Условия перераспределения участков ИЖС

Добрый день, Николай!

Одним из основных условий, которые необходимо соблюсти для перераспределения участков ИЖС, – это увеличение площади образуемого участка не более чем до установленных предельных максимальных размеров участков (пп. 3. п.1 ст. 39.28 ЗК РФ), которые устанавливаются, как правило, в документах градостроительного зонирования – ПЗЗ населенных пунктов.

Данное условие ограничивает площадь участка, которую собственник вправе получить на льготных основаниях (по льготной цене и без проведения торгов).

Применительно к перераспределению частного участка с публичными землями такое перераспределение невозможно, если из публичных земель можно образовать самостоятельный участок, без нарушения требований к образуемым участкам, то есть участок, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке.

Помимо соблюдения условия о непревышении максимального размера участка, перераспределение также должно отвечать и иным требованиям: на образуемом участке не должны располагаться объекты третьих лиц; участок не должен быть предметом аукциона, в отношении него не должно быть действующего решения о предварительном согласовании предоставления; не должен быть ограниченным в обороте или изъятым; должен соответствовать общим требованиям, предъявляемым к образуемым участкам; границы участка должны быть установлены в соответствии с законодательством и т.д.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.02.2024