Юрист по недвижимости

Профессиональная юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Отвественность по сделкам с недвижимостью

Вам, наверное, часто приходилось слышать от юриста по жилью, юриста по аренде или юриста по новостройкам: 

"Гарантируем юридическую чистоту сделки"

Простите, а в чём заключались эти гарантии?

  • вам выдавали письменное юридическое заключение о чистоте сделки
  • агентство недвижимости дало Вам письменную гарантию
  • риэлтор указал в договоре свои обязательства на случай оспаривания
  • третье лицо выступало перед Вами поручителем
  • вам страховали титул сделки
  • вы платили страховой компании страховую премию в сумме оплаты услуг риэлтора

Нет. Никто не хочет брать на себя ответственность. 

Потому, что:

  • страховщик отвечает только за те факты, которые ему документально подтвердил клиент. Т.е. Вы сами несете ответственность за представляемую информацию. А если что-то из прошлого "всплывёт", то это уже не будет являться страховым случаем?
  • агентство недвижимости, копать глубоко тоже не будет. Они формально смотрят лишь на предоставленные документы. Им невыгодно срывать сделку и лишаться своего вознаграждения. У них всегда будут новые клиенты.

Но, если Вы нанимаете частного профессионального юриста по недвижимости, который сопровождает сделку, то он несет перед Вами личную отвественность, и, в первую очередь, своей репутацией.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью

За что Вы платите риэлтору такие бешеные деньги?

  • подать объявление о продаже недвижимости Вы можете сами и абсолютно бесплатно
  • найти подходящую для себя квартиру и договориться о её просмотре, Вы тоже можете сделать самостоятельно. За Вас смотреть недвижимость никто не будет (за Вас же никто не примает решение о ее покупке)
  • сделку купли-продажи недвижимости Вам все равно предстоит совершать самим, т.к. сделки по доверенности вызывают негатив и влияют на стоимость

Вам обязательно нужно только одно: юридическое сопровождение сделки профессиональным юристом-риэлтором.

Вы должны знать, что сделки с недвижимостью всегда содержат в себе риски, которые выявить заранее непрофессиональному юристу просто невозможно.

Хотите подробнее всё узнать?

Обращайтесь.

Профессиональная жилищная консультация юриста по недвижимости – это честное и объективное раскрытие всех правовых рисков и совместный поиск оптимального решения.

Оформление сделок с недвижимостью

Вот несколько примеров из моей практики.

На момент продажи квартиры, у продавца на руках были все надлежащим образом оформленные справки о том, что из квартиры были законно выписаны все несовершеннолетние дети. После продажи квартиры, законность выписки несовершеннолетних детей была оспорена. На этом основании, были оспорены права покупателя на приобретенную квартиру.

Еще один пример.

Наследники умершего продавца коттеджа, обратились в суд с иском к покупателю о признании сделки купли-продажи недействительной. Сообщив суду, что на момент совершения сделки покойный страдал атеросклерозом и предоставив соответствующее заключение медучреждения, наследники потребовали признать сделку купли-продажи дома и земельного участка недействительной, поскольку продавец не способен был понимать значение своих действий.

Или такой случай.

Продавец земельного участка предоставил покупателю нотариальное заверение в том, что продавец на момент продажи земли в браке не состоит. Землю продали, а позже выясняется, что продавец на момент совершения сделки был женат. Просто он зарегистрировал брак по месту нахождения супруги в другом субъекте РФ, а штамп в паспорт забыл проставить. К сожалению, это станет известно покупателю спорного земельного участка только в суде, когда супруга продавца предъявит иск о признании сделки недействительной.

Юридические услуги по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь только к честному и профессиональному специалисту-юристу, имеющему большой опыт работы по сделкам с недвижимостью.

Что Вы получите, обратившись ко мне:

  • юридическую проверку чистоты сделки
  • подготовку и правовой анализ всех документов по сделке
  • личное присутствие на сделке и ее правовое сопровождение
  • помощь в регистрации сделки
  • поиск необходимых сведений и документов.

Юрист по недвижимости

Вы самостоятельно подбираете подходящий вариант, а Вашу сделку сопровождает профессиональный юрист имеющий солидный опыт по их сопровождению.

Все Ваши риски сведены к минимуму, и, при этом, Вы экономите свои деньги.

Если у Вас ещё остались ко мне вопросы, пожалуйста, звоните, пишите мне и я максимально полно и профессионально на них отвечу.

Я обязательно помогу Вам.

Мы успешно и срочно решим вопрос по сделке с недвижимостью с выгодой для Вас.

Обращайтесь ко мне прямо сейчас.

Стоимость
Содержание услуги Срок выполнения Примерная стоимость
Полное правовое сопровождение сделки в течение всей сделки всего от 100 тыс. руб.
Подготовка договоров и иных документов от 3 рабочих дней всего от 10 тыс. руб. за документ
Проведение правовой экспертизы "юридической чистоты" приобретаемого недвижимого имущества и сделок с ним (проверка рисков) от 7 рабочих дней всего от 15 тыс. руб.
Проверка контрагента по сделке от 7 рабочих дней всего от 20 тыс. руб.
Выезд на заключение договора (офис риэлтора, банк, иное) проверка документов и анализ договоров в течении дня всего от 15 тыс. руб. за 1 выезд
Оплата по реквизитам в разделе Контакты - Не является офертой - Цены ориентировочные
Остались вопросы?

Я с радостью отвечу на все интересующие Вас дополнительные вопросы.

Вы можете просмотреть мои предыдущие ответы и задать свой вопрос On-line: по телефону, электронной почте, на сайте.

Не теряйте времени, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

Расcчитать стоимость услуг
Интересуемое направление
Интересуемая услуга
Получите деньги за Вашего клиента
  • большинство рекомендуют мои услуги своим друзьям и знакомым
  • они заранее предупреждают меня о своих клиентах
  • и получают 10% от стоимости услуг
Многие купили абонемент и уже консультируются
  • купите годовой абонемент на юридические консультации
  • и бесплатно консультируйтесь целый год
  • звоните мне в любое время
Платите только за выигранный суд
  • оплата вознаграждения после решения суда в Вашу пользу
  • правовой анализ и юридическая консультация бесплатно
  • предварительная оплата только за техническую работу
Большинство дорожит своим временем и деньгами
  • консультации по телефону дешевле личного приема
  • просто позвоните и задайте вопрос on-line
  • пользуйтесь тем, что удобно: телефон, Skype, WhatsApp, Viber

Арбитраж без предоплаты
  • бесплатно - правовой анализ и юридическая консультация 
  • без предоплаты - ведение дела в арбитражном суде
  • оплата юруслуг после решения суда в вашу пользу
Вопросы из практики
  • Раздел квартиры после расторжения брака

    Добрый день!

    Во время брака мы с женой купили квартиру в Москве. Эту квартиру мы покупали, в основном, на деньги жены (она продала квартиру своей бабушки).  Как суд при разводе должен разделить новую квартиру, купленную в период брака? Кому она достанется: мне или супруге?

    Всего доброго, Н.С.

    Добрый день, Н.С.!
     
    Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. 
    Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
    Если Ваша супруга предоставит суду доказательства того, что она продала ранее принадлежавшую ей квартиру бабушки и на эти деньги, во время брака, вы купили новую квартиру, то суд присудит новую квартиру вашей бывшей супруге.
    Поскольку в аналогичных делах, юридически значимым обстоятельством является то, на какие средства, личные или общие, приобреталось спорная квартира в Москве.
     
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
  • Банк не снимает обременение по ипотеке

    после развода с бывшей супругой разделили дом в ипотеки ей две тррети и мне одну треть расматривалось дело в майминском районном суде иск от Ж . к Ф. . ипотеку тоже разделили долговые обязательства.... проблема в том что всю стоимость я погасил своей доли ипотеки. а собственность уже как год немогу оформить вообще. Бывшая супруга неидет банк без нее неоформляет и реестр тоже. как снять ипотеку и оформить дом

    Ф,
    Если я правильно Вас понял, дом, ранее находившийся в общей совместной собственности супругов, после судебного решения, оказался в общей долевой собственности: у Вас - 1/3 доли  и  у бывшей супруги - 2/3 доли. Обязательства по ипотеке суд разделил между вами пропорционально указанным долям.
     
    1. Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить без согласия других собственников свою долю в праве на общее имущество.

      Если, на основании решения суда (которое изменило заемные и ипотечные обязательства), кредитный договор и договор ипотеки были соответствующим образом переоформлены банком, то Вам не требуется согласия супруги на снятие обременения в Росреестре. Вам требуется полностью рассчитаться с банком по СВОЕМУ КРЕДИТУ (в части своей доли обязательств - 1/3) и, вместе с представителем банка, подать в Росреестр заявление о прекращении СВОЕЙ ИПОТЕКИ, в части Вашей доли в доме - 1/3.

    2. Из системного толкования п. п. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ, а также п. 1 ст. 434, п. 2 ст. 346, п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 37, ст. ст. 34, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что только после прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению и зарегистрированное обременение (погашение регистрационной записи).

      Одним из таких оснований, является прекращение ипотеки, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. полное погашение кредита. Ваши совместные с бывшей супругой обязательства по кредитному договору прекращаются их надлежащим исполнением.

      Если кредитный договор и договор ипотеки НЕ были переоформлены банком, согласно решения суда, то Вам остается ждать, пока бывшая супруга выплатит свою часть кредита, что бы полностью погасить долг перед банком. И только тогда, когда Вы и Ваша бывшая супруга полностью рассчитаетесь с банком обременение со всего дома будет снято, в т.ч. и с Вашей доли. При этом, всем вам совместно ходить в Росреестр не обязательно, это могут сделать лица, уполномоченные доверенностью.

      По закону, банк здесь не прав. Он должен был руководствоваться решением суда: "переписать договоры и снять с Вашей доли ипотеку". Но, это не в его интересах, увеличивать риски по ипотечному кредиту. А, если супруга не выплатит свою часть кредита, то при снятом обременении с 1/3 доли, продать остальные 2/3 доли будет для банка гораздо проблематичнее и менее прибыльно, чем продавать весь дом целиком, т.е. все 100%.
     
    Поэтому, в том случае, если кредитный договор и договор ипотеки не разделяют Ваших с бывшей супругой прав и обязательств, Вам остается:
    • либо ждать полного погашения кредита со стороны бывшей супруги;
    • либо требовать от банка (обращаясь с соответствующим требованием к его руководству) разделить между Вами и бывшей супругой права и обязанности по вышеуказанным договорам на основании судебного решения;
    • либо обращаться в суд с заявлением о прекращении ипотеки в Вашей части - 1/3 доли дома.
    Оцените каждый из вариантов по времени, затратам и целям и принимайте обоснованное решение. Но, при этом, не забудьте учесть последствия обращения банком взыскания на предмет ипотеки в том случае, если Ваша бывшая супруга не погасит кредит.
     
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
  • Преимущественное право выкупа арендуемого недвижимого имущества

    Уважаемый Владимир Валерьевич! Звонила Вам сегодня по вопросу преимущественного права на выкуп муниципального имущества. Администрация __________ мне отказывает, в связи с тем, что имущество не включено в прогнозный план приватизации на 0000 год. Направляю Вам для ознакомления документы. Аренда муниципального имущества по следующим  договорам аренды: 00000000000 (договор не расторгался, действовал до 000000000), 0000000000000000 (договор не расторгнут, действует до настоящего времени).

    А.,
     
    спасибо, я изучил все Ваши документы, и хочу сказать следующее:
     
    согласно статье 3 Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон),
     
    при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности субъекты малого или среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости (далее - право на приобретение), при одновременном соблюдении следующих условий:

    • арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона на основании договора или договоров аренды этого имущества;

      Исходя из фактических обстоятельств дела временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом может рассматриваться как непрерывное и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора его аренды при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

      Это Ваш случай, Елена, поскольку промежуток между датами расторжения и заключения нового договора аренды у Вас незначителен, и я полагаю, Вы не прекращали в этот момент пользоваться арендуемым имуществом.
    • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

      Задолженности, с Ваших слов, нет.
    • площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

      В Вашем случае, статья 2  Закона Московской области от 17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области", определяет, что площадь арендуемых помещений, подлежащих отчуждению арендатору не может превышать 1000 кв. м.

    • арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

      Вам стоит это проверить, обратившись с соответствующим запросом в администрацию или
    Если Ваш случай отвечает всем выше обозначенным условиям, то
     
    у Вас есть реальный шанс выиграть это дело в Арбитражном суде Московской области.
     
    В случае нашего сотрудничества, мы заключаем договор об оказании юридических услуг, по условиям которого я обязуюсь защищать Ваши интересы в суде, а Вы - предоставить мне все необходимые документы и оплатить услуги.
     
    Оплата будет производится в следующем порядке:
    • (а) правовой анализ предоставленных документов и (б) разработка правовой позиции - 00 000 рублей.
      Порядок оплаты: 100% предоплата.
      Результат: проект заявления в суд.
    • (в) работа в суде (предъявление иска, участие в суде, составление отзыва, ходатайств, заявлений и других процессуальных документов, выражающих нашу правовую позицию).
      При этом оплата услуг  разделена с учетом построения судебных инстанций, которые может пройти наше гражданское дело:
      • ведение дела в суде 1 инстанции - 00 000 рублей;
      • ведение дела в суде каждой последующей инстанции - 00 000 рублей.
      Порядок оплаты: 100% предоплата.
      Результат: судебный акт по результатам рассмотрения дела в суде соответствующей инстанции.

    • (г) последняя часть оплаты состоит из премии и зависит от результата по нашему делу.
      Эта сумма определяется в виде процента от удовлетворенных судом требований, и она составит % от выйгранного (обсудим позже).
      Порядок оплаты: 100% по факту принятого судебного решения в Вашу пользу.
      Результат: судебное решение в Вашу пользу, вступившее в законную силу.
    С учетом практики рассмотрения подобных дел, полагаю, что наше дело может быть окончено в суде 3 инстанции.
     
    Срок его решения будет зависеть от графика судьи и поведения ответчика. Думаю, что он не займет более 1 года, по истечении которых, у Вас на руках будет исполнительный лист.
     
    В том случае, если Вам потребуется моя помощь в исполнительном производстве (предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов и подготовка процессуальных документов, контроль и сопровождение исполнения), то стоимость такой услуги "под ключ" мы сможем определить после окончания судебного разбирательства.
     
    В том случае, если у Вас возникнут какие либо замечания, предложения, буду рад их с Вами обсудить.
     
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
     
Ведение дела в гражданских судах Москвы и Московской области по сделкам с недвижимостью

Представительство в суде включает в себя:

  • консультирование по судебному делу;
  • подготовку правовой позиции: иска, заявления, подготовку расчета к иску, подачу иска в суд;
  • участие в судебных заседаниях и подготовку всех необходимых процессуальных документов: ходатайств, выступлений, отзывов, замечаний и пр.;
  • ознакомление с материалами дела;
  • получение судебных актов: постановлений, определений, решений суда и пр.;
  • обжалование незаконных и необоснованных судебных актов: подготовку кассационной, апелляционной и надзорной жалоб, подача жалоб в суд и представительство в вышестоящих судебных инстанциях.

Судебное представительство осуществляется на основании договора об оказании юридических услуг.

Вы можете заранее направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы по делу, что бы я предварително для Вас смог:

  • оценить перспективы, уточнить стоимость, порядок и сроки работ;
  • исследовать все имеющиеся материалы Вашего дела;
  • дать правильную правовую оценку Вашему спору;
  • изучить правоприменительную практику по аналогичным делам.

Я всегда к Вашим услугам.

Нужен судебный юрист

Позвоните или напишите на сайт.

Уточните правовую перспективу своего дела.

Заключите договор и приступаем к делу.

Обращайтесь ко мне прямо сейчас и я выиграю это дело с выгодой для Вас.

Нанять юриста
Ваше имя
Ваш телефон
Юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Вы можете получить юридическую консультацию:

  • по телефону, Skype, Viber, WhatsApp;
  • при личной встрече;
  • получить письменный ответ по электронной почте.

Вы получите:

  • ответы квалифицированного юриста на все свои вопросы;
  • варианты и перспективы решения проблемы;
  • оценку своих шансов на победу в судебном споре.

Ответы на указанные вопросы являются предметом нашей юридической консультации.

Вы можете направить мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей консультации.

Приходите на консультацию в согласованные нами день и время и получите исчерпывающие ответы юриста на все свои вопросы.

Я всегда к Вашим услугам.

Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации

Бесплатные юридические консультации по общим вопросам.

Получите консультацию on-line прямо сейчас.

Звоните и сразу же консультируйтесь.

Бесплатная
консультация
Ваше имя
Ваш телефон
Подготовка юридических документов по сделкам с недвижимостью

Составление юридических документов:

  • договоры, акты приема-передачи, соглашения, дополнения, приложения и пр.;
  • досудебные претензии, жалобы, обращения, расчеты и пр.;
  • исковые заявления, заявления в суд, отзывы по делу, жалобы, ходатайства и пр.

Готовые документы Вы получите на адрес своей электронной почты.

Сбор необходимых документов по договоренности.

Как написать иск в суд
Оставить заявку
на составление юридических документов
Ваше имя
Ваш телефон

Позвоните мне или напишите на сайт.

Уточните стоимость, сроки и порядок работ.

Если Вас все устраивает, я немедленно приступаю к делу.

Пожалуйста, обращайтесь ко мне прямо сейчас.

«Смерть – это еще не конец. Предстоит судебный процесс из-за недвижимости»

Амброз Бирс, США, XIX в.

Отзывы и рекомендации

Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"

Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

ОАО «Валента Фармацевтика»

Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

ООО «АМТ БАНК»

Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"