебный юрист

Судебный юрист Москва защитит Ваши права в суде:

• консультирование по судебному делу;
• подготовка искового заявления, расчета и всех материалов дела;
• подача иска в суд;
• защита Ваших законных интересов в судебном процессе;
• ознакомление с материалами дела в суде;
• получение судебных актов;
• обжалование судебных решений в вышестоящих инстанциях: апелляция, кассация, надзор;
• постоянная отчетность по судебному делу.

Ваши интересы защищены Договором об оказании юридических услуг.

Да, я выигрывал подобные дела, звоните.

Юрист консультация

• оценю Ваши шансы на победу;
• отвечу на все вопросы;
• подкреплю свои ответы ссылками на законы и иные правовые акты;
• проанализирую имеющиеся на руках документы;
• предоставлю список недостающих документов;
• сравню Ваш случай с устоявшейся судебной практикой по аналогичным делам;
• предложу свой порядок и ход выполнения работ;
• уточню стоимость и сроки оказания юруслуг;
• рассмотрю иные варианты и пути решения проблемы.

Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

Я обязательно помогу Вам.

Возражения клиентов

Зачем мне юрист, адвокат? Сам справлюсь

• большинство запарывают свое же дело;
• обжаловать будет сложнее и вероятность выигрыша гораздо меньше;
• потреяете много времени, а время - деньги. 

Юридические услуги адвоката, юриста в Москве стоят очень дорого

• дешевые услуги - плохой юрист;
• переделать не получится, если Вам запороли первый суд;
• Ваш вопрос стоит значительно дороже, а скупой платит дважды.

Плачу юристу, адвокату только за результат

• стоимость услуг юриста = стоимость работ + оплата премии;
• оплата премии зависит от результата по делу;
• результат по делу может быть не скоро.

Гарантия юриста, адвоката должна быть 100%

• можно оценить перспективы дела;
• гарантировать можно только качество работ;
• решение по делу принимают иные лица - судьи, чиновники.

Нужен юрист, адвокат только такой квалификации

• чем однообразнее работа, тем уже профессиональный кругозор;
• судебные дела всегда затрагивают различные области права;
• лучшие юристы и адвокаты не имеют узкой специализации.

Остались еще возражения?