Общее имущество коттеджного поселка

Взыскание расходов управляющей компании с домовладельцев в коттеджных поселках, некоммерческих партнерствах, товариществ собственников недвижимости (жилья)

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2020 N 5-КГ20-107-К2

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях соблюдения баланса интересов сторон, суду при разрешении вопроса о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, предоставляемыми в коттеджном поселке, надлежит исследовать вопросы:

  • необходимости оказания каждой из таких услуг домовладельцу;
  • связи между затратами на оказание таких услуг с правом домовладельца пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать;
  • установить, какими из услуг фактически пользовался домовладельц;
  • исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности;
  • соотнести сумму испрашиваемых денежных средств за такие услуги с размером обязательств других лиц, которым такие услуги оказаны (в частности, собственникам бизнес-строений), 
  • о том, что услуги домовладельцу не оказывались, интереса в их получении он не имеет, коммунальными ресурсами принадлежащийдомовладельцу на праве собственности жилой дом обеспечивается по договорам, заключенным им непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;
  • о том, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания указанных объектов несет собственник;
  • является ли коттеджный поселок садоводческим, огородническим, дачным объединением граждан, объединением собственников недвижимости, каким-либо иным гражданско-правовым сообществом, объединенным одной территорией;
  • является ли домовладелец членом гражданско-правового сообщества и распространяют ли на него действия какие-либо индивидуальные или коллективные соглашения относительно пользования инфраструктурой и землями, принадлежащими на праве собственности застройщику,

и иныесущественные для дела обстоятельства.

Стоимость услуг
Взыскание неосновательного обогащения с домовладельца не являющегося членом гражданско-правового сообщества
Взыскание неосновательного обогащения
от 150 000 р.
Взыскание членских взносов с члена СНТ, ТСН, НП или иного сообщества
Взыскание членских взносов
от 150 000 р.
Судебные споры
Составление искового заявления
от 30 000 р.
Составление апелляционной жалобы на решение суда
от 50 000 р.
Составление кассационной жалобы на решение суда
от 50 000 р.
Составление надзорной жалобы на решение суда
от 100 000 р.
Составление отзыва на исковое заявление
от 30 000 р.
Составление отзыва на апелляционную жалобу
от 30 000 р.
Составление отзыва на кассационную жалобу
от 50 000 р.
Составление отзыва на 2 кассационную жалобу/надзорную жалобу
от 100 000 р.
Составление 1 процессуального документа (ходатайство, заявление, дополнение)
от 15 000 р.
Представительство в 1 судебном заседании
от 25 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (первая инстанция)
от 160 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (апелляция)
от 150 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (кассация)
от 150 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (2 кассация/надзор)
от 200 000 р.
Ознакомление с материалами дела в суде
от 30 000 р.
Получение исполнительного листа
от 30 000 р.
Обеспечение судебной экспертизы
от 35 000 р.
Юридическая консультация
Юридическая консультация по телефону (первичная)
бесплатно
Юридическая консультация по электронной почте (первичная)
бесплатно
Юридическая консультация по телефону, WhatsApp, Viber (40 мин.)
от 5 000 р.
Письменная юридическая консультация (по электронной почте)
от 15 000 р.
Юридическая консультация при личной встрече (1 час)
от 6 000 р.
Юридическая консультация в офисе заказчика (1 час)
от 8 000 р.
Правовой анализ документов
от 15 000 р.
Подготовка документов
Претензия работодателю
от 15 000 р.
Жалоба в Роструд
от 15 000 р.
Жалоба в Прокуратуру
от 15 000 р.
Жалоба в Роспотребнадзор
от 15 000 р.
Жалоба в Роскомнадзор
от 15 000 р.
Жалоба в МВД РФ
от 15 000 р.
Жалоба в Налоговую инспекцию
от 15 000 р.
Жалоба в государственные органы
от 15 000 р.
Договор купли-продажи
от 15 000 р.
Трудовой договор
от 15 000 р.
Договор аренды
от 15 000 р.
Договор дарения
от 15 000 р.
Договор возмездного оказания услуг
от 15 000 р.
Договор займа
от 15 000 р.
Брачный договор
от 15 000 р.
Договор мены
от 15 000 р.
Договор поставки
от 15 000 р.
Договор комиссии
от 15 000 р.
Договор агентский
от 10 000 р.
Договор пожизненного содержания
от 15 000 р.
Договор ренты
от 15 000 р.
Договор о долевом участии в строительстве
от 15 000 р.
Договор инвестиционный
от 15 000 р.
Договор (различные виды)
от 15 000 р.
Договор лицензионный
от 15 000 р.
Лицензионный договор
от 15 000 р.
Договор подряда
от 15 000 р.
Договор ДДУ
от 15 000 р.
Договор авторского заказа
от 15 000 р.
Дополнительные услуги
Проведение переговоров
от 25 000 р.
Обеспечение иска
по договоренности
Нотариальный осмотр доказательств
по договоренности
Организация осмотра сайта нотариусом
от 25 000 р.
Блокировка сайта
по договоренности
Розыск имущества
по договоренности
Сбор доказательств
по договоренности
Получение информации из государственных органов
по договоренности
Получение корреспонденции на свой адрес
от 5 000 р.
Выезд за пределы города Москвы
от 20 000 р.
Организация регистрационных действий
от 50 000 р.
Управление проектом
по договоренности
Администрирование работы юристов
по договоренности
Почасовая оплата юридических услуг
Почасовая оплата дистанционно
от 5 000 р.
Почасовая оплата в офисе заказчика
от 6 000 р.
FAQ Ваши вопросы - ответы юриста

Мне часто задают вопросы из практики.

С радостью отвечу и на Ваш вопрос.

Не теряйте времени, обращайтесь прямо сейчас.

Расcчитать стоимость услуг
Интересуемое направление
Интересуемая услуга
Получите за рекомендацию 10% от заказа
  • Вы рекомендуете своим друзьям мои услуги
  • и получаете 10% от стоимости оплаченных услуг
Сделайте подарок своим друзьям
  • Вы рекомендуете своим друзьям мои услуги
  • Ваши друзья получают юридическую консультацию БЕСПЛАТНО
Почему раскупили все абонементы?
  • Вы покупаете годовой абонемент
  • получаете год консультаций БЕСПЛАТНО
Консультации on-line 24/7
  • Вы задаете свои вопросы on-line
  • первый раз получаете консультацию БЕСПЛАТНО

Арбитраж без предоплаты
  • правовой анализ дела БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
  • оплата за результат после решения суда
Судебный юрист

Постановлением от 28 декабря 2021 года N 55-П Конституционный Суд дал оценку конституционности части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные положения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

Указанные положения признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Конституционный Суд отдельно отметил, что признание оспоренных положений норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК Российской Федерации.

Без помощи юриста риск проигрыша дела возрастает на 90%

Мне заказывают составление различных юридических документов:

  • исковые заявления и расчеты;
  • отзывы по судебному делу и ходатайства;
  • жалобы и завления;
  • договоры и акты приема-передачи;
  • дополнения и приложения;
  • и другие документы.

Звоните, помогу.

Нанять юриста
Ваше имя
Ваш телефон
Стоимость услуг юриста

Юрист консультация

  • оценю Ваши шансы на победу;
  • отвечу на все вопросы;
  • подкреплю свои ответы ссылками на законы и иные правовые акты;
  • проанализирую имеющиеся на руках документы;
  • предоставлю список недостающих документов;
  • сравню Ваш случай с устоявшейся судебной практикой по аналогичным делам;
  • предложу свой порядок и ход выполнения работ;
  • уточню стоимость и сроки оказания юруслуг;
  • рассмотрю иные варианты и пути решения проблемы.

Направьте мне на электронную почту всю необходимую информацию и документы заранее, что бы я смог подготовиться к нашей юридической консультации.

Я обязательно помогу Вам.

Бесплатная юридическая консультация

Получите консультацию юриста не выходя из дома.

Звоните мне прямо сейчас.

Бесплатная
консультация
Ваше имя
Ваш телефон
Задать вопрос юристу

Правовое обоснование неосновательного обогащения

Согласно ст. 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с п.п.: 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Предмет доказывания неосновательного обогащения

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчиков:

(доказывается истцом)

  • неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиками имущества) за счет истца
  • размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности

(доказывается ответчиком)

  • отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства подлежат определению в качестве имеющих значение для правильного разрешения спора.

Помощь юриста
Оставить заявку
на составление юридических документов
Ваше имя
Ваш телефон

Полное юридическое сопровождение:

  • консультирование;
  • документация;
  • переговоры;
  • жалобы и заявления;
  • подготовка иска;
  • ведение дела в суде;
  • исполнительное производство
  • отчетность по делу.

Работа по Договору об оказании юридических услуг.

«Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает»

Станислав Ежи Лец, Польша, ХХ в.

Отзывы и рекомендации

Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом компания "Мясницкий ряд" благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц.

ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"

Владимир Валерьевич Сундаков ... проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

ООО «АМТ БАНК»

Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

Уважаемый Владимир Валерьевич!
Пишу Вам со словами благодарности за решение непростого дела моего друга. Ваш подход, отношение к делу и профессионализм заслуживают самой высокой оценки. Редко, когда можно встретить столь ответственных людей и Профессионалов (с большой буквы)! Это огромная честь и удовольствие знать Вас и работать с Вами при решении достаточно непростых и интересных дел. Хочу пожелать Вам профессиональных успехов, здоровья Вам и Вашим близким!

Илья Пекшев

За время сотрудничества Сундаков В.В. успешно защитил и отстоял законные права и интересы НИЦ «ИРТ» в Замоскворецком районном суде города Москвы, в Замоскворецкой Прокуратуре города Москвы, а также в инспекции Роструда г. Москвы, по спорам об увольнении и по спорам о взыскании заработной платы. Подготовленные Сундаковым В.В. договоры и иные правовые и локальные нормативные документы, изготовлялись надлежащим образом и в срок, были реализованы на практике, прошли проверку контролирующих, надзорных и судебных органов. За время нашего сотрудничества Сундаков В.В. зарекомендовал себя, как надежный, ответственный и высокопрофессиональный юрист, которому стоит доверить защиту законных прав и интересов организации.

Научно-инновационный центр "Институт развития исследований, разработок и трансферта технологий"

Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы.

ОАО «Валента Фармацевтика»

Дорогой тезка!
Не понаслышке знаю и немного учувствовал в решении одного любопытного дела, которое Вы вели! От всего сердца хочу выразить Вам благодарность за Ваше участие и сердечное отношение к Вашим клиентам и нашим общим с Вами друзьям. Всегда приятно знать, что есть настоящие профессионалы! Всех Вам благ, всегда помню о Вас и знаю, кого порекомендовать моим друзьям и коллегам!
Искренне Ваш,
Владимир Березин
Телеведущий, журналист
Народный Артист России
Народный Артист Ингушской и Чеченской Республик
Кавалер Ордена России «За Личное Мужество»

Владимир Березин

Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс.

ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу!

ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"