Вопросы к юристу по ТСЖ

• Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений МКД и ТСЖ

  Может ли председатель правления ТСЖ выдать доверенность и заверить на представление интересов собственника на общих собраниях? 

  Амилия, добрый день!

  Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений МКД и ТСЖ 

  Доверенность, заверенная председателем ТСЖ

  Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). 

  Нотариальное удостоверение сделок обязательно (п. 2 ст. 163 ГК РФ):

  1. в случаях, указанных в законе;
  2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 

  Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

  В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

  Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). 

  Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. 

  Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть

  • оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации
  • или удостоверена нотариально (ч. 2). 

  Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. 

  Пункт 3 статьи 185.1 ГК РФ предусматривает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. 

  Пункт 4  статьи 185.1 ГК РФ указывает, что доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. 

  На основании вышеизложенного следует вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. 

  Следовательно, доверенность на участие в ОСС МКД или ОС ТСЖ должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

  Может ли председатель правления ТСЖ удостоверить свою же подпись в доверенности? 

  Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

  При этом доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4 статьи 185.1 этого же Кодекса). 

  Исходя из вышеприведенных норм закона, смысл удостоверения подписи доверителя состоит в том, что ТСЖ по месту жительства доверителя, то есть третье лицо удостоверяет, что подпись на доверенности выполнена именно этим, а не иным лицом. 

  Удостоверение подписи доверителя им же самим противоречит смыслу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 57 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку лицо, выдавшее доверенность, не может одновременно удостоверить верность своей же подписи, так как такое удостоверение не может гарантировать третьим лицам, которым впоследствии предъявляется доверенность, достоверность подписи доверителя. 

  Доверенность подтверждает наличие у поверенного прав действовать от имени доверителя, определяет условия и границы реализации этих прав. Она предназначена для предъявления третьим лицам, с которыми поверенный вступает в отношения от имени доверителя. 

  Таким образом, третьи лица должны иметь возможность убедиться в наличии у поверенного необходимых полномочий. 

  Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 30 ноября 2021 года N 2364-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М.Л. на нарушение ее конституционных прав частью 8 статьи 57 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", поскольку целью удостоверения доверенности является подтверждение достоверности подписи доверителя, постольку из приведенного регулирования следует, что такое удостоверение не может быть осуществлено самим доверителем, в том числе действующим в качестве должностного лица соответствующей организации. 

  Удостоверить подпись доверителя, которым он сам же и является, председатель правления ТСЖ или председатель совета дома не может.
  
  Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.
  
  Обращайтесь к юристу по ТСЖ, обязательно помогу.
  
  Ноябрь 2025 г.

  Показать ответ

Перечень вопросов к юристу по ТСЖ:

Юрист по ТСЖ

Адвокат по жилищным спорам ТСЖ

Юридическая помощь ТСЖ

Юрист для жильцов ТСЖ

Юрист по спорам в многоквартирном доме

Консультация юриста по ТСЖ

Правовая помощь ТСЖ

Как оспорить начисления в квитанции ТСЖ

Незаконные платежи ТСЖ юрист

Перерасчет коммунальных платежей ТСЖ

Взыскание задолженности по ЖКУ ТСЖ

Необоснованные расходы ТСЖ юрист

Тарифы ТСЖ оспаривание

Целевые взносы ТСЖ законность

Оспаривание решения общего собрания собственников ТСЖ

Как сменить председателя ТСЖ юрист

Незаконные действия правления ТСЖ

Подделка протоколов ТСЖ юрист

Как проверить законность ТСЖ

Ревизионная комиссия ТСЖ нарушения

Полномочия председателя ТСЖ"

Создание ТСЖ юридическое сопровождение

Ликвидация ТСЖ

Некачественное обслуживание ТСЖ

Юридическая консультация on-line

Имею большой и успешный опыт правовой работы по различным отраслям права. Вы можете ознакомиться с конкретными юридическими услугами по моей специализации, перейдя по ссылке здесь.

Платная юридическая консультация

Что бы получить подробный и обстоятельный ответ на свой вопрос, пришлите мне на электронную почту, нижеуказанную информацию:

• опишите свою ситуацию в формате: дата, событие, результат;
• напишите что Вы хотите узнать, получить;
• приложите документы, которые подтверждают обстоятельства дела.

В ответ я напишу Вам стоимость юридической консультации и сроки ее предоставления.

Если Вас все устраивает, оплачиваете стоимость юридической консультации и я приступаю к работе.

Что Вы получите на юридической консультации

Объем платной юридической консультации включает в себя:

• оценка Ваших шансов на победу;
• ответы на все Ваши вопросы;
• подкрепление всех ответов ссылками на законы и иные правовые акты;
• предоставление актов судебной практики по аналогичным делам;
• предложение вариантов и путей решения Вашей проблемы;
• правовой анализ иных вариантов и путей решения Вашей проблемы
• юридический анализ предоставленных документов;
• составление списка недостающих документов;
• предложение оптимального порядка сотрудничества;
• уточнение стоимости, порядка и сроков оказания юридических услуг.

Свои ответы я подкреплю ссылками на правовые нормы актуального законодательства, а так же примерами сложившейся судебной практики - судебными решениями по аналогичным делам.

Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

Обращайтесь, я обязательно Вам помогу.

Составление индивидуальных правовых документов

Имею большой и успешный опыт составления исковых заявлений, жалоб, договоров и иных правовых документов.

Для Вас я подготовлю индивидуальный документ:

• с учетом всех особенностей и обстоятельств именно Вашего дела;
• с законными и обоснованными выводами;
• с ссылками на правовые нормы действующего законодательства;
• учитывающий судебную практику по аналогичным делам;
• учитывающий и отвечающий на возможные вопросы другой стороны.

Помощь юриста в подготовке исковых заявлений, жалоб, договоров

Что бы составить для Вас правовой документ:

• сообщите, какой правовой документ и для чего Вам необходимо составить;
• направьте мне свои пожелания к правовому документу;
• направьте мне дополнительную информацию.

В ответ, я сообщу Вам стоимость, сроки и порядок выполнения юридических работ (услуг).

Если условия Вас устраивают, производите оплату и я приступаю к работе.

Составление правовых документов on-line

Вам не нужно выходить из дома. Я подготвлю документ и направлю его по телефону или интернету так, как Вам будет удобно.

Имею большой и успешный опыт составления исковых заявлений, жалоб, договоров.

Правовая помощь юриста по подготовке исковых заявлений, жалоб, договоров.

Обращайтесь, обязательно помогу.