Право на организацию индивидуального парковочного места

Здравствуйте, Наталья!

Когда земля под многоквартирным домом является собственностью владельцев квартир, создание персональных парковочных мест во дворе регулируется решением, принятым на общем собрании этих собственников. Данное решение фиксируется в протоколе собрания (согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Получить копию решения и протокола общего собрания жильцы могут в управляющей организации, ТСЖ или ином специализированном кооперативе в течение 10 дней после проведения собрания (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).

Важно подчеркнуть, что если участок земли под домом еще не сформирован и принадлежит государству или муниципалитету, последние не имеют права распоряжаться той частью земли, которая должна быть выделена под этот дом, включая передачу её в аренду.

Следовательно, если лицо, подозреваемое в незаконном занятии придомовой территории, предоставит договор аренды, заключенный с уполномоченным органом (например, Департаментом городского имущества в Москве), или наличие такого договора будет подтверждено этим органом, собственники квартир вправе требовать защиты своих прав (ст. ст. 305, 606 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 8 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

25.02.2025