• Реконструкция или перепланировка

  Добрый день! Хотел бы объединить 2 квартиры (одна под другой). Это будет перепланировка или реконструкция? А если сюда войдут общедомовые коммуникации или помещения, за счет которых увеличится площадь квартир? Уточните, пожалуйста. Спасибо.

  Добрый день!

  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  Переустройство и перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения и с соблюдением норм закона.

  Под реконструкцией понимается изменение параметров капитального объекта - количества этажей, площади и объема, надстройки, замена несущих конструкций. Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

  В вашем случае - 2 квартиры на двух этажах - одна под другой. После того как квартиры объединят, их общая площадь станет больше. То есть, после соединения квартир жилье у одного собственника увеличится не только по общей площади, но и по этажности. А это уже реконструкция.

  Здесь юридически значимым и требующим доказывания является определение способа изменения квартиры.

  То есть определения, что это - реконструкция, перепланировка или переустройство? Есть ли у собственника разрешение на проведение этих работ? И имеется ли согласие всех собственников дома на включение в квартиру общего имущества? 

  Поскольку, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности.

  Общее имущество - это не части квартир, а помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. В понятие общедомового имущества входят лестницы, лифты, шахты, коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы с коммуникациями, чердаки, земля, на которой стоит дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  Уменьшение размера общего имущества возможно только путем его реконструкции и с согласия всех собственников.

  Если реконструкция, перепланировка или переустройство невозможны без присоединения к ним общего имущества многоквартирного дома, то на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

  Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

  Показать ответ
• Временная регистрация

  Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, какие риски возникают в связи с временой регистрацией (пропиской) приезжих людей в своей квартире в Москве? Спасибо.

  Добрый день, София!

  Приеавший к Вам в гости россиянин, проживающий в вашей квартире в Москве, обязан зарегистрироваться через 90 дней, а иностранный гражданин - в течение 7 дней. Отсутствие регистрации может привести к административному штрафу.

  Права гостей с временной регистрацией

  Временная регистрация позволяет вашему гостю пользоваться бесплатными медицинскими услугами, устроить ребенка в школу или детский сад, а самому приезжему официально трудоустроиться. Временно зарегистрированный может потребовать от Вас проживать в Вашей квартире на законных основаниях. По этому, фиктивная регистрация гостя может обернуться для Вас реальным вселением в квартиру нового жильца.

  Зарегистрировавшись в Вашей квартире, приезжий вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей, получать на свое имя корреспонденцию, по адресу его временной прописки могут приходить судебные приставы, коллекторы, представители иных служб надзорных и контролирующих органов. В том числе и участковый полицейский, в целях борьбы с фиктивной регистрацией, может прийти в Вашу квартиру для проверки фактического проживания гостя.

  Право собственности на квартиру при временной регистрации

  На Ваше право собственности временная регистрация никак не повлияет, и возможности владеть и распоряжаться вашей квартирой приезжий гражданин с временной регистрацией не сможет.

  Прописка арендатором в квартире своих несовершеннолетних детей

  В соотвествии с Постановлением Правительства РФ  № 713 от 17.07.1995, имеют право прописать в квартире (по месту временной регистрации) своих несовршеннолетних детей. Более того, они не обязаны ставить об этом в известность хозяина жилья. Если родитель ребенка зарегистрирован в квартире, препятствия для временной прописки здесь несовершеннолетних отсутствуют. Такую обязанность Вы можете возложить на них тлько условиями договора аренды квартиры в Москве, под угрозой штрафных санкции, досрочного расторжения договора аренды и т.п. 

  Однако особенных правовых сложностей с выпиской родителей и их несовершеннолетних детей из московской квартиры у ее собственника не возникает. В данном случае, права детей  производны от прав их родителей и регистрация несовершеннолетних детей заканчивается вместе с прекращением временной прописки их родителей.

  Как выписать временно зарегистрированного из своей квартиры

  Собственник жилья вправе самостоятельно снять с временного учета своего гостя (арендатора), поэтому никаких рисков здесь нет. Вопрос досрочной выписки решается при обращении в МФЦ (центр госуслуг) в течение нескольких дней без каких-либо судебных разбирательств.

  Обращайтесь к юристу по жилищному праву и судебным спорам.

  Показать ответ

Адвокат суд

Судебный юрист

Судебный юрист Москва защитит Ваши права в суде:

• консультирование по судебному делу;
• подготовка искового заявления, расчета и всех материалов дела;
• подача иска в суд;
• защита Ваших законных интересов в судебном процессе;
• ознакомление с материалами дела в суде;
• получение судебных актов;
• обжалование судебных решений в вышестоящих инстанциях: апелляция, кассация, надзор;
• постоянная отчетность по судебному делу.

Ваши интересы защищены Договором об оказании юридических услуг.

Да, я выигрывал подобные дела, звоните.

Юрист консультация

• оценю Ваши шансы на победу;
• отвечу на все вопросы;
• подкреплю свои ответы ссылками на законы и иные правовые акты;
• проанализирую имеющиеся на руках документы;
• предоставлю список недостающих документов;
• сравню Ваш случай с устоявшейся судебной практикой по аналогичным делам;
• предложу свой порядок и ход выполнения работ;
• уточню стоимость и сроки оказания юруслуг;
• рассмотрю иные варианты и пути решения проблемы.

Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

Я обязательно помогу Вам.

Возражения клиентов

Зачем мне юрист, адвокат? Сам справлюсь

• большинство запарывают свое же дело;
• обжаловать будет сложнее и вероятность выигрыша гораздо меньше;
• потреяете много времени, а время - деньги. 

Юридические услуги адвоката, юриста в Москве стоят очень дорого

• дешевые услуги - плохой юрист;
• переделать не получится, если Вам запороли первый суд;
• Ваш вопрос стоит значительно дороже, а скупой платит дважды.

Плачу юристу, адвокату только за результат

• стоимость услуг юриста = стоимость работ + оплата премии;
• оплата премии зависит от результата по делу;
• результат по делу может быть не скоро.

Гарантия юриста, адвоката должна быть 100%

• можно оценить перспективы дела;
• гарантировать можно только качество работ;
• решение по делу принимают иные лица - судьи, чиновники.

Нужен юрист, адвокат только такой квалификации

• чем однообразнее работа, тем уже профессиональный кругозор;
• судебные дела всегда затрагивают различные области права;
• лучшие юристы и адвокаты не имеют узкой специализации.

Остались еще возражения?