Юрист по сделкам покупки или продажи квартиры

Профессиональная юридическая помощь при покупке или продаже квартиры

Юридическая помощь при покупке или продаже квартиры

Вы покупаете или продаете квартиру в Москве или Московской области

Вам нужно:

  • купить квартиру по минимальной цене;
  • продать квартиру по максимальной стоимости.

Но, самое важное, что Вам нужно, это:

  • что бы сделка купли-продажи квартиры была законной и Вас не обманули.

В этом я смогу Вам помочь. Я профессиональный юрист по недвижимости и имею большой опыт в проведении сделок купли-продажи квартиры в Москве.

Когда Вы обращаетесь к знакомому частному маклеру или в агентство недвижимости, то Ваши цели и цели риэлторов диаметрально противоположны. Цель риэлтора или агенства недвижимости:

  • заработать деньги на Вашей сделке по покупке квартиры;
  • заработать деньги на Вашей сделке по продаже квартиры.

Риэлтор не несет ответсвенности за "нерасторжимость", за законность сделки, за "юридическую чистоту" приобретаемой квартиры в Москве или Московской области.

Риэлтор не имеет юридического образования и не может оценить все Ваши риски.

Юридическая служба в агентстве недвижимости ограничивается формальной проверкой документов, требуемых для регистрации квартиры. Они не намерены "срывать" сделку и лишаться своего вознаграждения.

Но, поскольку, Вам нужно решать свой квартирный вопрос здесь и сейчас, приходится соглашаться и включать размер вознаграждения риэлтора в бюджет своей сделки.

Таким образом, Ваши расходы по приобретению или по продаже квартиры в Москве существенно возрастают. Таким образом, за счет высокой стоимости риэлторских услуг, примерно, на 5% - 10%, увеличивается стоимость продаваемой или покупаемой недвижимости в Москве. А, это не малые деньги, согласитесь.

Вы можете и должны сэкономить свои деньги и избежать рисков.

Для этого, Вы должны ответственно подойти к юридической чистоте сделки и приобретаемой квартиры.

Вы, просто, обязаны нанять профессионального юриста, имеющего солидный опыт купли-продажи квартир в Москве и МО. Юриста по недвижимости, который будет отвечать своей репутацией перед Вами и который будет заинтересован в наилучшем исполнении Вашей сделки.

Я много лет осуществляю профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью и имею только положительный опыт. Для меня очень ценна именно Ваша рекомендация, по этому, Вы можете на меня полностью положиться. 

За что Вы платите риэлтору

Давайте посмотрим вместе:

    Вам подбирают вариант покупки или продажи квартиры

      Неужели, Вы сами не в состоянии посмотреть в интернете (в бесплатной единой базе данных «Циан») и выбрать нужные Вам варианты. Обзвонить выбранные варианты и приехать на просмотр. Вы же столько времени тратите на звонки  и встречи со своим  риэлтором, на обсуждение вариантов и на поиск альтернативных решений.

        С Вами ездят на просмотры квартир

          Разве, Вы сами не можете созвониться с продавцом или покупателем квартиры,  договориться о встрече и подъехать на просмотр? Договориться на прямую гораздо проще, чем ждать, когда Вашему агенту  будет удобен этот просмотр либо показ квартиры.

            Проверяют юридическую чистоту квартиры

              А как они это делают? Продавец предоставляет покупателю только те документы, которые потребуются для регистрации сделки. Это не «история» сделок по квартире в Москве. Такой пакет документов хорош только для «первички».

              При этом, Вам  не дают никаких правовых гарантий или письменных заключений.  Кому и какие претензии Вы будете предъявлять, если Ваша  сделка в дальнейшем будет оспорена?

                Сопровождают сделку и готовят договор

                  Договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме. Поэтому, агентства и риэлторы используют свои «шаблонные» формы договора. «Шаблон» не защищает Ваши интересы. Ваш случай уникальный, покольку нет стандартных ситуаций и одинаковых квартир с одной и той же историей.

                  Услугу по проведению расчетов через банковскую ячейку Вам предоставляет банк. Вы платите банку за эту услугу и Банк выдает свои договоры об аренде банковского сейфа и разъясняет права доступа к нему.

                    Подают документы на регистрацию прав

                      Регистрация сделок купли-продажи недвижимости – это стандартная госуслуга и подать документы можно в любой МФЦ. Список документов так же законодательно определен и Вы можете ознакомиться с ним на сайте Росреестра. Документы стандартные и они, как правило, не содержат историю квартиры, что несомненно важно для юридической чистоты сделки.

                      Что Вы получите, обратившись ко мне

                      • безопасность сделки
                      • юридическую проверку документов по сделке
                      • проверку истории квартиры и "чистоты сделки"
                      • подготовку и сбор всех документов
                      • правовой анализ и подготовку договоров, расписок и иных документов по сделке
                      • профессиональное сопровождение всей сделки: от аванса до акта приема-передачи квартиры
                      • присутствие на сделке
                      • юридическое консультирование на каждом этапе сделки

                      Так, что же на самом деле является наиболее важным и незаменимым для Вас, при совершении купли или продажи квартиры в Москве?

                      Это безопасность Вашей сделки, которая включает в себя:

                      • профессиональное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры;
                      • проверку документов и истории владения квартирой
                      • присутствие Вашего юриста на сделке покупки или продажи квартиры.

                      Стоимость юридических услуг по покупке или продаже квартиры

                      Цена услуг юриста по сделке купли продажи квартиры в Москве значительно ниже, чем стоимость услуг риэлтора.

                      Почему так происходит?

                      Потому, что юрист не занимается подбором вариантов покупки или продажи квартиры.

                      Не сомневайтесь, звоните.

                      Я обязательно помогу Вам.

                      Мы безопасно купим или продадим квартиру с выгодой для Вас.

                      Обращайтесь ко мне прямо сейчас.

                      Стоимость
                      Содержание услуги Срок выполнения Примерная стоимость
                      Правовое сопровождение сделки "под ключ" (проверка документов контрагента и рисков по сделке, подготовка договоров, выезд на сделку) в течение всей сделки всего от 50 тыс. руб.
                      Подготовка договоров и иных документов от 3 рабочих дней всего от 10 тыс. руб. за документ
                      Проведение правовой экспертизы "юридической чистоты" приобретаемого недвижимого имущества и сделок с ним (проверка рисков) от 7 рабочих дней всего от 10 тыс. руб.
                      Проверка контрагента по сделке от 7 рабочих дней всего от 10 тыс. руб.
                      Выезд на заключение договора (офис риэлтора, банк, иное) проверка документов и анализ договоров 1 день всего от 15 тыс. руб.
                      Выезд на заключение договора (офис риэлтора, банк, иное) проверка документов и анализ договоров 1 день всего от 10 тыс. руб.
                      Оплата по реквизитам в разделе Контакты - Не является офертой - Цены ориентировочные
                      Остались вопросы?

                      Я с радостью отвечу на все интересующие Вас дополнительные вопросы.

                      Вы можете просмотреть мои предыдущие ответы и задать свой вопрос On-line: по телефону, электронной почте, на сайте.

                      Не теряйте времени, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

                      Расcчитать стоимость услуг
                      Интересуемое направление
                      Интересуемая услуга
                      Получите деньги за Вашего клиента
                      • большинство рекомендуют мои услуги своим друзьям и знакомым
                      • они заранее предупреждают меня о своих клиентах
                      • и получают 10% от стоимости услуг
                      Многие купили абонемент и уже консультируются
                      • купите годовой абонемент на юридические консультации
                      • и бесплатно консультируйтесь целый год
                      • звоните мне в любое время
                      Платите только за выигранный суд
                      • оплата вознаграждения после решения суда в Вашу пользу
                      • правовой анализ и юридическая консультация бесплатно
                      • предварительная оплата только за техническую работу
                      Большинство дорожит своим временем и деньгами
                      • консультации по телефону дешевле личного приема
                      • просто позвоните и задайте вопрос on-line
                      • пользуйтесь тем, что удобно: телефон, Skype, WhatsApp, Viber

                      Арбитраж без предоплаты
                      • бесплатно - правовой анализ и юридическая консультация 
                      • без предоплаты - ведение дела в арбитражном суде
                      • оплата юруслуг после решения суда в вашу пользу
                      Вопросы из практики
                      • Сделка купли-продажи ипотеки

                        Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П.

                        Добрый день, Сергей Романович!

                        Продажа ипотеки: согласие банка

                        Вначале, нам нужно получить согласие от банка-кредитора (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры (если иное не прописано в условиях договора залога).

                        Проще всего будет получить такое согласие, если:

                        • покупатель погашает всю задолженность по ипотечному кредиту перед банком;
                        • покупатель берет кредит на сделку в том же банке погашает из этих денег задолженность продавца и, по сути, «переоформляет залог квартиры на себя». В этом случае, квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику - покупателю.

                        Здесь необходимо внимательно изучить договор, поскольку в некоторых из них на этот случай прописано применение штрафных санкций или заградительных банковских комиссий. И, если возможность продажи залоговой квартиры прописана в заключенном договоре, банк не вправе будет отказать в ее продаже.

                        Надеюсь, не лишне будет повторить, что квартиру надо проверить с точки зрения ее юридической чистоты, собрать информацию о продавце и привлечь к сделке профессионального юриста.

                        Досрочное погашение ипотечного кредита 

                        После получения от банка разрешения на сделку купли-продажи ипотечной (заложенной) квартиры в Москве, заемщик находит покупателя.

                        Покупатель либо полностью погашает ипотечный долг перед банком, когда выплачиваемая сумма засчитывается в общую стоимость продаваемой залоговой квартиры, либо  покупатель получает в том же банке кредит и выкупает ипотечную квартиру продавца. При этом, банк берет эту же квартиру в залог уже у ее нового владельца (покупателя).

                        Так же работает схема продажи ипотечной квартиры в Москве как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек (строящегося жилья, находящегося под ипотекой). Здесь, после выплаты банку всех долгов и снятия обременения с залога прав, продавец и покупатель регистрируют уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве или переход права собственности по договору купли-продажи.

                        Расчеты при купле продаже недвижимости через ипотеку

                        Расчеты при покупке ипотечной квартиры происходит:

                        • либо на расчетный счет банка должника и продавца;
                        • либо через банковскую депозитарную ячейку.

                        Как правило, продавец (заемщик) не может оформить сделку купли-продажи без предварительного погашения задолженности перед банком, и он не вправе погасить свою задолженность по кредитному договору в любое удобное для себя время, но только в день текущего платежа, т.е. 1 раз в месяц.   Эти и другие условия кредитного договора должны быть внимательно изучены сторонами перед сделкой.

                        При безналичном расчете, новый собственник (покупатель) вносит деньги на счет банка-кредитора, выдается закладная и снимается обременение, и затем уже проводится сделка купли-продажи недвижимости.

                        Либо, при наличном расчете, происходит закладка денежных средств, равных сумме долга, в ячейку банка, а разница идет продавцу (часть суммы от полной стоимости квартиры закладывается в ячейку под продавца, а другая часть – под сотрудника банка).

                        После регистрации перехода права собственности или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве продавец забирает свой остаток средств из депозитарной ячейки.

                        Если под покупку ипотечной квартиры берется кредит, то одновременно фиксируется завершение сделки и снятие обременения с продавца, а ипотечным кредитом обременяется уже новый владелец (покупатель).

                        Чтобы обезопасить покупателя, необходимо заключить договор задатка или предварительный договор купли-продажи в той же форме, в какой будет заключаться основной договор купли-продажи, а это может быть как простая письменная форма, так и нотариально заверенный договор.

                        Купля-продажа ипотечной квартиры. Схема. 

                        1. Продавец с покупателем заключают предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры и, в случае если основной договор купли-продажи нотариально удостоверен, удостоверяют его у нотариуса.
                        2. Покупатель производит оплату ипотечной квартиры: вносит денежные средства, необходимые для погашения задолженности продавца перед банком, в одну депозитную банковскую ячейку, а оставшуюся при покупке сумму – в другую, либо перечисляет деньги на счет банка, либо на счета банка и продавца (в зависимости от условий расчетов и стоимости).
                        3. С квартиры снимается залоговое (ипотечное) обременение в органах Росреестра и регистрируется переход права собственности к покупателю (как правило, это один пакет документов).

                        Банк и продавец получают доступ к своим ячейкам, против документов государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

                        Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                      • Можно ли продать квартиру под арестом

                        Можно ли заключить договор об отступном в отношении квартиры в Москве, на которую приставом наложен арест (в Росреестре квартира под арестом)?

                        Добрый день!

                        Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
                        Исходя из этого, заключение договора об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, является правомерным, нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче в собственность другого лица имущества, распоряжаться которым в силу примененного судебными приставами-исполнителями ареста запрещено.

                        Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                      • Ответственность риэлтора

                        Владимир, подскажите как лучше прописать отвественность риэлтора в агентском договоре на поиск, подбор и покупку квартиры в Москве?

                        Добрый день!

                        Что бы Вы могли привлечь риэлтора (агентство недвижимости) к судебной ответственности за юридическую чистоту сделки купли продажи квартиры в Москве, в посредническом договоре необходимо указать, что риэлтор несет перед Вами ответственность за отсутствие оснований, установленных ст. 166-179 Гражданского Кодекса РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи недвижимости или иным образом ограничить покупателя в его правах владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

                        При этом такая ответственность может быть подкреплена штрафом в размере определяемой сторонами договора оказания риэлторских услуг.

                        Но, при этом, Вы должны помнить, что как бы тщательно риэлтор ни проверял юридическую чистоту объекта, это не даст полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо и кем-либо оспорена, а договор купли-продажи признан судом недействительным. 

                        Сегодня каждое агентство недвижимости или частный маклер используют свои варианты договора на оказание услуг, или договора поручения или эксклюзивного договора.

                        Скачать в интернете какой-то уникальный и оптимальный текст договора, защищающего интересы клиента нельзя.

                        По этому в подобных случаях советую Вам обратиться к профессиональному юристу, поскольку бывают случаи, когда из-за непрофессионализма риэлтора его клиент теряет большие деньги или лишается прав на недвижимость.

                        Помогу решить Ваш вопрос. Обращайтесь.

                      Ведение дел в гражданских судах Москвы и Московской области по спору о покупке или продаже квартиры

                      Представительство в суде включает в себя:

                      • консультирование по судебному делу;
                      • подготовку правовой позиции: иска, заявления, подготовку расчета к иску, подачу иска в суд;
                      • участие в судебных заседаниях и подготовку всех необходимых процессуальных документов: ходатайств, выступлений, отзывов, замечаний и пр.;
                      • ознакомление с материалами дела;
                      • получение судебных актов: постановлений, определений, решений суда и пр.;
                      • обжалование незаконных и необоснованных судебных актов: подготовку кассационной, апелляционной и надзорной жалоб, подача жалоб в суд и представительство в вышестоящих судебных инстанциях.

                      Судебное представительство осуществляется на основании договора об оказании юридических услуг.

                      Вы можете заранее направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы по делу, что бы я предварително для Вас смог:

                      • оценить перспективы, уточнить стоимость, порядок и сроки работ;
                      • исследовать все имеющиеся материалы Вашего дела;
                      • дать правильную правовую оценку Вашему спору;
                      • изучить правоприменительную практику по аналогичным делам.

                      Я всегда к Вашим услугам.

                      Нужен судебный юрист

                      Позвоните или напишите на сайт.

                      Уточните правовую перспективу своего дела.

                      Заключите договор и приступаем к делу.

                      Обращайтесь ко мне прямо сейчас и я выиграю это дело с выгодой для Вас.

                      Нанять юриста
                      Ваше имя
                      Ваш телефон
                      Юридическая консультация по покупке или продаже квартиры

                      Вы можете получить юридическую консультацию:

                      • по телефону, Skype, Viber, WhatsApp;
                      • при личной встрече;
                      • получить письменный ответ по электронной почте.

                      Вы получите:

                      • ответы квалифицированного юриста на все свои вопросы;
                      • варианты и перспективы решения проблемы;
                      • оценку своих шансов на победу в судебном споре.

                      Ответы на указанные вопросы являются предметом нашей юридической консультации.

                      Вы можете направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей консультации.

                      Приходите на консультацию в согласованные нами день и время и получите исчерпывающие ответы юриста на все свои вопросы.

                      Я всегда к Вашим услугам.

                      Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации

                      Бесплатные юридические консультации по общим вопросам.

                      Получите консультацию on-line прямо сейчас.

                      Звоните и сразу же консультируйтесь.

                      Бесплатная
                      консультация
                      Ваше имя
                      Ваш телефон
                      Подготовка юридических документов по покупке или продаже квартиры

                      Составление юридических документов:

                      • договоры, акты приема-передачи, соглашения, дополнения, приложения и пр.;
                      • досудебные претензии, жалобы, обращения, расчеты и пр.;
                      • исковые заявления, заявления в суд, отзывы по делу, жалобы, ходатайства и пр.

                      Готовые документы Вы получите на адрес своей электронной почты.

                      Сбор необходимых документов по договоренности.

                      Как написать иск в суд
                      Оставить заявку
                      на составление юридических документов
                      Ваше имя
                      Ваш телефон

                      Позвоните мне или напишите на сайт.

                      Уточните стоимость, сроки и порядок работ.

                      Если Вас все устраивает, я немедленно приступаю к делу.

                      Пожалуйста, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

                      «Хороший риэлтор может заключить любую сделку, а хороший юрист может всегда эту сделку оспорить»

                      Владимир Сундаков, Россия, XXI в.

                      Отзывы и рекомендации

                      Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

                      Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

                      Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

                      ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

                      Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
                      Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

                      ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"

                      Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

                      ОАО «Валента Фармацевтика»

                      Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

                      ООО «АМТ БАНК»

                      Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

                      ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"