Расторжение договора о долевом участии в строительстве в судебном порядке

Для расторжения ДДУ в судебном порядке возможно только после направления Застройщику требования (претензии) о расторжении договора в добровольном порядке и получения от него отказа расторгнуть ДДУ либо при отсутствии ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Указанное требование желательно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также, требование Застройщику можно доставить лично в двух экземплярах, под роспись о получении (лицо, принявшее требование, проставляет свою подпись с указанием Ф.И.О., должности и даты получения (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

При получении отказа Застройщика о расторжении договора или неполучении от него ответа в установленный срок можно обращаться с иском в суд.

По требованию Дольщика ДДУ может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

• получения отказа Застройщика о расторжении договора или неполучении от него ответа в установленный срок;
• прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Дольщику долевого строительства;
• существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В исковом заявлении Вы можете потребовать:

• расторгнуть ДДУ;
• вернуть уплаченные деньги;
• взыскать проценты за пользование денежными средствами;
• взыскать штраф за неисполнение в добровольном порядке требований Дольщика долевого строительства;
• взыскать денежную сумму компенсации убытков;
• взыскать денежную сумму компенсации морального вреда.