Регистрация ДДУ

Нужно знать:

• ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
• ДДУ может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью сторон ДДУ, а в случае нотариального удостоверения такого договора - усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса;
• для регистрации ДДУ физическому лицу необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон ДДУ (застройщика, участника долевого строительства (УДС) и договором на регистрацию в орган регистрации прав:

Проверяем документы для регистрации ДДУ:

• заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;
• документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;
• оригинал ДДУ со всеми приложениями к договору;
• договор залога права требования (требуется в случае, когда УДС предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
• документы с описанием ОДС, составленные застройщиком и согласованные с УДС, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади ОДС.

Нужно знать:

• госпошлина за регистрационные действия уплачивается отдельно (в течение 5 дней со дня подачи заявления о регистрации ДДУ) и документ об её уплате предоставлять вместе с заявлением на регистрацию ДДУ не требуется;
• срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с УДС, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 9 рабочих дней;
• срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, 7 рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - 3 рабочих дней, следующих за днем поступления документов;
• течение срока регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по ДДУ, обязательно помогу.

Август 2024