
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Татьяна
Заключение договора на проведение оценки объекта недвижимости
Здравствуйте, Владимир! Кто определяет рыночную стоимость объекта недвижимости и как заключить договор на проведение оценки?
Добрый день, Татьяна!
Для осуществления оценочной деятельности вы вправе обратиться как к оценочной фирме, так и к независимому оценщику, имеющему право на оказание услуг по оценке.
Важно, чтобы выбранный специалист являлся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО), имел действующий полис страхования ответственности и обладал квалификацией для проведения оценки конкретного типа имущества (согласно ст. 4 Закона об оценочной деятельности и п. 1 Приложения 5 к Приказу Минэкономразвития России от 29.05.2017 N 257).
Статья 10 вышеупомянутого Закона устанавливает обязательные требования к содержанию договора на проведение оценки. В частности, в договоре необходимо указать: размер оплаты за услуги оценки, сведения о страховании профессиональной ответственности оценщика, а также наименование и местонахождение СРО, членом которой является оценщик.
В случае заключения договора с оценочной компанией, в договоре следует отразить информацию о договоре страхования ответственности, а также полные данные (Ф.И.О.) оценщика или оценщиков, непосредственно осуществляющих оценочные работы (ст. 10 Закона об оценочной деятельности).
Задание на оценку является неотъемлемой частью договора. Оно должно быть согласовано, подписано и может быть скорректировано до момента подготовки отчета об оценке (п. п. 1, 2 ФСО IV).
Обязательные сведения, подлежащие включению в задание на оценку, включают в себя (п. 3 ФСО IV): описание объекта оценки, включая права на него; цель проведения оценки; определяемый вид стоимости (обычно рыночная); дату оценки; известные специальные (или иные существенные) допущения; и прочую информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
При оценке объекта недвижимости, в задание необходимо включить дополнительную информацию, а также можно добавить иные сведения, не являющиеся обязательными (п. 4 ФСО IV).
Помощь юриста по земельным спорам
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
26.04.2025
-
Аренда земельного участка под зданием
Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
Впоследствии компания приобретала в собственность данный земельный участок и предложила обществу изменить условия договора аренды путем включения в предмет договора земельного участка и его стоимости.
Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены.
Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.
В свою очередь компания предъявила обществу встречный иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обосновывая свои требования тем, что общество отказалось от предложения внести изменения в договор аренды в части выкупа земельного участка и его цены и не платит за пользование спорным земельным участком.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из того, что общество нарушило свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем договор аренды прекращен.
Суд также отказал в удовлетворении встречного иска, указывая на то, что объекты недвижимости переданы обществу вместе с земельным участком, на котором они расположены, и плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы по договору.
Прав ли суд 1 инстанции?
-
Оспаривание кадастровой стоимости участкаВладимир Валерьевич! Относится ли требование об оспаривании отказа органа государственной власти или местного самоуправления в изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также иные требования, связанные с применением норм земельного и градостроительного законодательства, предъявление которых не направлено на установление рыночной стоимости объекта недвижимости или на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте, к требованиям об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости?
-
Выкуп земельного участка при приватизации
В порядке приватизации государственного имущества общество приобрело в собственность объекты недвижимости.
В последующем право собственности на указанные объекты по ряду сделок перешло К.
К. и уполномоченным органом заключен договор купли-продажи земельного участка, занятого указанными объектами недвижимости.
В соответствии с этим договором стоимость земельного участка определена на основании п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137) в размере семикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Полагая, что при исполнении договора купли-продажи он произвел переплату установленной законом выкупной цены, которая должна определяться в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона № 137-ФЗ в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, К. уступил предпринимателю требование о взыскании излишне уплаченной суммы.
Вправе ли предприниматель обратиться в арбитражный суд г. Москвы с соответствующим иском к уполномоченному органу?
Смотрите также