Юрист по наследственным делам в Москве: Судебные споры с 1996 года

• 25+ лет судебной практики: Безупречное знание части V Гражданского кодекса РФ и актуальных Пленумов Верховного Суда РФ.
• Академическое образование: Выпускник МГЮА им. О.Е. Кутафина.
• Официальный договор: Стоимость фиксируется до начала работы и не подлежит изменению.
• Корпоративное доверие: Успешный опыт реструктуризации и защиты активов крупных российских холдингов (ЗАО «Северсталь Ресурс», АО «Валента Фарм» и др.).

• Госпошлина при наследовании рассчитывается из рыночной или кадастровой стоимости жилья

  Владимир Валерьевич, как исчислить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследование, если инвентаризационная стоимость объекта жилищного фонда не определена до 2013 года?

  Добрый день!

  Ответ на данный вопрос содержится в письмах Минфина РФ от 15 апреля 2016 г. N 03-05-06-03/21720, от 15 апреля 2016 г. N 03-05-06-03/21717:

  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу, касающемуся правомерности использования сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда для целей исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство, сообщает.

  С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

   

  В случае если в отношении объекта жилищного фонда до 1 января 2013 года не были произведены государственный технический учет и техническая инвентаризация и не была определена его инвентаризационная стоимость, то для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости.

   

  Одновременно сообщаем, что по вопросам применения правовых актов, связанных с порядком определения стоимости недвижимого имущества, следует обращаться в Минэкономразвития России.

   

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
  Показать ответ
• Споры о наследстве за границей

  Можно ли в судебном порядке признать недействительной сделку по принятию наследства, в связи с тем, что мы не знали о долгах наследодателя на момент принятия наследства, и следовательно, сделка была нами заключена под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Может ли кредитор начать в российских судах спор о долгах наследодателя, если имущество принято наследниками за рубежом?

  Добрый день!

  Как правило, суды отказываются признать недействительной сделку по принятию наследства, в связи с тем, что наследники, на момент принятия наследства, не знали о долгах наследодателя.

  Наследник становится обязанным по долгам наследодателя только в том случае, если он принял наследство не только формально, подав заявление, но и фактически вступил во владение (ч. 2 ст. 1153 ГК).

  Чтобы избежать уплаты долгов, можно не принимать или отказаться от наследства.

  Спор между кредиторами наследодателя и его наследниками возникает, поскольку на дату открытия наследства кредитор не знает о смерти должника, а наследники – о существовании долга.

  Ст. 1175 ГК РФ обязывает наследников расплатиться с долгами наследодателя пропорционально доле унаследованного имущества.

  Кредитор (истец) обязан доказать, что наследники должны расплатиться по долгам умершего, но он не всегда может самостоятельно узнать, что именно и в каких объемах те унаследовали. Особенно в том случае, если имущество наследодателя находится за пределами Российской Федерации.

  Суд обязан установить состав наследственной массы на момент смерти наследодателя.

  Доказать, что ее достаточно для погашения долга, должен кредитор. 

  А если для кредитора это затруднительно или невозможно, то суд по его ходатайству должен ему помочь в сборе доказательств (ст. 12 и ч. 1 ст. 57 ГПК).

  Суд обязан установить, какие доказательства могут подтвердить или опровергнуть факты, входящие в предмет доказывания, в том числе помочь найти наследственное имущество за границей. Например, суд делает запрос через Минюст РФ в Главное управление по имущественным отношениям Минфина той страны, где возможно находится имущество наследодателя.

  Т.е., чтобы принять решение, обязательно исследовать находящиеся за рубежом доказательства того, что наследство было принято.

  Согласно п. 1 ст. 1224 ГК, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства.

  Но, наследование недвижимости определяется по праву страны, где она находится.

  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  Показать ответ
• Успевайте приватизировать

  Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

  Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

  Добрый день!

  Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

  В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма.

  Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К.

  При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации.

  Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

  Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся.

  Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.

  Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

  Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

  Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

  В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

  В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

  Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

  Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

  При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

  Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

  Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

  Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

  Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

  Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.

  Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

  Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

  При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

  Помогу решить Ваш спор о наследстве, обращайтесь.

  Показать ответ

1. Оспаривание отказов нотариуса: Защита прав при неправомерном отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Анализ долгов наследодателя (ст. 1175 ГК РФ): Расчет соразмерности обязательств умершего перед кредиторами (включая международные споры и ипотечные залоги) для предотвращения финансовых потерь преемников.
3. Установление фактов в суде: Процессуальное доказывание родственных связей, факта нахождения на иждивении наследодателя или факта его смерти.
4. Комплексный аудит приватизации: Включение жилых помещений в наследственную массу, если наследодатель при жизни подал заявление на приватизацию, но не успел ее завершить.

• Доказывание уважительности пропуска срока (ст. 1155 ГК): Суду предоставляются справки о тяжелой болезни, беспомощном состоянии или неграмотности. Кратковременное расстройство здоровья или незнание законов судами Москвы не принимаются. Иск должен быть подан в течение 6 месяцев после отпадения уважительных причин.
• Доказывание фактического принятия (ст. 1153 ГК): Собираются квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт квартиры, акты вселения или обработки земельного участка в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
• Доказывание порока воли при оспаривании завещаний: Ключевым доказательством выступает заключение посмертной судебно-психиатрической экспертизы, медицинские карты умершего и рецепты на сильнодействующие препараты.