Покупка участка в СНТ

Здравствуйте, Арина!

Владелец земельного надела, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества (далее – садовый участок), имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу, если данный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и прошел государственный кадастровый учет. В случае, если право собственности возникло до 31 января 1998 года, кадастровый учет и регистрация ранее возникшего права могут быть проведены одновременно с регистрацией перехода прав (ст. 209, 260 ГК РФ; ст. 37, 70 ЗК РФ; ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Важно учитывать, что отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения или сооружения, принадлежащих одному лицу, не допускается (ст. 35 ЗК РФ).

Для приобретения садового участка без построек рекомендуется следующий порядок действий:

Получение необходимых документов

Для подтверждения права собственности продавца и отсутствия обременений, запросите следующие документы (ст. 33-36 СК РФ; ст. 3.1, 14, 28, 36.3, 62 Закона № 218-ФЗ; ст. 21 Закона № 360-ФЗ; ст. 35, 85.1 Основ законодательства о нотариате; Приказ Росреестра № П/0375):

Правоустанавливающие документы (например, акт о предоставлении участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

Свидетельство о регистрации права собственности (до 15.07.2016) или выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН, содержащую сведения об участке, включая характеристики, ограничения и обременения. Рекомендуется проверить выписку на сайте Росреестра.

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если участок приобретен в браке.

Дополнительно рекомендуется запросить справку об отсутствии задолженности по взносам перед СНТ (ст. 5, 14 Закона № 217-ФЗ).

Заключение договора купли-продажи

Договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 160, 434, 550 ГК РФ). Необходимо указать кадастровый номер, адрес, наименование СНТ, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования участка. Также следует определить цену и порядок расчетов (ст. 432, 554, 555 ГК РФ).

Рекомендуется указать срок передачи участка по акту приема-передачи и сведения об отсутствии/наличии ограничений (ст. 556 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, предусмотренных законом (ст. 42, 54 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация перехода права собственности

Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 131, 551 ГК РФ). Для этого необходимо подать заявление и документы в Росреестр (ст. 3, 3.1, 14, 18 Закона № 218-ФЗ). После регистрации выдается выписка из ЕГРН (ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).

одновременно с переходом права собственности на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ)

Вступление в члены садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ)

Для оформления членства в СНТ новый владелец земельного участка обязан представить в правление соответствующее заявление, к которому прилагаются копии правоустанавливающих документов на землю. Заявление может быть передано лично или отправлено по почте посредством заказного письма, как это установлено частями 2, 5 и 6 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ.

Правление СНТ обязано принять решение о принятии в члены или об отказе в приеме в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления, согласно частям 2, 7 - 9.1 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ.

После утверждения членства, в течение трех месяцев вам обязаны выдать членскую книжку или иной документ, удостоверяющий ваше членство в товариществе, в соответствии с частью 13 статьи 12 Федерального закона № 217-ФЗ.

Альтернативно, возможно ведение садоводства в индивидуальном порядке, без обязательного участия в товариществе. В этом случае сохраняется право пользования общим имуществом СНТ на тех же основаниях и в том же объеме, что и для членов товарищества. Важно отметить, что при таком варианте необходимо вносить плату за приобретение, создание, поддержание и ремонт общего имущества, а также за работы и услуги товарищества, направленные на управление этим имуществом, согласно пунктам 5 и 6 статьи 3, частям 1 - 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

04.09.2025