1. Введение

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является одной из наиболее распространенных форм управления коттеджными поселками. Оно создается собственниками земельных участков и домов для совместного владения, пользования и управления объектами общего имущества — дорогами, инженерными сетями, охраной, освещением и иными элементами инфраструктуры.

В отличие от многоквартирных домов, правовое регулирование коттеджных поселков в российском законодательстве остается фрагментарным. Конституционный Суд РФ указывал, что имущество общего пользования в таких поселках имеет особую природу и пространственно отделено от жилых домов, что создает дополнительные правовые сложности.

Поэтому создание ТСН требует не только юридической регистрации, но и комплексной подготовки территории, инфраструктуры и финансовой модели поселка.