Основания для признания права собственности на незавершенную самовольную постройку

Владимир Валерьевич, добрый день!

В который раз мы обращаемся к Вам за помощью. Это .... Подскажите,п ожалуйста, в каких случаях наша организация может получить в собственность право на самовольно возведенное здание. Правда, здание мы его еще не достроили: сделали фундамент и приступили к строительству первого этажа. Земельный участок у нас на праве постоянниго (бессрочного) пользования по договору аренды с ___________. Будем признательны Вам за подробный ответ. Коллектив _________.

Добрый день!

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Исходя из анализа судебной практики по данной категории дел, суд признает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права собственности на объект незавершенного строительства, при наличии у вас следующих правовых оснований:

законно получено право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком;
объект незавершенного строительства возведен в соответствии с целевым назначением земли, т.е. права на земельный участок позволяют вашей организации возвести на нем этот объект;
объект незавершенного строительства возведен в соотвествии с техническим паспортом объекта;
объект отвечает параметрам, установленным рядом документов, например, правилами землепользования и застройки;
для постройки объекта незавершенного сроительства были осуществлены необходимые меры и согласования со всеми необходимыми службами;
строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью участка и не признается самостоятельной недвижимостью.

При наличии вышеуказанных оснований, мы сможем обратиться в суд с требованием о признании права вашей собственности на недвижимый объект незавершенного строительства.

Всегда к Вашим услугам, обращайтесь.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 65 человек