Арендная плата за земельный участок в случае незаконного отказа в собственность

Здравствуйте, Анастасия!

Согласно пункту 1 статьи 393 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах в форме аукционов. Однако существуют исключения, предусмотренные пунктом 2 данной статьи, которые позволяют осуществлять продажу без проведения торгов.

Исключения из общего правила

Пункт 2 статьи 393 ЗК РФ устанавливает, что без торгов может быть осуществлена продажа земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, их собственникам. Это право закреплено в статье 3920 ЗК РФ, которая предоставляет исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий и сооружений на этих участках.

Принцип единства судьбы земельных участков и объектов

Основная цель данных норм — защита прав собственников зданий и сооружений, а также реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как указано в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

Порядок предоставления земельного участка без торгов
Статья 393 ЗК РФ также регламентирует порядок предоставления земельного участка без проведения торгов. В соответствии с пунктом 5 статьи 3917, уполномоченный орган должен рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в срок не более тридцати дней. В зависимости от результатов проверки, орган может:

Подготовить проекты договора купли-продажи или аренды и направить их заявителю.

Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное пользование.

Отказать в предоставлении земельного участка, указав все основания отказа.

Судебная практика

Важным аспектом является судебная практика, касающаяся отказов в предоставлении земельных участков. Например, решением суда от 10 мая 2023 года был удовлетворен иск о признании незаконными решений о отказе в предоставлении арендуемых земельных участков без торгов. Суд установил, что начисление арендной платы с момента нарушения прав арендатора на выкуп земельного участка является неправомерным.

Платность использования земли

Следует отметить, что право на предоставление земельного участка в собственность не означает бесплатного пользования. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный налог, как местный налог, подлежит уплате организациями и физическими лицами, обладающими земельными участками на праве собственности или аренды.

Таким образом, правовые нормы, регулирующие продажу и аренду земельных участков в России, направлены на защиту прав собственников и обеспечение справедливости в земельных отношениях. Судебная практика подтверждает важность соблюдения этих норм, а также необходимость учета прав арендаторов при принятии решений органами местного самоуправления.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.01.2026