Ситуационный план земельного участка

Здравствуйте, Диана!

На практике ситуационный план земельного участка представляет собой схему самого участка и прилегающей к нему территории. На нем отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и возле него (в том числе дороги, инженерные сети и коммуникации, ЛЭП и т.д.).

Ситуационный план отображается на чертеже (чертежах) градостроительного плана (пп. 1 п. 26 Порядка заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр).

Случаи, когда требуется представить ситуационный план земельного участка, установлены как в федеральном законодательстве, так и в актах органов субъектов РФ и органов местного самоуправления. К ним относятся, в частности, следующие:

· обоснование инвестиций для создания объекта капстроительства, в отношении которого планируется заключить контракт на одновременное выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию такого объекта (пп. "б" п. 8 Требований к составу и содержанию обоснования инвестиций, приведенных в Приложении к Положению, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.05.2017 N 563);

· получение градостроительного плана земельного участка (пп. 8 п. 2.6.1, пп. 9 п. 2.6.2, пп. 9 п. 2.6.3 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района МО от 26.06.2012 N 249);

· первичное предоставление земельных участков из состава публичных земель (пп. "в" п. 7 ст. 5 Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 22.02.2008 N 282/41);

· согласование границ земельных участков (пп. 6 п. 25 Административного регламента, утвержденного Постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО от 11.04.2014 N 833-ПА);

· получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков либо объектов капстроительства (п. 2.8 Положения, утвержденного Приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 13.06.2018 N 39).

На практике также используется схожий план - ситуационный план размещения объекта капстроительства в пределах земельного участка. В частности, этот план:

1) входит в состав проектной документации. Он включается в графическую часть разд. 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (п. 2 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ, пп. "п" п. 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).

Такая документация вам потребуется, если вы планируете строительство, реконструкцию объекта недвижимости (или его части), а также капремонт. По общему правилу ее готовят организации и ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (ч. 2, 4 ст. 48 ГрК РФ);

2) ранее включался в состав технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Кроме того, он был необходим для первичного технического учета, если он проводился без технической инвентаризации (п. 8 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

В настоящее время технический учет и техническая инвентаризация не проводятся, технические паспорта не оформляются.

Ситуационные планы, которые содержатся в технических паспортах, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах такого учета и технической инвентаризации, могут использоваться как один из источников информации для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).

Помощь юриста по земельным спорам

Обращайтесь, обязательно помогу.