Земля навоз помнит

Решение земельных споров в Москве и Московской области

Земельнй адвокат или юрист решит земельный спор:

  • по нарушению прав соседей;
  • по сервитуту;
  • по поводу возникновения, изменения и прекращения прав на землю;
  • связанные с осуществлением прав на землю, в том числе защитой имущественных прав и интересов участников земельных отношений;
  • о признании права (собственности, аренды, залога) на земельный участок;
  • раздел, либо образование земельных участков (разграничить территорию);
  • о приватизации;
  • оспаривание действий или бездействия государства, их решений;
  • выселение с самовольно занятых участков;
  • по аренде (оспорить договор, изменить, прекратить, признать недействительным);
  • и другие споры об изменении или прекращении земельных пра­воотношений и о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоот­ношений или воздержания от его исполнения.

Большой опыт, обширная практика, все остались довольны. Обращайтесь.

Порядок оказания юридических услуг по земельным спорам

              Стоимость
              Примерный состав правовых услуг. Уточненный состав - после выяснения всех обстоятельств дела Примерный срок оказания юридических услуг Примерная стоимость правовых услуг. Точная стоимость - после выяснения всех обстоятельств дела
              РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ РАЗОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
              Юридическая консультация по телефону (первичная) по факту БЕСПЛАТНО
              Консультация по телефону, WhatsApp, Viber до 1 час. от 1 000 р.
              Исполнительное производство по факту по договоренности
              Полное правовое сопровождение сделки в течение всей сделки по договоренности
              Подготовка договоров и иных документов 3 рабочих дня 10 000 р.
              Проверка контрагента по сделке 7 рабочих дней 15 000 р.
              Ознакомление с материалами дела в суде 1 рабочий день 15 000 р.
              Выезд на 1 судебное заседание 1 рабочий день 15 000 р.
              Выезд на сделку (разовый) 1 день 15 000 р.
              Проверка документов (риски по сделке) 3 рабочих дня 15 000 р.
              Выезд на переговоры 1 день 15 000 р.
              Подготовка искового заявления (без представительства в суде) 3 рабочих дня 15 000 р.
              Ведение дела в суде (представительство в процессе) 4 месяца от 60 000 р.
              Обжалование судебного решения (апелляция, кассация, надзор) 3 месяца от 60 000 р.
              КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОМПЛЕКСНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
              "Начальный" (консультация, подготовка жалобы) 3 рабочих дня 20 000 р.
              "Базовый" (консультация, подача иска, ведение дела в суде) 4 месяца от 60 000 р.
              "Полный" (консультация, переговоры, подготовка жалобы, иска, представительство в суде) 5 месяцев 150 000 р.
              Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в Вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
              FAQ Ваши вопросы - ответы юриста

              Мне часто задают вопросы из практики.

              С радостью отвечу и на Ваш вопрос.

              Не теряйте времени, обращайтесь прямо сейчас.

              Расcчитать стоимость услуг
              Интересуемое направление
              Интересуемая услуга
              Люди получают деньги за своих клиентов
              • большинство рекомендуют мои услуги своим друзьям и знакомым
              • они заранее предупреждают меня о своих клиентах
              • и получают 10% от стоимости оплаченных услуг
              Почему они все купили абонементы?
              • купите годовой абонемент на юридические консультации
              • бесплатно консультируйтесь целый год
              • звоните мне в любое удобное Вам время
              Все платят гонорар потом
              • оплата вознаграждения после решения суда в Вашу пользу
              • правовой анализ и юридическая консультация бесплатно
              • предварительная оплата только за техническую работу
              Большинство дорожит своим временем и деньгами
              • консультации по телефону дешевле личного приема
              • просто позвоните и задайте вопрос on-line
              • пользуйтесь тем, что удобно: телефон, Skype, WhatsApp, Viber

              Юрлица судятся без предоплаты
              • бесплатно - правовой анализ и юридическая консультация 
              • без предоплаты - ведение дела в арбитражном суде
              • оплата юруслуг после решения суда в вашу пользу
              Вопросы из практики
              • Использование земельного участка под ИЖС юридическим лицом

                Владимир, здравствуйте! Вы не могли бы дать свой комментарий в отношении процедуры использования земельного участка под ИЖС из категории земель населённых пунктов юридическим лицом. Со ссылкой на ФЗ и судебную практику. С уважением, Директор по развитию ________Максим. АО ___________

                  Максим, добрый день!

                  Без изменения вида разрешенного использования (для эксплуатации помещений магазина и жилых помещений) процедура использования земельного участка будет выглядеть следующим образом:

                  ВАРИАНТ 1

                  • покупка земли на физика;
                  • постройка жилого здания с нежилыми помещениями/постройка хозблока (получение разрешения на строительство хозблока на земельном участке; сдача и принятие хозблока в эксплуатацию);
                  • предоставление нежилого помещения/хозблока в аренду юрлицу.

                  Ч.2 ст. 288 ГК РФ: размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определены ст. 22 ЖК РФ.

                   ВАРИАНТ 2

                  • самовольная постройка нежилого здания;
                  • проведение технической экспертизы;
                  • признание техэкспертизой, что все строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено, инженерные системы здания разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений. Строительство нежилого здания выполнено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему значению возможна;
                  • обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку и выигрыш дела;
                  • предоставление нежилого здания в аренду юрлицу.

                  Апелляционное определение Самарского областного суда от 30.10.2014 по делу N 33-10820/2014 Требование: О признании права собственности на самовольную постройку. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что отказ уполномоченного органа в государственной регистрации возведенной им самовольной постройки является незаконным. Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
                1. Иск о признании договора купли продажи недействительным

                  Добрый день! Я обратилась с иском в суд, в котором прошу признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей земельного участка в части их продажи С.А., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности С.А. на приобретенные им доли, перевести права и обязанности покупателя по названным договорам на меня и признать за мной право собственности на эти земельные доли.

                  В таком случае, должна ли я внести на банковский счет регионального подразделения Судебного департамента сумму, которая выплачивается покупателю для возмещения его расходов. В т.ч. сумму покупки и, например, сборы, пошлины. 

                  М.

                  Добрый день, М.!

                  В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

                  Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

                  Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).
                   
                  В силу приведенных выше норм, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.
                   
                  Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска будет способствовать своевременному исполнению судебного решения и гарантирует защиту прав покупателя.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                2. Кадастровый учет новостройки - нюансы

                  Скажите, если земельный участок не сформирован для эксплуатации вновь построенного жилого дома и не поставлен на кадастровый учет, в чьей он собственности? Действует ли договор аренды земли, выделенной под строительство новостройки?

                  Добрый день!

                  Как правило, собственникам квартир принадлежит и земля, на которой расположен дом.

                  Однако, если участок не сформирован для эксплуатации жилого дома и не поставлен на кадастровый учет, он остается в публичной собственности.

                  Согласно пункту 6 Поостановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

                  Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",  собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
                   
                  В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
                   
                  При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
                   
                  С учетом данной правовой позиции регистрация права собственности на первую квартиру в доме, притом что участок для эксплуатации этого дома не сформирован, сама по себе не является достаточным основанием для регистрации прекращения договора аренды.
                   
                  В Вашем случае, предусмотренные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации основания считать договор аренды прекратившим свое действие формально отсутствуют.

                  В этом случае нет оснований считать, что прекращен договор аренды земли, выделенной под строительство.

                  Такой договор перестанет действовать, когда жильцы заявят о формировании участка, после чего он перейдет в их общую долевую собственность.

                  Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

                Юрист земельный вопрос

                Земельный юрист

                • консультирование по судебному делу;
                • подготовка искового заявления, расчета и всех материалов дела;
                • подача иска в суд;
                • защита в судебном процессе;
                • ознакомление с материалами дела в суде;
                • получение судебных решений;
                • обжалование судебных актов;
                • отчетность по судебному делу.

                Ваши интересы защищены Договором об оказании юридических услуг.

                Да, я выигрывал подобные дела, звоните.

                Без помощи юриста риск проигрыша дела возрастает на 90%

                Мне заказывают составление различных юридических документов:

                • исковые заявления и расчеты;
                • отзывы по судебному делу и ходатайства;
                • жалобы и завления;
                • договоры и акты приема-передачи;
                • дополнения и приложения;
                • и другие документы.

                Звоните, помогу.

                Нанять юриста
                Ваше имя
                Ваш телефон
                Юридическая консультация по земельным вопросам

                Юрист консультация

                • оценю Ваши шансы на победу;
                • отвечу на все вопросы;
                • подкреплю свои ответы ссылками на законы и иные правовые акты;
                • проанализирую имеющиеся на руках документы;
                • предоставлю список недостающих документов;
                • сравню Ваш случай с устоявшейся судебной практикой по аналогичным делам;
                • предложу свой порядок и ход выполнения работ;
                • уточню стоимость и сроки оказания юруслуг;
                • рассмотрю иные варианты и пути решения проблемы.

                Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

                Я обязательно помогу Вам.

                Бесплатная юридическая консультация

                Получите консультацию юриста не выходя из дома.

                Звоните мне прямо сейчас.

                Бесплатная
                консультация
                Ваше имя
                Ваш телефон
                Подготовка юридических документов по земельным вопросам

                Возражения клиентов

                Зачем мне юрист, адвокат? Сам справлюсь

                • большинство запарывают свое же дело;
                • обжаловать будет сложнее и вероятность выигрыша гораздо меньше;
                • потреяете много времени, а время - деньги. 

                Юридические услуги адвоката, юриста в Москве стоят очень дорого

                • дешевые услуги - плохой юрист;
                • переделать не получится, если Вам запороли первый суд;
                • Ваш вопрос стоит значительно дороже, а скупой платит дважды.

                Плачу юристу, адвокату только за результат

                • стоимость услуг юриста = стоимость работ + оплата премии;
                • оплата премии зависит от результата по делу;
                • результат по делу может быть не скоро.

                Гарантия юриста, адвоката должна быть 100%

                • можно оценить перспективы дела;
                • гарантировать можно только качество работ;
                • решение по делу принимают иные лица - судьи, чиновники.

                Нужен юрист, адвокат только такой квалификации

                • чем однообразнее работа, тем уже профессиональный кругозор;
                • судебные дела всегда затрагивают различные области права;
                • лучшие юристы и адвокаты не имеют узкой специализации.

                Остались еще возражения?

                Помощь юриста
                Оставить заявку
                на составление юридических документов
                Ваше имя
                Ваш телефон

                Полное юридическое сопровождение:

                • консультирование;
                • документация;
                • переговоры;
                • жалобы и заявления;
                • подготовка иска;
                • ведение дела в суде;
                • исполнительное производство
                • отчетность по делу.

                Работа по Договору об оказании юридических услуг.

                «Болтливы те, кто не умеет думать.»

                Ричард Бринсли Шеридан, Англия, XVI в.

                Отзывы и рекомендации

                Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

                ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"

                Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

                ООО «АМТ БАНК»

                Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

                Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

                За время сотрудничества Сундаков В.В. успешно защитил и отстоял законные права и интересы НИЦ «ИРТ» в Замоскворецком районном суде города Москвы, в Замоскворецкой Прокуратуре города Москвы, а также в инспекции Роструда г. Москвы, по спорам об увольнении и по спорам о взыскании заработной платы. Подготовленные Сундаковым В.В. договоры и иные правовые и локальные нормативные документы, изготовлялись надлежащим образом и в срок, были реализованы на практике, прошли проверку контролирующих, надзорных и судебных органов. За время нашего сотрудничества Сундаков В.В. зарекомендовал себя, как надежный, ответственный и высокопрофессиональный юрист, которому стоит доверить защиту законных прав и интересов организации.

                Научно-инновационный центр "Институт развития исследований, разработок и трансферта технологий"

                Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

                ОАО «Валента Фармацевтика»

                Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

                ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

                Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
                Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

                ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"