Признание объекта налогообложения самовольной постройкой

Здравствуйте, Виолетта!

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2013 года № 78-КГ13-5 установило, что договоры купли-продажи, заключенные гражданином в отношении самовольных построек, не могли являться предметом законных прав. В силу своей ничтожности, данные договоры не могли служить основанием для возникновения, перехода или прекращения права собственности, а также для его государственной регистрации.

Таким образом, налогоплательщик произвел уплату налога на имущество физических лиц в отношении объектов, которые, в соответствии с законодательством, не могли быть признаны ни объектами гражданского права, ни объектами налогообложения. Владение данными объектами, зарегистрированное в установленном порядке, было признано не имеющим законных оснований.

Исходя из общего толкования положений статьи 78 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата налога при отсутствии правовых оснований для этого квалифицируется как переплата.

Данное определение было принято до внесения изменений в пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, а также в статью 78 Налогового кодекса Российской Федерации Федеральными законами от 23 июля 2013 года N 248-ФЗ, от 23 июня 2014 года N 166-ФЗ, от 4 ноября 2014 года N 347-ФЗ и от 8 июня 2015 года N 150-ФЗ.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

19.09.2025