Срок договора аренды государственного или муниципального земельного участка для строительства

Добрый день, Владимир!

Для договоров аренды государственных и муниципальных участков установлены максимальные и минимальные сроки.

Минимальные сроки

Законом установлены следующие минимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков:

1) для строительства и реконструкции зданий и сооружений - не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 1 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);

2) гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта - 20 лет. Этот срок одновременно и максимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

3) взамен участка, изъятого для государственных (муниципальных) нужд, - не менее 3 лет (пп. 9 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

4) при аренде участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, - не менее 3 лет. Исключение: участок, предоставленный гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества. Договор аренды в этом случае заключается на срок не более чем 3 года (пп. 11, 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

5) при аренде участка из земель сельскохозяйственного назначения - не менее 3 лет. Исключение: сенокошение и выпас скота. Договор аренды в этом случае заключается на срок до 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения);

6) при аренде оленьих пастбищ в районах Крайнего Севера и отгонных пастбищ - не менее 5 лет (п. 6 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения);

7) при аренде лесного участка - не менее 10 лет, за исключением охотничьих хозяйств (срок аренды равен сроку охотхозяйственного соглашения), разработки месторождений, строительства и эксплуатации линейных объектов и заготовки древесины (в этих случаях минимального срока нет). На это указано в ч. 3 ст. 72 ЛК РФ;

8) при аренде лесного участка для водохранилищ, иных искусственных водных объектов, гидротехнических сооружений, морских и речных портов, а также для объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры - не менее 1 года (ст. ст. 44, 46, ч. 3 ст. 72 ЛК РФ);

9) при реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пп. 2 и 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, - на срок, предусмотренный проектом. Этот срок одновременно и максимальный (пп. 8.5 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

10) при предоставлении участка лицу, с которым заключено соглашение об осуществлении рекреационной деятельности в национальном парке, - на срок действия этого соглашения (пп. 7.1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). По общему правилу названное соглашение, предусматривающее строительство и (или) реконструкцию объекта капстроительства, по истечении срока действия заключается на тот же срок без проведения торгов, если инвестор выполнил взятые на себя обязательства (п. 8 ст. 17.3 Закона об особо охраняемых природных территориях).

Максимальные сроки

К максимальным срокам аренды публичных земельных участков, относятся:

1) для строительства или реконструкции зданий и сооружений - 10 лет (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

2) для размещения линейных объектов - 49 лет (пп. 2 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

3) гражданину для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта - 20 лет. Этот срок одновременно и минимальный (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

4) для завершения строительства недостроенного объекта - 3 года. При этом если такой объект продан с торгов, то срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (пп. 6 п. 8, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ);

5) во исполнение охотхозяйственного, концессионного соглашения, договора об освоении территории под наемный дом, договора о комплексном развитии территории - тот же срок, что и в первичном соглашении или договоре (пп. 7 - 8.1, 8.3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

6) под недропользование срок аренды не может превышать срока лицензии более чем на два года (пп. 10 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

7) для сельхозпроизводства - 49 лет (пп. 11 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения);

8) для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, огородничества - 3 года (пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

9) для сенокошения и выпаса скота на участке из земель сельскохозяйственного назначения - 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения);

10) при резервировании земель - не больше срока резервирования (пп. 13 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

11) аренда в рамках инвестиционного проекта - не дольше срока его реализации (пп. 14 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

12) при использовании водных биологических ресурсов - не дольше срока действия решения о предоставлении их в пользование (пп. 15 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, ст. 14 ВК РФ);

13) участок сельхозназначения крестьянскому (фермерскому) хозяйству или организации, получающей господдержку в сфере развития сельского хозяйства, без торгов - до 5 лет (п. 8 ст. 10, п. 3 ст. 10.1 Закона об обороте земель сельхозназначения);

аренда взамен изъятого участка - не больше остатка старого срока. Если остаток меньше 3 лет, то срок новой аренды составит 3 года (пп. 9 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

14) собственникам зданий, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, или помещений в них - 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ);

15) при аренде лесного участка - 49 лет (ч. 3 ст. 72 ЛК РФ);

16) при аренде участка, который без торгов предоставлен участнику СЭЗ в Крыму и Севастополе, на срок реализации им договора об условиях деятельности в СЭЗ, если меньший срок им не заявлен (пп. 38 п. 2 ст. 39.6, пп. 19 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

25.06.2024