Юрист по земельным спорам

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт по решению земельных споров в суде:

  •  о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта, расположенного на этом участке
  • о нарушении прав соседей;
  • об установлении, прекращении, изменении сервитута;
  • о возникновении, изменении, прекращении прав на землю;
  • об осуществлении прав на землю, в том числе защитой имущественных прав и интересов участников земельных отношений;
  • о признании права (собственности, аренды, залога) на земельный участок;
  • о разделе, либо образование земельных участков (о разграничении территории);
  • о приватизации;
  • об оспаривании действий или бездействия государственных органов;
  • о выселении с самовольно занятых участков;
  • об оспаривании, изменинии, прекращении, признании недействительным договора аренды;
  • об изменении или прекращении земельных пра­воотношений;
  • о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений или воздержания от его исполнения;
  • иные.

Определение кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

В силу абзаца тридцать шестого статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

С заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 г. на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки.

Согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

При принятии к производству заявления о пересмотре кадастровой стоимости суд проверяет его на соответствие требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ, статей 125, 126, частей 1 - 3 статьи 246 КАС РФ.

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора.

В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.

В силу абзаца первого статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в Комиссии и в суде.

Необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - Перечень), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (абзац второй статьи 24.15 Закона об оценочной деятельности).

При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Необходимо учитывать, что в случае утверждения и внесения в ходе рассмотрения дела в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки, применимых к спорному объекту недвижимости, заявитель не вправе изменить требования в порядке части 1 статьи 39 ГПК РФ, части 1 статьи 46 КАС РФ и оспорить результаты очередной кадастровой оценки.
При разрешении дела по заявлению участника долевой собственности суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Если участники долевой собственности, вступившие в дело в качестве заинтересованных лиц, возражают относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, суд оценивает эти возражения наряду с другими доказательствами по делу.

При этом несогласие других сособственников с пересмотром кадастровой стоимости само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов заявителя (административного истца) эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если заинтересованное лицо (административный ответчик) на них не ссылалось (статья 56 ГПК РФ, статья 62 КАС РФ).

Резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Изменение вида разрешенного использования земельных участков

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требовалось.
Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Согласно пункту 17 статьи 39.8 Земельного кодекса внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка в части изменения видов его разрешенного использования не допускается.
Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, общество "П" как арендатор выразило свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса.

Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.

Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным.
Градостроительным регламентом для территориальной зоны могут быть установлены виды разрешенного использования с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков.

Признание незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта

Судебные акты о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта, расположенного на этом участке, отменены, поскольку содержащиеся в них выводы не соответствуют нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации о первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки.

В соответствии со ст. 18, 23 ГрК РФ генеральные планы включают в себя карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных объектов.

Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.

Генеральный план, определяя назначение территорий исходя из планов развития территории города в целом, может не соответствовать ее фактическому использованию, допуская потенциальное изменение назначения территории, поскольку генеральные планы определяют стратегию его развития и условия формирования среды жизнедеятельности.

Исходя из изложенного, выводы судов о недоказанности отнесения спорного земельного участка к территории общего пользования со ссылкой как на правила землепользования и застройки, так и на его фактическое неиспользование по указанному назначению нельзя признать обоснованными, соответствующими приведенным выше нормам права.

Вместе с тем, исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи.

Однако наличие красных линий с целью установления границ территории общего пользования, планируемой под размещение сквера (бульвара, парка) в соответствии с генеральным планом в границах спорного земельного участка, а также наличие утвержденной документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания) суды не проверяли.

Отказ уполномоченного органа в предоставлении в собственность земельного участка собственнику недвижимого объекта, расположенного на этом участке, признан судом правомерным, поскольку спорный земельный участок входит в границы планируемого размещения объектов транспорта, а также автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального или местного значения.
Подпунктом 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в ст. 39.16 ЗК РФ.

В данной статье в числе прочих приведены следующие основания для отказа в предоставлении публичного участка в собственность физических и юридических лиц:

  • указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (п. 6);
  • указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов (п. 17).

В соответствии с подп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

В силу ч. 1 ст. 26 ГрК РФ реализация документов территориального планирования осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования; создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (ст. 41 ГрК РФ).

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Проект планировки и проект красных линий, утвержденный отдельным документом в составе документации по планировке территорий, могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке. Пунктом 2 ч. 6 ст. 43 ГрК РФ предусмотрено, что красные линии также отображаются и на чертежах проекта межевания территорий.

Генеральный план муниципального образования и постановление о планировке, принятые до приобретения обществом в собственность объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействующими. Тот факт, что спорный участок был сформирован до утверждения постановлением о планировке красных линий, обозначающих дорогу общегородского значения, не свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа в предоставлении участка в собственность с учетом положений ст. 27 и 39.16 ЗК РФ. Поэтому оснований для того, чтобы не применять и не принимать во внимание данные документы, у судов не имелось.

При наличии указанных документов территориального планирования суды были не вправе признать незаконным оспариваемый отказ администрации со ссылкой на то, что представленные в судебное заседание оригинал официального генерального плана муниципального образования, приложенные к нему схемы, напечатанные мелким шрифтом и в черно-белом варианте, не позволили суду идентифицировать и соотнести место расположения испрашиваемого земельного участка и планируемой дороги.

По правилам чч. 2 и 5 ст. 66 и ст. 87.1 АПК РФ суд был вправе истребовать указанные документы от органов местного самоуправления в необходимом для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, виде, а также привлечь специалиста для получения соответствующих разъяснений.

Актуально на февраль 2023 г.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных земельных споров в судах.

Правовая помощь юриста по земельным спорам.

Обращайтесь, обязательно помогу.

              Стоимость услуг
              Имущественные споры, возникающие вследствие нарушения порядка распоряжения и использования земли
              Споры в связи с нарушением границ участка
              от 60 000 р.
              Споры в связи с определением площади участка
              Споры по межеванию
              от 60 000 р.
              Споры по поводу признания права собственности на землю
              Отказ в предоставлении участка
              от 60 000 р.
              Снижение кадастровой стоимости земли
              от 60 000 р.
              Приватизация земли
              от 60 000 р.
              Покупка-продажа земли
              от 60 000 р.
              Споры, связанные с компенсацией убытков по причине нанесенного вреда
              Возмещение собственнику участка, землепользователю или арендатору убытков
              от 60 000 р.
              Возмещение убытков от снесенных или поврежденных построек на земельном участке
              от 60 000 р.
              Возмещение убытков от испорченной почвы и растительности на участке
              от 60 000 р.
              Возмещение убытков от незаконных построек на земле
              от 60 000 р.
              Возмещение убытков от нарушения границ земли
              от 60 000 р.
              Возмещение убытков от уничтожения, смещения или порчи любых знаков, в том числе и межевых, на участке
              от 60 000 р.
              Споры по причине изъятия участка для государственных нужд
              изъятие для государственных или муниципальных нужд
              от 60 000 р.
              Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов
              Оспаривание необоснованного отказа в Росреестре
              от 60 000 р.
              Оспаривание необоснованного отказа в Кадастровой палате
              от 60 000 р.
              Споры, возникающие вследствие изменения правового режима земельных участков
              Изменение вида разрешенного использования земельного участка
              от 60 000 р.
              Судебные споры
              Составление искового заявления, отзыва, апелляционной, кассационной жалобы
              от 60 000 р.
              Составление отзыва на исковое заявление, на апелляционную, кассационную жалобу
              от 60 000 р.
              Составление 1 процессуального документа (ходатайство, заявление, возражение, дополнение)
              от 15 000 р.
              Ведение дела в суде (суд общей юрисдикции, арбитражный суд, СИП, ВС, КС РФ)
              от 200 000 р.
              Выезд на 1 судебное заседание
              от 35 000 р.
              Ознакомление с материалами дела в суде
              от 30 000 р.
              Получение исполнительного листа
              от 35 000 р.
              Обеспечение судебной экспертизы
              по договоренности
              Юридическая консультация
              Первичная юридическая консультация (по телефону, по электронной почте)
              бесплатно
              Юридическая консультация по телефону (40 мин.)
              6 000 р., без поминутной тарификации
              Юридическая консультация по электронной почте (письменно)
              от 10 000 р.
              Юридическая консультация при личной встречи (60 мин)
              8 000 р., без поминутной тарификации
              Юридическая консультация в офисе заказчика
              от 20 000 р.
              Предварительный анализ ситуации и документов (определения правовой перспективы дела)
              от 15 000 р.
              Подготовка документов
              Претензия, жалоба, заявление в государственные органы и органы местного самоуправления
              от 15 000 р.
              Подготовка договора, замечаний на договор, протокола разногласий
              от 15 000 р.
              Дополнительные услуги
              Проведение переговоров
              от 30 000 р.
              Нотариальный осмотр доказательств
              по договоренности
              Организация осмотра сайта нотариусом
              по договоренности
              Сбор доказательств
              по договоренности
              Получение информации из государственных органов
              по договоренности
              Выезд за пределы города Москвы (до 170 км. по прямой)
              35 000 р.
              Управление проектом
              по договоренности
              Администрирование работы юристов
              по договоренности
              Почасовая оплата юридических услуг
              Стоимость 1 часа работы
              от 6 000 р.
              FAQ Ваши вопросы - ответы юриста

              Посмотрите мои ответы на часто задаваемые вопросы перейдя по ссылке здесь

              Если не нашли ответ на свой вопрос, задайте его мне прямо сейчас

              Расcчитать стоимость услуг
              Интересуемое направление
              Интересуемая услуга
              Получите за рекомендацию 10% от заказа
              • Вы рекомендуете своим друзьям мои услуги
              • и получаете 10% от стоимости оплаченных услуг
              Сделайте подарок своим друзьям
              • Вы рекомендуете своим друзьям мои услуги
              • Ваши друзья получают юридическую консультацию БЕСПЛАТНО
              Почему раскупили все абонементы?
              • Вы покупаете годовой абонемент
              • получаете год консультаций БЕСПЛАТНО
              Консультации on-line 24/7
              • Вы задаете свои вопросы on-line
              • первый раз получаете консультацию БЕСПЛАТНО

              Арбитраж без предоплаты
              • правовой анализ дела БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
              • оплата за результат после решения суда
              Вопросы из практики
              • Использование земельного участка под ИЖС юридическим лицом

                Владимир, здравствуйте! Вы не могли бы дать свой комментарий в отношении процедуры использования земельного участка под ИЖС из категории земель населённых пунктов юридическим лицом. Со ссылкой на ФЗ и судебную практику. С уважением, Директор по развитию ________Максим. АО ___________

                  Максим, добрый день!

                  Без изменения вида разрешенного использования (для эксплуатации помещений магазина и жилых помещений) процедура использования земельного участка будет выглядеть следующим образом:

                  ВАРИАНТ 1

                  • покупка земли на физика;
                  • постройка жилого здания с нежилыми помещениями/постройка хозблока (получение разрешения на строительство хозблока на земельном участке; сдача и принятие хозблока в эксплуатацию);
                  • предоставление нежилого помещения/хозблока в аренду юрлицу.

                  Ч.2 ст. 288 ГК РФ: размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены ст. 22 ЖК РФ.

                   ВАРИАНТ 2

                  • самовольная постройка нежилого здания;
                  • проведение технической экспертизы;
                  • признание техэкспертизой, что все строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено, инженерные системы здания разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему значению возможна;
                  • обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку и выигрыш дела;
                  • предоставление нежилого здания в аренду юрлицу.

                  Апелляционное определение Самарского областного суда от 30.10.2014 по делу N 33-10820/2014 Требование: О признании права собственности на самовольную постройку. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что отказ уполномоченного органа в государственной регистрации возведенной им самовольной постройки является незаконным. Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
                1. Иск о признании договора купли продажи недействительным

                  Добрый день! Я обратилась с иском в суд, в котором прошу признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей земельного участка в части их продажи С.А., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности С.А. на приобретенные им доли, перевести права и обязанности покупателя по названным договорам на меня и признать за мной право собственности на эти земельные доли.

                  В таком случае, должна ли я внести на банковский счет регионального подразделения Судебного департамента сумму, которая выплачивается покупателю для возмещения его расходов. В т.ч. сумму покупки и, например, сборы, пошлины. 

                  М.

                  Добрый день, М.!

                  В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

                  Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

                  Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).
                   
                  В силу приведенных выше норм, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.
                   
                  Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска будет способствовать своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                2. Кадастровый учет новостройки - нюансы

                  Скажите, если земельный участок не сформирован для эксплуатации вновь построенного жилого дома и не поставлен на кадастровый учет, в чьей он собственности? Действует ли договор аренды земли, выделенной под строительство новостройки?

                  Добрый день!

                  Как правило, собственникам квартир принадлежит и земля, на которой расположен дом.

                  Однако, если участок не сформирован для эксплуатации жилого дома и не поставлен на кадастровый учет, он остается в публичной собственности.

                  Согласно пункту 6 Поостановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

                  Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",  собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
                   
                  В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
                   
                  При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
                   
                  С учетом данной правовой позиции регистрация права собственности на первую квартиру в доме, притом что участок для эксплуатации этого дома не сформирован, сама по себе не является достаточным основанием для регистрации прекращения договора аренды.
                   
                  В Вашем случае, предусмотренные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации основания считать договор аренды прекратившим свое действие формально отсутствуют.

                  В этом случае нет оснований считать, что прекращен договор аренды земли, выделенной под строительство.

                  Такой договор перестанет действовать, когда жильцы заявят о формировании участка, после чего он перейдет в их общую долевую собственность.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                Судебный арбитражный юрист

                Помогу отстоять Ваши интересы в суде

                Судебный юрист арбитражник

                Отсутствие представителя в суде снижает Ваши шансы на победу до 90%

                Самолечение опасно для Вашего судебного спора

                Иск за копейки дело на 100 рублей портит

                Обращайтесь ко мне прямо сейчас

                Обязательно Вам помогу

                Нанять юриста
                Ваше имя
                Ваш телефон
                Юридическая консультация

                Юридическая консультация on-line

                Имею большой и успешный опыт правовой работы по различным отраслям права. Вы можете ознакомиться с конкретными юридическими услугами по моей специализации, перейдя по ссылке здесь.

                Бесплатная юридическая консультация

                Звоните мне по телефону или пишите на почту прямо сейчас. Я отвечу на Ваш правовой запрос совершенно бесплатно.

                Бесплатно, не значит плохо

                Вы получите предварительную общую информацию: "кто виноват и что делать":

                • мы обсудим, как Вам лучше поступить в данной ситуации;
                • наметим перечень необходимых действий;
                • уточним стоимость и оптималный порядок нашего сотрудничества.

                Это тот объем информации, который входит в наш предварительный разговор или в формат "бесплатной юридической консультации".

                Платная юридическая консультация

                Что бы получить подробный и обстоятельный ответ на свой вопрос, пришлите мне на электронную почту, нижеуказанную информацию:

                • опишите свою ситуацию в формате: дата, событие, результат;
                • напишите что Вы хотите узнать, получить;
                • приложите документы, которые подтверждают обстоятельства дела.

                В ответ я напишу Вам стоимость юридической консультации и сроки ее предоставления.

                Если Вас все устраивает, оплачиваете стоимость юридической консультации и я приступаю к работе.

                Что Вы получите на юридической консультации

                Объем платной юридической консультации включает в себя:

                • оценка Ваших шансов на победу;
                • ответы на все Ваши вопросы;
                • подкрепление всех ответов ссылками на законы и иные правовые акты;
                • предоставление актов судебной практики по аналогичным делам;
                • предложение вариантов и путей решения Вашей проблемы;
                • правовой анализ иных вариантов и путей решения Вашей проблемы
                • юридический анализ предоставленных документов;
                • составление списка недостающих документов;
                • предложение оптимального порядка сотрудничества;
                • уточнение стоимости, порядка и сроков оказания юридических услуг.

                Свои ответы я подкреплю ссылками на правовые нормы актуального законодательства, а так же примерами сложившейся судебной практики - судебными решениями по аналогичным делам.

                Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

                Обращайтесь, я обязательно Вам помогу.

                Оставьте номер телефона. Получите правовую консультацию прямо сейчас

                Юридическая консультация on-line

                Получите консультацию юриста не выходя из дома

                Просто позвоните или напишите мне

                Работаю для вас ежедневно 24/7

                Звоните мне прямо сейчас

                Бесплатная
                консультация
                Ваше имя
                Ваш телефон
                Помогу составить исковое заявление, жалобу, договор

                Составление индивидуальных правовых документов

                Имею большой и успешный опыт составления исковых заявлений, жалоб, договоров и иных правовых документов.

                Для Вас я подготовлю индивидуальный документ:

                • с учетом всех особенностей и обстоятельств именно Вашего дела;
                • с законными и обоснованными выводами;
                • с ссылками на правовые нормы действующего законодательства;
                • учитывающий судебную практику по аналогичным делам;
                • учитывающий и отвечающий на возможные вопросы другой стороны.

                Помощь юриста в подготовке исковых заявлений, жалоб, договоров

                Что бы составить для Вас правовой документ:

                • сообщите, какой правовой документ и для чего Вам необходимо составить;
                • направьте мне свои пожелания к правовому документу;
                • направьте мне дополнительную информацию.

                В ответ, я сообщу Вам стоимость, сроки и порядок выполнения юридических работ (услуг).

                Если условия Вас устраивают, производите оплату и я приступаю к работе.

                Составление правовых документов on-line

                Вам не нужно выходить из дома. Я подготвлю документ и направлю его по телефону или интернету так, как Вам будет удобно.

                Имею большой и успешный опыт составления исковых заявлений, жалоб, договоров.

                Правовая помощь юриста по подготовке исковых заявлений, жалоб, договоров.

                Обращайтесь, обязательно помогу.

                Оставьте номер телефона, что бы узнать, как правильно составить документ
                Оставить заявку
                на составление юридических документов
                Ваше имя
                Ваш телефон

                Составление документов on-line

                Шаблоны из интернета имеют серьезные ошибки.

                Исковое заявление должно отражать Вашу правовую позицию в полном объеме и заранее предупреждать возможные вопросы суда, истца или ответчика по делу.

                Каждая жалоба индивидуальна, поскольку отражает исключительно Вашу ситуацию.

                Типовой договор не защищает Ваши права и не учитывает Ваш интерес.

                Позвоните мне прямо сейчас или напишите на почту.

                Обязательно помогу грамотно составить Ваш юридический документ

                «Когда множатся законы и приказы, растёт число воров и разбойников.»

                Лао-Цзы

                Отзывы и рекомендации

                Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

                ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"

                Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

                ООО «АМТ БАНК»

                Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

                Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

                Уважаемый Владимир Валерьевич!
                Пишу Вам со словами благодарности за решение непростого дела моего друга. Ваш подход, отношение к делу и профессионализм заслуживают самой высокой оценки. Редко, когда можно встретить столь ответственных людей и Профессионалов (с большой буквы)! Это огромная честь и удовольствие знать Вас и работать с Вами при решении достаточно непростых и интересных дел. Хочу пожелать Вам профессиональных успехов, здоровья Вам и Вашим близким!

                Илья Пекшев

                За время сотрудничества Сундаков В.В. успешно защитил и отстоял законные права и интересы НИЦ «ИРТ» в Замоскворецком районном суде города Москвы, в Замоскворецкой Прокуратуре города Москвы, а также в инспекции Роструда г. Москвы, по спорам об увольнении и по спорам о взыскании заработной платы. Подготовленные Сундаковым В.В. договоры и иные правовые и локальные нормативные документы, изготовлялись надлежащим образом и в срок, были реализованы на практике, прошли проверку контролирующих, надзорных и судебных органов. За время нашего сотрудничества Сундаков В.В. зарекомендовал себя, как надежный, ответственный и высокопрофессиональный юрист, которому стоит доверить защиту законных прав и интересов организации.

                Научно-инновационный центр "Институт развития исследований, разработок и трансферта технологий"

                Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

                ОАО «Валента Фармацевтика»

                Дорогой тезка!
                Не понаслышке знаю и немного учувствовал в решении одного любопытного дела, которое Вы вели! От всего сердца хочу выразить Вам благодарность за Ваше участие и сердечное отношение к Вашим клиентам и нашим общим с Вами друзьям. Всегда приятно знать, что есть настоящие профессионалы! Всех Вам благ, всегда помню о Вас и знаю, кого порекомендовать моим друзьям и коллегам!
                Искренне Ваш,
                Владимир Березин
                Телеведущий, журналист
                Народный Артист России
                Народный Артист Ингушской и Чеченской Республик
                Кавалер Ордена России «За Личное Мужество»

                Владимир Березин

                Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

                ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

                Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
                Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

                ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"