Подготовка схемы расположения земельного участка

Здравствуйте, Артемий!

По общему правилу подготовить схему должен орган, который уполномочен предоставлять земельные участки (п. п. 2.1, 3 ст. 11.10, ст. 39.2 ЗК РФ).

В какой орган обращаться, зависит от того, кому принадлежит земля, из которой образуется участок. По общему правилу если он находится в собственности:

- РФ, то обращаться следует в федеральные органы. В большинстве случаев таким органом является Росимущество;

- субъекта РФ - в орган этого субъекта;

- муниципального образования - в муниципальные органы.

Узнать, к какому виду собственности относится земельный участок, можно с помощью публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/) или запросив выписку из ЕГРН.

Если собственность на землю не разграничена, то в зависимости от ситуации обращаться нужно в установленные органы.

При этом следует иметь в виду, что вопросы подготовки схемы расположения земельного участка могут быть переданы от федеральных органов органам субъектов РФ или перераспределены между органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (ст. ст. 9.1, 10.1 ЗК РФ).

Порядок подготовки схемы расположения на федеральном уровне не установлен. Органы, которые предоставляют такую услугу, руководствуются собственными административными регламентами.

Для случая, когда на земельном участке, схему расположения которого готовит орган госвласти или местного самоуправления, расположен многоквартирный дом и другие входящие в его состав объекты недвижимости, установлен срок такой подготовки. Он не должен превышать трех месяцев (п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ).

В общем случае для подготовки схемы расположения земельного участка в уполномоченном органе вам потребуется: заявление; документ, удостоверяющий вашу личность; доверенность, если обращается представитель заявителя.

Полный перечень необходимых документов необходимо уточнять в уполномоченном органе.

Организация или физичекое лицо могут подготовить схему самостоятельно, если участок образуется (п. п. 4 - 7 ст. 11.10 ЗК РФ):

- для его предоставления без проведения торгов;

- для проведения аукциона по его продаже либо приобретению права на заключение договора аренды. Это правило не распространяется на случаи, когда земли (земельные участки) расположены в границах гг. Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов (пп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ);

- путем раздела участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданину или организации в аренду или безвозмездное пользование;

- для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовить схему расположения может лицо, в пользу которого участок изымается;

Собственник (собственники) помещений в многоквартирном доме, если подготавливается схема расположения земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом и другие входящие в его состав объекты недвижимости (п. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ).

Граждане должны подготовить схему расположения самостоятельно, если участок образуется путем перераспределения из участков и при этом они (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ):

1) принадлежат гражданам и предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства;

2) находятся в государственной или муниципальной собственности.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

04.05.2023