Подключение земельного участка к сетям

Здравствуйте, Роман!

Граждане, приобретающие дом или земельный участок в коттеджном (или дачном) поселке, для этого заключают договор на подключение инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры. По таким договорам исполнитель обязуется самостоятельно или с помощью привлечения подрядных организацией обеспечить гражданам право пользования объектами инфраструктуры и возможность подключения к инженерным коммуникациям (обычно это газо-, водо- и электроснабжение). Данные договоры по своей сути являются договорами возмездного оказания услуг.

В случае неисполнения обязательств исполнителем в срок, гражданин вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств и взыскании неустойки, компенсации морального вреда в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Данные требования являются правомерными, поскольку в рассматриваемых отношениях гражданин выступает потребителем, он заказывает услугу для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Требования истца в данном случае будут основаны на п. 1 ст. 779 ГК РФ, п. 6 ст. 13, п. 1 ст. 27, п. п. 1, 4, 5, 6 ст. 28, п. 1 и п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" - исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В п. 7 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Юрист по земельным спорам, обращайтесь, всегда помогу.

19.10.2021