Самовольная постройка

Здравствуйте, Владимир! Являются ли самовольной постройкой объекты капитального строительства, фактически представляющие собой четырехэтажные здания, возведенные, в отсутствие разрешения на строительство, не соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Может быть отказано в удовлетворении иска об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов, если ответчиком по истечении срока, установленного решением суда, принимаются необходимые и достаточные меры для сноса самовольной постройки?

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли орган местного самоуправления принимать решение о сносе самовольной постройки при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ?

Здравствуйте, Владимир! Может ли быть принято органом местного самоуправления решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью многоквартирного дома? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Подлежит ли разрешению в административном порядке вопрос о сносе объекта недвижимости при осуществлении его самовольной реконструкции, когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано в установленном порядке?

Здравствуйте, Владимир! Может ли орган местного самоуправления принимать решение о сносе объекта недвижимости, право собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации?

Здравствуйте, Владимир! При каких условиях право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором?

Здравствуйте, Владимир! Может ли являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, если часть такой постройки размещена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке?

Добрый день, Владимир Валерьевич! Может ли быть удовлетворен иск о признании права собственности на самовольную постройку, если отсутствует одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ?

Здравствуйте, Владимир! С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки, заявленному собственником - арендодателем земельного участка?

Здравствуйте, Владимир! Распространяется ли исковая давность на требование собственника земельного участка о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка?

Здравствуйте, Владимир! Считается ли истекшим срок исковой давности по иску о сносе самовольных построек, возведенных на этом земельном участке ответчиком, при истечении срока исковой давности по виндикационному иску об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка?

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, какой срок давности применяется к требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований)?

Здравствуйте, Владимир! Арендодатель вправе заявлять требование о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду, независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка?

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Имеет ли значение материально-правовой интерес в сносе самовольной постройки, выраженного в том, что требуемый снос приведет к восстановлению нарушенного права, при рассмотрении спора о сносе объекта?

Здравствуйте, Владимир! Является ли основанием для сноса самовольной постройки, возведение строения на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта?

Здравствуйте, Владимир! Отсутствие разрешения на строительство может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку? Благодарю за ответ.

Добрый день, Владимир! По делу о сносе самовольной постройки может ли суд вынести решение об устранимости допущенных в ходе ее возведения нарушений? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Возможно ли сохранение самовольной постройки, если допущенные при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц?

Здравствуйте, Владимир! Является ли основанием для признания строения самовольной постройкой использование его не по целевому назначению, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли признать реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущую уменьшение размера общего имущества, проведенную в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме самовольной? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Вправе ли правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, обратиться за признанием права собственности на такой объект?

Здравствуйте, Владимир! Является ли признаком самовольной постройки возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил?

Добрый день, Владимир Валерьевич! Можно ли применять положения статьи 222 ГК РФ к объекту, не являющемуся недвижимостью? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости исключает признание этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ?

Здравствуйте, Владимир! Когда пристройку можно признать самовольной?

Здравствуйте, Владимир! Можно ли требовать снос самовольных построек, расположенных на общественной земле? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир! Можно ли узаконить самовольно построенный балкон в многоквартирном доме? Спасибо.

Добрый день, Владимир! Подскажите, пожалуйста, кто должен возместить убытки, причиненные сносом постройки, возведенной в охранной зоне трубопровода или в границах минимальных расстояний магистрального или промышленного трубопровода на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства до разделения публичной власти на муниципальную и государственную?

Добрый день, Владимир! Здание, построенное в соответствии с уточненным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка и разрешением на строительство, можно признать самовольной постройкой?

Доброе утро! Владимир, как будет штраф для компании если эксплуатация зданий и сооружений без разрешения?

Наш садовый домик (дача) построен в охранной зоне газопровода. Его могут снести?

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.

В 1991 году представительный орган муниципального образования передал сельскохозяйственному предприятию (далее – предприятие) в коллективно-долевую собственность 1 560 га земли.

В 1993 году постановлением главы администрации муниципального образования, в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РСФСР, с согласия предприятия в форме протокола Совета предприятия, исполнительской дирекции и ревизионной комиссии было прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков.

Этот земельный участок был передан муниципальным образованием обществу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений.

В 2008-2009 годах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) было зарегистрировано право собственности общества на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в 2011 году на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за обществом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.

В 2014 году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты.

Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суды исходили из того, что предприятие в лице управомоченного органа – Совета предприятия – добровольно отказалось от права собственности на земельный участок на основании ст. 39 ЗК РСФСР.

Кроме того, суд указал на то, что предприятием пропущен трехгодичный срок исковой давности. При определении начала течения срока исковой давности суд исходил из того, что истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, поскольку коллективный исполнительный орган истца письменно одобрил передачу земельного участка администрации в 1993 году.

Также истцу в 2006 году было известно о спорном земельном участке, поскольку в 2007 году на основании обращения предприятия утверждены проекты границ других земельных участков, входящих в переданные земли.

При этом план границ был подписан директором предприятия в 2006 году, который также запрашивал сведения в отношении спорного земельного участка. Кроме того, на спорном земельном участке расположены два пятнадцатиэтажных офисных здания, на которые было зарегистрировано право собственности общества в 2008 и 2009 годах, поэтому суд посчитал, что, по крайней мере, с указанных дат истцу было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку участок занят вновь возведенными недвижимыми объектами.

Правы ли суды?

Поясните, пожалуйста, в каком случае самовольно возведенное здание подлежит сносу, а когда его можно по суду узаконить и признать на него право собственности. Спасибо.

Здравствуйте! Можно ли признать самовольной постройкой Часть единого недвижимого комплекса?