Установление частного сервитута

Здравствуйте, Дарья!

Частный сервитут может быть установлен двумя путями:

1) Посредством оформления соглашения об установлении сервитута, что осуществимо при условии согласия собственника обременяемого недвижимого имущества на подписание соответствующего договора.

Соглашение об установлении сервитута должно в обязательном порядке содержать следующие ключевые положения: информация об участниках соглашения; обоснование и цели установления сервитута; кадастровый номер земельного участка (или иного объекта недвижимости), в отношении которого планируется установить сервитут, включая координаты и графическое отображение границ сервитута; срок действия сервитута; размер платы за сервитут.

В настоящее время отсутствует однозначное определение пределов свободы договора в контексте отношений, связанных с частным сервитутом.

Например, статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания для прекращения сервитута:

Сервитут прекращается в связи с утратой оснований, по которым он был установлен, а также в ситуациях, когда земельный участок, принадлежащий физическому или юридическому лицу, вследствие обременения сервитутом, не может быть использован в соответствии с его целевым назначением, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о прекращении сервитута.

Однако возникает вопрос о возможности установления сторонами в соглашении иных оснований для прекращения сервитута, в частности, о включении условия об одностороннем отказе от исполнения договора в случае несвоевременной оплаты.

Судебная практика в данной области исходит из того, что отсутствие доказательств наличия оснований для прекращения частного сервитута, предусмотренных статьей 276 ГК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении требований о прекращении сервитута.

Таким образом, в настоящее время свобода определения условий соглашения о сервитуте имеет определенные ограничения.

2) В судебном порядке, в случае недостижения соглашения с собственником имущества.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

23.10.2025