Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Павел

    Реконструкция или перепланировка

    Добрый день! Хотел бы объединить 2 квартиры (одна под другой). Это будет перепланировка или реконструкция? А если сюда войдут общедомовые коммуникации или помещения, за счет которых увеличится площадь квартир? Уточните, пожалуйста. Спасибо.

    Добрый день!

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство и перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения и с соблюдением норм закона.

    Под реконструкцией понимается изменение параметров капитального объекта - количества этажей, площади и объема, надстройки, замена несущих конструкций. Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

    В вашем случае - 2 квартиры на двух этажах - одна под другой. После того как квартиры объединят, их общая площадь станет больше. То есть, после соединения квартир жилье у одного собственника увеличится не только по общей площади, но и по этажности. А это уже реконструкция.

    Здесь юридически значимым и требующим доказывания является определение способа изменения квартиры.

    То есть определения, что это - реконструкция, перепланировка или переустройство? Есть ли у собственника разрешение на проведение этих работ? И имеется ли согласие всех собственников дома на включение в квартиру общего имущества? 

    Поскольку, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности.

    Общее имущество - это не части квартир, а помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. В понятие общедомового имущества входят лестницы, лифты, шахты, коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы с коммуникациями, чердаки, земля, на которой стоит дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Уменьшение размера общего имущества возможно только путем его реконструкции и с согласия всех собственников.

    Если реконструкция, перепланировка или переустройство невозможны без присоединения к ним общего имущества многоквартирного дома, то на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

    Спасибо сказали 86 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Антон
    Оформление права собственности не по 214-ФЗ

    Добрый день! 

    Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.

    Как быть в данной ситуации? Спасибо!

  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.

  • Алла
    Покупка квартиры до брака

    Добрый день! 

    На данный момент я состою в официальном браке. До замужества я сама себе преобрела трехкомнатную квартиру, сейчас мне нужно пометь эту квартиру на такую же, но в другом районе. 

    Как мне оформить документы, чтобы супруг и его дочь не имели на нее права в случаи развода или еще каких либо ситуациях?