Возложение обязанности освободить земельный участок от незаконно возведенных строений

Здравствуйте, Руслан!

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011 выражена позиция о том, что способ защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков посредством возложения обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных строений применим исключительно на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно статьями 222 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное разъяснение конкретизирует применение мер защиты права собственности и иных вещных прав на земельные участки. Президиум ВАС РФ подчеркнул, что требование об освобождении земельного участка от самовольной постройки или в рамках удовлетворения негаторного иска должно основываться на четких нормах гражданского законодательства. Это означает, что необходимо доказать факт самовольности постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ (отсутствие необходимых разрешений, нарушение градостроительных и строительных норм и правил) или наличие препятствий в пользовании земельным участком, создаваемых возведенным строением, в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Таким образом, применение такого способа защиты, как возложение обязанности по освобождению земельного участка, возможно только при соблюдении условий и порядка, установленных гражданским законодательством, что обеспечивает предсказуемость и законность в применении данного инструмента защиты прав.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.09.2025