Самовольное строительство как правонарушение

Здравствуйте, Сара!

Как справедливо отмечает Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2016 № 308-ЭС15-15458 по делу № А32-22681/2014, вынесенное Судебной коллегией по экономическим спорам, время, когда была возведена самовольная постройка, не имеет значения для квалификации данного деяния как правонарушения. Независимо от давности, самовольное строительство остается нарушением закона.

Основанием для признания постройки самовольной может служить как нарушение частноправовых норм, а именно возведение строения на земельном участке без законных прав на него, так и нарушение публично-правовых предписаний. Последние, в свою очередь, подразделяются на формальные, выражающиеся в отсутствии необходимых разрешений на строительство, и содержательные, заключающиеся в нарушении градостроительных и строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность и соответствие возводимого объекта установленному порядку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О и от 29 сентября 2011 года N 1071-О-О). Самовольное же строительство представляет собой правонарушение, а обязанность по сносу самовольной постройки - санкцию за такое правонарушение, как это предусмотрено статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (определения от 3 июля 2007 года N 595-О-П, от 17 января 2012 года N 147-О-О и др.).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

19.09.2025