Часто задаваемые вопросы - Защита права собственности
Юрист по защите права собственности
  • Основания для признания права собственности на незавершенную самовольную постройку

    Владимир Валерьевич, добрый день!

    В который раз мы обращаемся к Вам за помощью. Это .... Подскажите,п ожалуйста, в каких случаях наша организация может получить в собственность право на самовольно возведенное здание. Правда, здание мы его еще не достроили: сделали фундамент и приступили к строительству первого этажа. Земельный участок у нас на праве постоянниго (бессрочного) пользования по договору аренды с ___________. Будем признательны Вам за подробный ответ. Коллектив _________. 

    Добрый день!

    Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

     
    Следовательно, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.
    Исходя из анализа судебной практики по данной категории дел, суд признает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права собственности на объект незавершенного строительства, при наличии у вас следующих правовых оснований:
    • законно получено право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком;
    • объект незавершенного строительства возведен в соответствии с целевым назначением земли, т.е. права на земельный участок позволяют вашей организации возвести на нем этот объект;
    • объект незавершенного строительства возведен в соотвествии с техническим паспортом объекта;
    • объект отвечает параметрам, установленным рядом документов, например, правилами землепользования и застройки;
    • для постройки объекта незавершенного сроительства были осуществлены необходимые меры и согласования со всеми необходимыми службами;
    • строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью участка и не признается самостоятельной недвижимостью.

    При наличии вышеуказанных оснований, мы сможем обратиться в суд с требованием о признании права вашей собственности на недвижимый объект незавершенного строительства.

    Всегда к Вашим услугам, обращайтесь.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 65 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как оформить право собственности на землю под зданием?

    Оформила право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности по решению суда, землю под зданием могу ли я получить бесплатно в собственность. 

  • Менять ли Свидетельство на право собственности на землю?

    Свидетельство на право собственности на землю выдано 14-11-1997 года .Надо ли его менять ,если никаких сделок с землей не делаю. 

  • Как восстановить право собственности на паевую землю?

    В 1994 году выдали паевую землю в собственность. В администрации говорят, что земли в 2004 году были перераспределены и фактически ее нет. Уведомлений ни каких не было. Документы говорят сгорели. Как то можно восстановить свое право на землю?