Предварительный договор купли-продажи

Юрий, добрый день!

Задаток — очень «тонкий» механизм обеспечения обязательств. В частности п. 1 ст. 381 ГК РФ гласит:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

На основании не понимания этой нормы права многие стороны при упоминании в договоре условий о задатке делают ошибки.

Вина третьих лиц не важна, важно, то что является ли условие о задатке, указанное в вашем договоре действительно задатком. Об этом говорит п. 3 ст. 380 ГК РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В Вашем случае, необходимо читать договор, но в случае если вторая сторона не обратиться к вам с письменным требованием заключить договор до даты, указанной в предварительном договоре, то выплаченная Вами сумма будет признаваться авансом и подлежит возврату. 

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.