Основания предоставления участка в аренду под строительство

Добрый день, Павел!

Основания предоставления государственного или муниципального земельного участока в аренду под строительство делятся на общие и специальные.

Общие основания

Общее основание - протокол об итогах аукциона (п. 15 ст. 39.12 ЗК РФ).

Аукцион следует проводить всегда, когда нет оснований сдать участок в аренду без него. Если заключить договор аренды земельного участка без проведения обязательного аукциона, то такой договор может быть признан недействительным.

Также аренда земельного участка без обязательного аукциона считается ограничением конкуренции. ФАС России в таких случаях выдает предписание об устранении нарушений и (или) налагает на ответственных должностных лиц штраф по ст. 14.9 КоАП РФ.

Специальные основания

Специальные основаниями, позволяющие заключить договор аренды земельного участка под строительство без аукциона, установлены п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

1) указ или распоряжение Президента РФ;

2) распоряжение Правительства РФ при масштабных инвестиционных проектах;

3) распоряжение высшего должностного лица субъекта РФ;

4) обязательство нового застройщика достроить дом по долевому строительству;

5) международный договор;

6) образование земельного участка при разделе участка, который арендован для комплексного развития территории;

7) договор ДДУ в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве;

8) право собственности лица, которое хочет взять участок в аренду, на здание на этом участке;

9) право собственности на объект незавершенного строительства. В этом случае участок предоставляется однократно на три года;

10) договор о комплексном развитии территории;

11) концессионное соглашение (соглашение о государственно-частном партнерстве, соглашение о муниципально-частном партнерстве);

12) договор об освоении территории для строительства наемного дома;

13) специальный инвестиционный контракт;

14) инвестиционный проект в зоне территориального развития;

15) включение связанных с земельным участком объектов капстроительства в программу деятельности публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" на текущий год и плановый период в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 N 435-ФЗ;

16) соглашение об осуществлении рекреационной деятельности в национальном парке.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

25.06.2024