Взыскание переплаты за аренду при пересмотре кадастровой стоимости

Здравствуйте, Татьяна!

Кадастровая стоимость недвижимости играет ключевую роль в определении арендной платы и других финансовых обязательств, связанных с использованием объектов недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость применяется для различных целей с момента внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за исключением случаев, когда установлена рыночная стоимость объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Арендаторы недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, имеют право оспаривать результаты кадастровой оценки, если арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Оспаривание результатов, установленных до 1 января 2017 года, осуществляется в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Важно отметить, что согласно статье 22 Закона о государственной кадастровой оценке, оспаривание результатов оценки, проведенной по правилам этого закона, также подлежит рассмотрению в рамках данного законодательства.

При изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, новая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН предыдущей стоимости.

Изменения, внесенные Законом № 269-ФЗ

С вступлением в силу Закона № 269-ФЗ с 11 августа 2020 года были внесены изменения в Закон об оценочной деятельности и Закон о государственной кадастровой оценке. Новый механизм изменения кадастровой стоимости предполагает переход от судебного установления кадастровой стоимости к ее определению бюджетными учреждениями. Переходный период применения новых норм продлится до 1 января 2026 года, в течение которого субъекты РФ могут принимать решения о дате перехода к новым правилам.

Закон № 269-ФЗ также уточняет, что кадастровая стоимость применяется с момента начала ее применения, однако правила о применении измененной стоимости, установленные решением комиссии или суда, остаются прежними. Это означает, что арендная плата за использование недвижимости, определяемая на основе кадастровой стоимости, не изменяется за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости.

Ограничения на изменение арендной платы

Закон № 269-ФЗ не предусматривает возможности изменения арендной платы за публичные объекты недвижимости в связи с изменением кадастровой стоимости, если это изменение произошло в результате оспаривания. Верховный Суд в своих разъяснениях подтвердил, что кадастровая стоимость, установленная судом, применяется с 1 января года подачи заявления о пересмотре стоимости до внесения новых данных в ЕГРН.

Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости, ставшей архивной, не влечет за собой пересмотр арендной платы и выкупной стоимости публичного земельного участка. Это правило сохраняет стабильность и предсказуемость гражданских правоотношений, что особенно важно для арендаторов и арендодателей.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.01.2026