Коммерческая ценность

Здравствуйте, Иван!

Сельскохозяйственные земли нельзя собственнику использовать участок в коммерческих целях. Неиспользование участка по целевому назначению влечет риски его изъятия.

Условно-разрешенный вид использования участка отличается от основного вида разрешенного использования тем, что для его установления требуется получение соответствующего разрешения со стороны публичного органа.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования ВРИ "Охота и рыбалка 5.3" предполагает обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

Приказом Росстата от 28.07.2022 N 524 предусмотрены следующие понятия:

• «дома охотника» – специализированные средства размещения круглогодичного или сезонного использования, расположенные в лесной зоне или вблизи водоемов и предоставляющие услуги туристам - любителям охоты;

• «дома рыбака» – специализированные средства размещения круглогодичного или сезонного использования, расположенные вблизи водоемов и предоставляющие услуги туристам - любителям рыбной ловли.

Таким образом, на участке с указанным разрешенным использованием допустимо строительство капитального дома, предусмотренного для круглогодичного проживания.

Легальное размещение охотничьего или рыболовецкого дома в рамках разрешенного использования "Охота и рыбалка 5.3" на участке из состава земель сельхозназначения гарантирует освобождение от рисков его изъятия.

Следовательно, правообладатель участка, находящегося в соответствии с ПЗЗ в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3, вправе установить условно разрешенный вид использования, за счет которого можно полностью изменить профиль хозяйственной деятельности и значительно повысить коммерческую ценность принадлежащей земли.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

08.06.2023