Не достижение соглашения о сервитуте

Здравствуйте, Владимир!

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником (правообладателем) соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).

Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).

Следует учесть, что сервитут не может быть установлен для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к самовольно реконструированному объекту недвижимости (п. 3 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. п. 1, 7, 8 ст. 23 ЗК РФ).

Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

К исковому заявлению потребуется приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН о земельном участке, справка СНТ, заключение эксперта или оценщика;

- документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);

- квитанцию об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;

- доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если от вашего имени в суде будет действовать представитель);

- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;

- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.

В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.05.2026