Юрист по защите собственности и активов

Профессиональная юридическая защита права собственности

Юридическая помощь в защите права собственности

Судебные споры

С самого начала моей юридической практики, основными спорами, которые постоянно приходилось заниматься были имущественные споры. Я достаточно поднаторел в этом вопросе. По этому, если Вам нужна юридическая помощь в имущественных спорах, то Вы обратились по адресу - к профессиональному юристу, который точно знает как Вам помочь.

Ниже, я приведу только часть тех спорных вопросов по защите права собственности, которые мне приходилось решать в судах.

Споры, связанные с защитой права собственности

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации,  имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

    Споры о правах на недвижимое имущество

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Споры об освобождении имущества от ареста

    В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший.

    Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Споры, связанные с приобретением права собственности

    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

    Споры, связанные с самовольной постройкой

    Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

    С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

    Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

    Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения

    Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

    Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

    Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    Споры, связанные с защитой права хозяйственного ведения и права оперативного управления государственных (муниципальных) предприятий и учреждений

    Право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

    Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

    У Вас имущественный спор о защите права собственности или Вам нужна помощь юриста при регистрации и оформлении прав собственности?

    Я обязательно помогу Вам.

    Мы решим все вопросы по защите Вашей собственности с выгодой для Вас.

    Обращайтесь ко мне прямо сейчас.

    Стоимость
    Содержание услуги Срок выполнения Примерная стоимость
    Первичная юридическая консультация по факту БЕСПЛАТНО
    Ведение дела "под ключ" (консультирование, подготовка и подача иска, представительство в 1-ой инстанции, получение судебного акта по делу) от 3 месяцев всего от 60 тыс. руб. 50% - предоплата, 50% - после решения суда, только в случае выигрыша + "премия успеха" от 1% от выигранной суммы
    Ведение дела по пересмотру судебных актов в апелляционной инстанции от 2 месяцев всего от 60 тыс. руб.
    Ведение дела по пересмотру судебных актов в кассационной инстанции от 2 месяцев всего от 60 тыс. руб.
    Ведение дела по пересмотру судебных актов в порядке надзора от 1 месяца всего от 60 тыс. руб.
    Подготовка правовой позиции по делу (иск, отзыв, жалоба) от 3 рабочих дней всего от 15 тыс. руб.
    Выезд на 1 судебное заседание 1 день всего от 10 тыс. руб.
    Ознакомление с материалами арбитражного дела 1 день (по предварительной записи) всего от 10 тыс. руб.
    Оплата по реквизитам в разделе Контакты - Не является офертой - Цены ориентировочные
    Остались вопросы?

    Я с радостью отвечу на все интересующие Вас дополнительные вопросы.

    Вы можете просмотреть мои предыдущие ответы и задать свой вопрос On-line: по телефону, электронной почте, на сайте.

    Не теряйте времени, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

    Расcчитать стоимость услуг
    Интересуемое направление
    Интересуемая услуга
    Получите деньги за Вашего клиента
    • большинство рекомендуют мои услуги своим друзьям и знакомым
    • они заранее предупреждают меня о своих клиентах
    • и получают 10% от стоимости услуг
    Многие купили абонемент и уже консультируются
    • купите годовой абонемент на юридические консультации
    • и бесплатно консультируйтесь целый год
    • звоните мне в любое время
    Платите только за выигранный суд
    • оплата вознаграждения после решения суда в Вашу пользу
    • правовой анализ и юридическая консультация бесплатно
    • предварительная оплата только за техническую работу
    Большинство дорожит своим временем и деньгами
    • консультации по телефону дешевле личного приема
    • просто позвоните и задайте вопрос on-line
    • пользуйтесь тем, что удобно: телефон, Skype, WhatsApp, Viber

    Арбитраж без предоплаты
    • бесплатно - правовой анализ и юридическая консультация 
    • без предоплаты - ведение дела в арбитражном суде
    • оплата юруслуг после решения суда в вашу пользу
    Вопросы из практики
    • Основания для признания права собственности на незавершенную самовольную постройку

      Владимир Валерьевич, добрый день!

      В который раз мы обращаемся к Вам за помощью. Это .... Подскажите,п ожалуйста, в каких случаях наша организация может получить в собственность право на самовольно возведенное здание. Правда, здание мы его еще не достроили: сделали фундамент и приступили к строительству первого этажа. Земельный участок у нас на праве постоянниго (бессрочного) пользования по договору аренды с ___________. Будем признательны Вам за подробный ответ. Коллектив _________. 

      Добрый день!

      Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

       
      Следовательно, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.
      Исходя из анализа судебной практики по данной категории дел, суд признает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права собственности на объект незавершенного строительства, при наличии у вас следующих правовых оснований:
      • законно получено право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком;
      • объект незавершенного строительства возведен в соответствии с целевым назначением земли, т.е. права на земельный участок позволяют вашей организации возвести на нем этот объект;
      • объект незавершенного строительства возведен в соотвествии с техническим паспортом объекта;
      • объект отвечает параметрам, установленным рядом документов, например, правилами землепользования и застройки;
      • для постройки объекта незавершенного сроительства были осуществлены необходимые меры и согласования со всеми необходимыми службами;
      • строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью участка и не признается самостоятельной недвижимостью.

      При наличии вышеуказанных оснований, мы сможем обратиться в суд с требованием о признании права вашей собственности на недвижимый объект незавершенного строительства.

      Всегда к Вашим услугам, обращайтесь.

      Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    • Демонтаж жд путей необщего пользования

       

      Уважаемый Владимир Валерьевич!

      Не могли бы Вы в кратце ответить, на такой вот вопрос: на основании каких юридических актов собственник ж/д путей необщего пользования может провести их демонтаж?

      Возможно у Вас есть формы этих актов и инстанции, которые их выдают. Будем признательны, если Вы нам на эти формы укажите.

      Ж/д ветка не является тупиковой. У следующего пользователя заключен договор на пользование ж/д путями и получена лицензия.

      С уважением,

      Генеральный директор ООО _____________

      Д.С.

        Д.С., добрый день!

        Учитывая, примыкание железнодорожной ветки, с одной стороны, к путям общего пользования владельца инфраструктуры, а с другой стороны, к путям необщего пользования другого владельца, практически реализуемым будет решение:

        • передача ж/д путей новому собственнику (внесение в уставный капитал ООО);

        • ликвидация ООО в процедуре банкротства.

        Теоретически, демонтаж можно произвести, получив согласование в следующих инстанциях:

        • владельцем инфраструктуры, к которой примыкают ж/д пути необщего пользования (в ОАО РЖД, это согласование происходит с соответствующей железной дорогой). Содержание заявления можно взять из порядка Распоряжения ОАО "РЖД" от 22.08.2005 N 1328р (ред. от 03.12.2007) "О Правилах рассмотрения и согласования в ОАО "РЖД" проектов строительства, реконструкции и примыкания железнодорожных путей необщего пользования";

        • Федеральным органом исполнительной власти в области транспорта (Министерством транспорта РФ). Содержание заявления можно взять из Порядка закрытия железнодорожных путей общего пользования, в том числе малоинтенсивных линий и участков, утвержденного Приказом Минтранса России от 22.12.2011 № 327;

        • со следующим пользователем ж/д путей (в договорном порядке, на основании действующих договоров);

        • в отсутствие согласия следующего пользователя ж/д путей, желательно получить согласование антимонопольного органа - ФАС РФ, (что зависит от обстоятельств дела).

        Учитывая отсутствие специального нормативно правового акта, регламентирующего порядок демонтажа ж/д путей необщего пользования, для более точных ответов с приложением всех необходимых форм документов, вопрос требует более глубокой проработки и дополнительных консультаций:

        • у железной дороги;

        • в ОАО РЖД;

        • в Минтрансе РФ;

        • в проектных подрядных организациях по реконструкции и демонтажу ж/д полотна.

        Надеюсь, я смог Вам помочь. Но, если остались вопросы, уточняйте.

        Всегда к Вашим услугам. Обращайтесь.

      1. Снос самостроя в Москве: итоги судебной практики

        Владимир Валерьевич, расскажите о практике судебной защиты от сноса "самовольных" построек в городе Москве или как бороться владельцам снесенных объектов самостроя с "ночью длинных ковшей"?

        Добрый день!

        Свои права, владельцы московского «самостроя» пытаются защитить тремя нижеописанными способами, а именно:

        1. Признать недействительным ненормативный акт в Арбитражном суде г. Москвы

        В целях реализации положений пункта 4 статьи 222 ГК РФ Правительство Москвы издало постановление от 08.12.2015 № 829-ПП с двумя приложениями к нему. В приложении №1 урегулирован порядок сноса самовольных построек, а в приложении № 2 утвержден перечень конкретных объектов, которые, являются самовольными (104 объекта).

        Приложение №1 к постановлению, непосредственно регулирующее порядок сноса, касается неопределенного круга лиц, т.е. носит нормативный характер и, следовательно, подлежит оспариванию, как нормативный акт в Мосгорсуде.

        А второе приложение состоит из пунктов, в каждом из которых указан конкретный объект, подлежащий сносу, где каждый из пунктов приложения № 2 рассчитан на однократное применение, и не является обязательным для неопределенного круга лиц, поскольку влечет юридические последствия только для одного лица – владельца объекта, поименованного в пункте.

        Таким образом, согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», оспариваемый акт может включать в себя положения как нормативного, так и ненормативного (индивидуального) характера, которые могут быть оспорены отдельно друг от друга.

        Но, судьи московского арбитража считают, что поскольку объект включен в изданный в установленном порядке нормативный акт, то оспариваемый пункт, в котором содержится адрес планируемого к сносу объекта, не подлежит оспариванию как нормативный акт. И ввиду того, что постановление № 829-ПП является нормативным актом, суды считают, что оно неподведомственно арбитражным судам и прекращают производства по таким делам.

        А лубые попытки юристов убедить судей в обратном, на основании вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 58 не приводят к желаемому результату.

        2. Признать недействующим нормативный акт в Мосгорсуде

        Получив отказ в арбитраже, владельцы московского самосторя идут с жалобой в Мосгорсуд.

        24 декабря 2015 г. Мосгорсуд уже успел оперативно рассмотреть дело № 3а-907/2015 по заявлениям нескольких организаций о признании недействующим постановления № 829-ПП и отказать в удовлетворении этих требований.

        А Мосгорсуд возвращает заявителям жалобы на том основании, что подобное дело уже судом рассматривалось или со ссылкой на то, что законность обжалуемого постановления ранее уже подтверждена решением Мосгорсуда, либо на том основании, что подлежащий сносу объект уже снесен, и оспариваемый пункт в настоящее время фактически не действует, хотя формально и не отменен, а недействующие акты каких-либо нарушений охраняемых прав и свобод заявителя повлечь не могут, вследствие чего такие акты не требуют их пресечения судом и не могут быть предметом судебной проверки.

        3. Взыскать убытки сноса самостроя с московских властей

        В итоге, владельцы самостроя и жертвы московских "ночей железных ковшей" идут снова в московский арбитражный суд в надежде взыскания убытков, причиненных незаконным сносом объектов.

        А здесь суды руководствуются аргументами юристов Правительства Москвы о том, что действия чиновников основаны на нормативном акте – постановлении № 829-ПП, который проверен судьей Мосгорсуда в полном объеме и законет.

        Проще говоря, в Мосгорсуде "засилили" оспариваемое постановление по иску общества «Торговый центр «Таганка».

        Вот и конец судебным мытарствам.

        Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

      Ведение дела в судах Москвы и Московской области по защите права собственности

      Представительство в суде включает в себя:

      • консультирование по судебному делу;
      • подготовку правовой позиции: иска, заявления, подготовку расчета к иску, подачу иска в суд;
      • участие в судебных заседаниях и подготовку всех необходимых процессуальных документов: ходатайств, выступлений, отзывов, замечаний и пр.;
      • ознакомление с материалами дела;
      • получение судебных актов: постановлений, определений, решений суда и пр.;
      • обжалование незаконных и необоснованных судебных актов: подготовку кассационной, апелляционной и надзорной жалоб, подача жалоб в суд и представительство в вышестоящих судебных инстанциях.

      Судебное представительство осуществляется на основании договора об оказании юридических услуг.

      Вы можете заранее направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы по делу, что бы я предварително для Вас смог:

      • оценить перспективы, уточнить стоимость, порядок и сроки работ;
      • исследовать все имеющиеся материалы Вашего дела;
      • дать правильную правовую оценку Вашему спору;
      • изучить правоприменительную практику по аналогичным делам.

      Я всегда к Вашим услугам.

      Нужен судебный юрист

      Позвоните или напишите на сайт.

      Уточните правовую перспективу своего дела.

      Заключите договор и приступаем к делу.

      Обращайтесь ко мне прямо сейчас и я выиграю это дело с выгодой для Вас.

      Нанять юриста
      Ваше имя
      Ваш телефон
      Юридическая консультация по защите права собственности

      Вы можете получить юридическую консультацию:

      • по телефону, Skype, Viber, WhatsApp;
      • при личной встрече;
      • получить письменный ответ по электронной почте.

      Вы получите:

      • ответы квалифицированного юриста на все свои вопросы;
      • варианты и перспективы решения проблемы;
      • оценку своих шансов на победу в судебном споре.

      Ответы на указанные вопросы являются предметом нашей юридической консультации.

      Вы можете направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей консультации.

      Приходите на консультацию в согласованные нами день и время и получите исчерпывающие ответы юриста на все свои вопросы.

      Я всегда к Вашим услугам.

      Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации

      Бесплатные юридические консультации по общим вопросам.

      Получите консультацию on-line прямо сейчас.

      Звоните и сразу же консультируйтесь.

      Бесплатная
      консультация
      Ваше имя
      Ваш телефон
      Подготовка юридических документов по защите права собственности

      Составление юридических документов:

      • договоры, акты приема-передачи, соглашения, дополнения, приложения и пр.;
      • досудебные претензии, жалобы, обращения, расчеты и пр.;
      • исковые заявления, заявления в суд, отзывы по делу, жалобы, ходатайства и пр.

      Готовые документы Вы получите на адрес своей электронной почты.

      Сбор необходимых документов по договоренности.

      Как написать иск в суд
      Оставить заявку
      на составление юридических документов
      Ваше имя
      Ваш телефон

      Позвоните мне или напишите на сайт.

      Уточните стоимость, сроки и порядок работ.

      Если Вас все устраивает, я немедленно приступаю к делу.

      Пожалуйста, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

      «Собственность есть кража.»

      Василий Великий, Греция, IV в.

      Отзывы и рекомендации

      Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

      Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

      Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

      ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

      Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
      Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

      ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"

      Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

      ОАО «Валента Фармацевтика»

      Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

      ООО «АМТ БАНК»

      Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

      ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"