Самовольный захват участка

Здравствуйте, Глафира!

Согласно п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания.

Получить такое решение можно в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).

Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом.

При наличии подтверждающих документов право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, нельзя считать место самовольно захваченным. В случае несогласия с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов вы имеете право отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст. 11 ГК РФ). При этом действия соседа не являются захватом.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории.

Обращение о нарушении прав можно напрвить сразу в несколько инстанций (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 1, 3 ст. 72 ЗК РФ; ст. 23.21 КоАП РФ): в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом; в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль; общественные пункты охраны порядка; комиссию по предотвращению незаконной парковочной деятельности администрации города или управы района (если имеется).

В заявлении следует описать незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и указать контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.

Также собственник или иное лицо вправе требовать устранения нарушений его прав в порядке, установленном законом (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).

Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В заявлении следует указать в том числе данные о себе и о жильце дома, нарушающем ваши права, а также описать, в чем конкретно заключается нарушение ваших прав (ст. 131 ГПК РФ).

К заявлению приложите, в частности, фотографии и иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (ст. 132 ГПК РФ).

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение о ликвидации незаконной парковки.

Также, суд может принять решение об обязании жильца дома устранить нарушение, а именно убрать парковочные барьеры, съемные столбики или столбики с цепочками, а также иные препятствия для парковки других жильцов (ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ).

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, который также по вашему ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом (ст. 210, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ; ч. 1.1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

На основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или без заявления взыскателя, если исполнительный документ был направлен судом, возбуждается исполнительное производство (ч. 1, 5 ст. 30 Закона N 229-ФЗ).

Помощь юриста по земельным спорам.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.10.2023