Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Афанасий
Публичный сервитут при реконструкции линейных объектов
Здравствуйте, Владимир! Каковы последствия применения положений пункта 3 статьи 36 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении бесплатного сервитута для земель, на которых расположены линейные объекты, если при изменении или реконструкции этих объектов требуется использование новых земельных участков?
Здравствуйте, Афанасий!
Публичный сервитут представляет собой ограниченное право на использование земельного участка, установленное в интересах общества. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), порядок установления публичного сервитута, его срок, условия осуществления и порядок определения платы регулируются главой V данного кодекса. В данной статье рассматриваются ключевые аспекты, касающиеся установления публичного сервитута, а также правовые последствия, возникающие в случае ненаправления ответов на проект соглашения.
Порядок установления публичного сервитута
Согласно пункту 18 статьи 23 ЗК РФ, публичный сервитут может быть установлен в отношении земельных участков для использования в целях, предусмотренных статьей 3937 ЗК РФ. Установление публичного сервитута требует соблюдения определенных процедур, включая заключение соглашения между правообладателем земельного участка и обладателем публичного сервитута.
Важно отметить, что в случае ненаправления правообладателем земельного участка ответа на проект соглашения об осуществлении публичного сервитута, либо его направление по истечении четырнадцатидневного срока, собственник участка не теряет право на заключение соглашения. Это означает, что специальные нормы, регулирующие правила заключения соглашения, не устанавливают пресекательные сроки для его заключения, включая возможность обращения в суд.
Правовые последствия неподписания соглашения
Если правообладатель земельного участка не подписывает соглашение об осуществлении публичного сервитута в установленные сроки, обладатель публичного сервитута вправе осуществлять сервитут на условиях, предложенных им в проекте соглашения. Это касается и вопросов, связанных с платой за сервитут, до момента заключения окончательного соглашения.
Примеры применения публичного сервитута
Важным аспектом является то, что если сооружение, например, камеры систем очистки и диагностики (СОД), введено в эксплуатацию как самостоятельный объект и зарегистрировано на кадастровом учете, это не подтверждает наличие права на бесплатное осуществление сервитута в отношении земельных участков, на которых этот объект возведен. Положения пункта 3 статьи 36 Закона о введении в действие ЗК РФ о бесплатном осуществлении сервитута не применимы, если при изменении или реконструкции линейного объекта требуется использование новых земельных участков.
Помощь юриста по земельным спорам
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
16.01.2026
-
Предоставление земель в собственностьДля отказа в предоставлении земельного участка в собственность по основанию, предусмотренному п. 17 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, достаточно установить, что в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории испрашиваемый участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
-
Аренда земельного участка под зданием
Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
Впоследствии компания приобретала в собственность данный земельный участок и предложила обществу изменить условия договора аренды путем включения в предмет договора земельного участка и его стоимости.
Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены.
Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.
В свою очередь компания предъявила обществу встречный иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обосновывая свои требования тем, что общество отказалось от предложения внести изменения в договор аренды в части выкупа земельного участка и его цены и не платит за пользование спорным земельным участком.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из того, что общество нарушило свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем договор аренды прекращен.
Суд также отказал в удовлетворении встречного иска, указывая на то, что объекты недвижимости переданы обществу вместе с земельным участком, на котором они расположены, и плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы по договору.
Прав ли суд 1 инстанции?
-
Аренда плата за лесной участок
© 2026 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также