Ущерб собственникам земельных участков при установлении зон охраны объектов культурного наследия

Здравствуйте, Аглая!

Часть 23 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ применяется в случаях, когда собственник земельного участка требует возмещения ущерба, причиненного решением уполномоченного органа публичной власти об установлении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения. Это решение могло быть принято до 4 августа 2018 года, что фактически ограничивало возможность использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Проблематика

Собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда установление зон охраны объектов культурного наследия делает невозможным использование их участков по назначению. В таких случаях возникает вопрос о правомерности требований к публичным властям о возмещении убытков или выкупе земельных участков.

Решение Конституционного Суда от 1 декабря 2025 года № 42-П

Конституционный Суд признал оспоренное законоположение не противоречащим Конституции Российской Федерации. Суд отметил, что данное положение не освобождает публично-правовые образования от обязанности возместить убытки собственникам земельных участков, возникшие в результате установления зон охраны объектов культурного наследия до официального опубликования Федерального закона.

Обязанности публичной власти

Согласно решению, публичные власти обязаны возместить убытки собственникам земельных участков, если установление зон охраны препятствует использованию этих участков в соответствии с их первоначальным разрешенным использованием.

В случае невозможности использования земельного участка выкупить его и объекты недвижимости, находящиеся на нем, при условии, что они не являются самовольными постройками.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.02.2026