Минимизация последствий необоснованных требований арендодателя

Здравствуйте, Владислав!

Наличие двустороннего акта приёма-передачи (возврата) объекта аренды презюмирует факт исполнения обязательства по передаче (возврату) арендованного имущества.

Когда стороны подписывают передаточный акт, в силу вступает презумпция фактической передачи недвижимости, если не доказано обратное. Отсутствие двустороннего акта, наоборот, свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по принятию либо передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Арендатор помещения может заблаговременно письменно уведомить арендодателя о необходимости совместного осмотра возвращенного помещения с применением фотосъемки, предоставить арендодателю возможность изложить свои возражения в соответствующем акте, а также привлечь специалиста для детальной фиксации обнаруженных повреждений с учетом норм естественного износа отделочных и иных материалов или выполнить осмотр помещения с участием нотариуса.

При уклонении арендодателя от подписания акта возврата арендатору необходимо уведомить контрагента о фактическом освобождении помещения с приложением доказательств, подтверждающих факт освобождения, оформленных с участием независимых лиц.

Как показывает судебная практика, двусторонний акт возврата арендованного имущества не является единственным доказательством освобождения объекта аренды (Определении № 307-ЭС23-9843 от 19.10.2023 г. по делу № А56-10933/2022 Верховный Суд РФ).

Таким образом, арендатору необходимо учитывать возможные требования арендодателя и минимизировать последствия,предприняв правильные меры на досудебной стадии.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.11.2023