За что Вы платите риэлтору? Он не юрист.

Юридическое сопровождение сделки продажи покупки квартиры

Вы покупаете или продаете квартиру в Москве или Московской области.

Для Вас услуги юриста по недвижимости:

  • подбор нужного варианта;
  • совместный просмотр;
  • торги по цене;
  • преговоры с агентами;
  • проверка чистоты сделки;
  • подготовка документов;
  • ведение сделки купли-продажи;
  • сопровождение передачи денег;
  • подготовка акта приема-передачи;
  • регистрация договора;
  • присутствие на передаче ключей;
  • консультирование 24 часа в сутки.

Я много лет осуществляю профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью и имею только положительный опыт.

Вы полностью можете на меня положиться. 

Вы безопасно купите или продадите квартиру в Москве.

Стоимость
Примерное содержание правовых услуг/точное содержание услуг и план работ после уточнения всех обстоятельств дела Срок оказания юридических услуг Ориентировочная стоимость/точная стоимость будет указана после уточнения всех обстоятельств дела и анализа документов
КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
"Полный" (подбор вариантов, консультация, переговоры, подготовка договора, проверка рисков по документам, проверка контрагента, выезд на сделку) на протяжении всей сделки 150 000 р.
"Базовый" (консультация, проверка рисков по документам, подготовка договора, выезд на сделку) на протяжении всей сделки 100 000 р.
"Начальный" (консультация, проверка рисков по документам) 7 рабочих дней 20 000 р.
РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Подбор вариантов покупки, продажи квартиры (без выездов) 3 месяца 20 000 р.
Проверка истории квартиры 7 рабочих дней 20 000 р.
Подготовка договора продажи покупки квартиры, предварительного договора 3 рабочих дня 20 000 р.
Выезд на сделку (разовый) 1 день 15 000 р.
Проверка рисков по сделке (по документам) 3 рабочих дня 15 000 р.
Выезд на переговоры с агентом, продавцом, покупателем 1 день 15 000 р.
Проверка контрагента по сделке 7 рабочих дней 10 000 р.
Подготовка договора и иных документов 3 рабочих дня 10 000 р.
Юридическая консультация по телефону (первичная) по факту БЕСПЛАТНО
Стоимость услуг по договору может состоять из стоимости работ и премии успеха - Не является публичной офертой
FAQ Ваши вопросы - ответы юриста

Мне часто задают вопросы из практики.

С радостью отвечу и на Ваш вопрос.

Не теряйте времени, обращайтесь прямо сейчас.

Расcчитать стоимость услуг
Интересуемое направление
Интересуемая услуга
Люди получают деньги за своих клиентов
  • большинство рекомендуют мои услуги своим друзьям и знакомым
  • они заранее предупреждают меня о своих клиентах
  • и получают 10% от стоимости оплаченных услуг
Почему они все купили абонементы?
  • купите годовой абонемент на юридические консультации
  • бесплатно консультируйтесь целый год
  • звоните мне в любое удобное Вам время
Все платят гонорар потом
  • оплата вознаграждения после решения суда в Вашу пользу
  • правовой анализ и юридическая консультация бесплатно
  • предварительная оплата только за техническую работу
Большинство дорожит своим временем и деньгами
  • консультации по телефону дешевле личного приема
  • просто позвоните и задайте вопрос on-line
  • пользуйтесь тем, что удобно: телефон, Skype, WhatsApp, Viber

Юрлица судятся без предоплаты
  • бесплатно - правовой анализ и юридическая консультация 
  • без предоплаты - ведение дела в арбитражном суде
  • оплата юруслуг после решения суда в вашу пользу
Вопросы из практики
  • Сделка купли-продажи ипотеки

    Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П.

    Добрый день, Сергей Романович!

    Продажа ипотеки: согласие банка

    Вначале, нам нужно получить согласие от банка-кредитора (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры (если иное не прописано в условиях договора залога).

    Проще всего будет получить такое согласие, если:

    • покупатель погашает всю задолженность по ипотечному кредиту перед банком;
    • покупатель берет кредит на сделку в том же банке погашает из этих денег задолженность продавца и, по сути, «переоформляет залог квартиры на себя». В этом случае, квартира остается в залоге у банка, а обязательства по выплате кредита переходят к новому собственнику - покупателю.

    Здесь необходимо внимательно изучить договор, поскольку в некоторых из них на этот случай прописано применение штрафных санкций или заградительных банковских комиссий. И, если возможность продажи залоговой квартиры прописана в заключенном договоре, банк не вправе будет отказать в ее продаже.

    Надеюсь, не лишне будет повторить, что квартиру надо проверить с точки зрения ее юридической чистоты, собрать информацию о продавце и привлечь к сделке профессионального юриста.

    Досрочное погашение ипотечного кредита 

    После получения от банка разрешения на сделку купли-продажи ипотечной (заложенной) квартиры в Москве, заемщик находит покупателя.

    Покупатель либо полностью погашает ипотечный долг перед банком, когда выплачиваемая сумма засчитывается в общую стоимость продаваемой залоговой квартиры, либо  покупатель получает в том же банке кредит и выкупает ипотечную квартиру продавца. При этом, банк берет эту же квартиру в залог уже у ее нового владельца (покупателя).

    Так же работает схема продажи ипотечной квартиры в Москве как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек (строящегося жилья, находящегося под ипотекой). Здесь, после выплаты банку всех долгов и снятия обременения с залога прав, продавец и покупатель регистрируют уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве или переход права собственности по договору купли-продажи.

    Расчеты при купле продаже недвижимости через ипотеку

    Расчеты при покупке ипотечной квартиры происходит:

    • либо на расчетный счет банка должника и продавца;
    • либо через банковскую депозитарную ячейку.

    Как правило, продавец (заемщик) не может оформить сделку купли-продажи без предварительного погашения задолженности перед банком, и он не вправе погасить свою задолженность по кредитному договору в любое удобное для себя время, но только в день текущего платежа, т.е. 1 раз в месяц.   Эти и другие условия кредитного договора должны быть внимательно изучены сторонами перед сделкой.

    При безналичном расчете, новый собственник (покупатель) вносит деньги на счет банка-кредитора, выдается закладная и снимается обременение, и затем уже проводится сделка купли-продажи недвижимости.

    Либо, при наличном расчете, происходит закладка денежных средств, равных сумме долга, в ячейку банка, а разница идет продавцу (часть суммы от полной стоимости квартиры закладывается в ячейку под продавца, а другая часть – под сотрудника банка).

    После регистрации перехода права собственности или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве продавец забирает свой остаток средств из депозитарной ячейки.

    Если под покупку ипотечной квартиры берется кредит, то одновременно фиксируется завершение сделки и снятие обременения с продавца, а ипотечным кредитом обременяется уже новый владелец (покупатель).

    Чтобы обезопасить покупателя, необходимо заключить договор задатка или предварительный договор купли-продажи в той же форме, в какой будет заключаться основной договор купли-продажи, а это может быть как простая письменная форма, так и нотариально заверенный договор.

    Купля-продажа ипотечной квартиры. Схема. 

    1. Продавец с покупателем заключают предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры и, в случае если основной договор купли-продажи нотариально удостоверен, удостоверяют его у нотариуса.
    2. Покупатель производит оплату ипотечной квартиры: вносит денежные средства, необходимые для погашения задолженности продавца перед банком, в одну депозитную банковскую ячейку, а оставшуюся при покупке сумму – в другую, либо перечисляет деньги на счет банка, либо на счета банка и продавца (в зависимости от условий расчетов и стоимости).
    3. С квартиры снимается залоговое (ипотечное) обременение в органах Росреестра и регистрируется переход права собственности к покупателю (как правило, это один пакет документов).

    Банк и продавец получают доступ к своим ячейкам, против документов государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  • Можно ли продать квартиру под арестом

    Можно ли заключить договор об отступном в отношении квартиры в Москве, на которую приставом наложен арест (в Росреестре квартира под арестом)?

    Добрый день!

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Исходя из этого, заключение договора об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, является правомерным, нелегитимными могут быть признаны только действия по фактической передаче в собственность другого лица имущества, распоряжаться которым в силу примененного судебными приставами-исполнителями ареста запрещено.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  • Ответственность риэлтора

    Владимир, подскажите как лучше прописать отвественность риэлтора в агентском договоре на поиск, подбор и покупку квартиры в Москве?

    Добрый день!

    Что бы Вы могли привлечь риэлтора (агентство недвижимости) к судебной ответственности за юридическую чистоту сделки купли продажи квартиры в Москве, в посредническом договоре необходимо указать, что риэлтор несет перед Вами ответственность за отсутствие оснований, установленных ст. 166-179 Гражданского Кодекса РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи недвижимости или иным образом ограничить покупателя в его правах владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

    При этом такая ответственность может быть подкреплена штрафом в размере определяемой сторонами договора оказания риэлторских услуг.

    Но, при этом, Вы должны помнить, что как бы тщательно риэлтор ни проверял юридическую чистоту объекта, это не даст полной гарантии того, что сделка не будет когда-либо и кем-либо оспорена, а договор купли-продажи признан судом недействительным. 

    Сегодня каждое агентство недвижимости или частный маклер используют свои варианты договора на оказание услуг, или договора поручения или эксклюзивного договора.

    Скачать в интернете какой-то уникальный и оптимальный текст договора, защищающего интересы клиента нельзя.

    По этому в подобных случаях советую Вам обратиться к профессиональному юристу, поскольку бывают случаи, когда из-за непрофессионализма риэлтора его клиент теряет большие деньги или лишается прав на недвижимость.

    Помогу решить Ваш вопрос. Обращайтесь.

Квартира юрист

Что Вы получите, обратившись ко мне?

  • спокойствие на сделке и ее безопасность;
  • проверку истории квартиры;
  • юридическую чистоту документов по сделке;
  • подготовку и сбор всех необходимых документов;
  • правовую защиту своей позиции на переговорах;
  • юридическое сопровождение всех этапов сделки;
  • присутствие Вашего юриста на сделке покупки или продажи квартиры;
  • своего юриста по недвижимости на все случаи жизни.

Ваш юрист по недвижимости, обращайтесь.

Безопасность + спокойствие = новая квартира

Юридическая чистота сделки

Все документы готовит юрист

Правовая защита каждого этапа

Звоните прямо сейчас, помогу.

Нанять юриста
Ваше имя
Ваш телефон
Юрист консультация

Бесплатный юрист консультация

Вы обращаетесь впервые.

Звоните по телефону.

Я бесплатно отвечу на все Ваши вопросы по продаже покупке квартиры в Москве.

Расскажу обо всех опасностях и рисках при продаже квартиры в Москве.

Риэлтор в суде не поможет

Проверили чистоту сделки?

Изучили историю квартиры?

Собрали недостающие документы?

Уверенны в продавце или покупателе?

Вам знаком агент?

Какие Вам дали гарантии?

Понятен договор купли-продажи?

Вам поможет только юрист по неждвижимости, обращайтесь.

Бесплатная
консультация
Ваше имя
Ваш телефон
Задать вопрос юристу

Возражения клиентов

Зачем мне юрист, адвокат? Сам справлюсь

  • большинство запарывают свое же дело;
  • обжаловать будет сложнее и вероятность выигрыша гораздо меньше;
  • потреяете много времени, а время - деньги. 

Юридические услуги адвоката, юриста в Москве стоят очень дорого

  • дешевые услуги - плохой юрист;
  • переделать не получится, если Вам запороли первый суд;
  • Ваш вопрос стоит значительно дороже, а скупой платит дважды.

Плачу юристу, адвокату только за результат

  • стоимость услуг юриста = стоимость работ + оплата премии;
  • оплата премии зависит от результата по делу;
  • результат по делу может быть не скоро.

Гарантия юриста, адвоката должна быть 100%

  • можно оценить перспективы дела;
  • гарантировать можно только качество работ;
  • решение по делу принимают иные лица - судьи, чиновники.

Нужен юрист, адвокат только такой квалификации

  • чем однообразнее работа, тем уже профессиональный кругозор;
  • судебные дела всегда затрагивают различные области права;
  • лучшие юристы и адвокаты не имеют узкой специализации.

Остались еще возражения?

Помощь юриста
Оставить заявку
на составление юридических документов
Ваше имя
Ваш телефон

Полное юридическое сопровождение:

  • консультирование;
  • документация;
  • переговоры;
  • жалобы и заявления;
  • подготовка иска;
  • ведение дела в суде;
  • исполнительное производство
  • отчетность по делу.

Работа по Договору об оказании юридических услуг.

«Хороший риэлтор может заключить любую сделку, а хороший юрист может всегда эту сделку оспорить»

Владимир Сундаков, Россия, XXI в.

Отзывы и рекомендации

Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"

Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

ООО «АМТ БАНК»

Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

За время сотрудничества Сундаков В.В. успешно защитил и отстоял законные права и интересы НИЦ «ИРТ» в Замоскворецком районном суде города Москвы, в Замоскворецкой Прокуратуре города Москвы, а также в инспекции Роструда г. Москвы, по спорам об увольнении и по спорам о взыскании заработной платы. Подготовленные Сундаковым В.В. договоры и иные правовые и локальные нормативные документы, изготовлялись надлежащим образом и в срок, были реализованы на практике, прошли проверку контролирующих, надзорных и судебных органов. За время нашего сотрудничества Сундаков В.В. зарекомендовал себя, как надежный, ответственный и высокопрофессиональный юрист, которому стоит доверить защиту законных прав и интересов организации.

Научно-инновационный центр "Институт развития исследований, разработок и трансферта технологий"

Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

ОАО «Валента Фармацевтика»

Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"