Обоснование необходимости установления сервитута

Добрый день, Анна!

При установлении частного сервитута на недвижимое имущество, инициатор должен предоставить убедительные доказательства:

Отсутствия альтернативных способов реализации права пользования объектом недвижимости, принадлежащим заявителю. Это означает, что сервитут допускается как исключительная мера, когда он является единственным способом для обеспечения основных нужд собственника. Фактическое подтверждение "исключительности" осуществляется посредством экспертной оценки, в рамках которой анализируются все потенциальные пути доступа к имуществу, и эксперт приходит к заключению, что установление сервитута – это единственное решение.

Обоснования того, что условия сервитута не лишают собственника недвижимости возможности использовать свое имущество в соответствии с его целевым назначением.

Например, Верховный Суд РФ, отправляя дело на пересмотр, подчеркнул, что отказ в установлении сервитута лишил истца доступа к земельному участку и расположенному на нем складу, что создало препятствия для осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. Аналогичный вывод был сделан судом кассационной инстанции по другому делу, где в удовлетворении требования было отказано, поскольку ответчику требовался свой земельный участок для организации летнего кафе, что стало бы невозможным при установлении сервитута.

Важно отметить, что в Обзоре ВС РФ от 26 апреля 2017 года суд указал на недопустимость установления сервитута для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке. При наличии нескольких вариантов прохода или проезда к имуществу суды стремятся обеспечить баланс интересов сторон и устанавливают сервитут на условиях, которые являются наименее обременительными для правообладателя объекта, в отношении которого устанавливается сервитут.

Наименее обременительный вариант, как правило, определяется судом на основании судебной экспертизы, которая также определяет размер платы за сервитут.

Таким образом, в судебных спорах об установлении сервитута ключевую роль играет судебная экспертиза, включающая землеустроительную экспертизу для определения возможности доступа к имуществу и конфигурации сервитута, а также финансовую (оценочную) экспертизу для определения стоимости сервитута.

Следовательно, в судебном процессе по таким спорам особое внимание следует уделять подготовке к экспертизе, предоставлению необходимых доказательств, подготовке досудебного заключения о возможности установления сервитута и отсутствии альтернативных вариантов доступа к имуществу, а также подаче ходатайства о назначении экспертизы в выбранных экспертных учреждениях. В случаях, когда необходимо прекратить сервитут или не допустить его установления, необходимо доказывать обратное.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

23.10.2025