Решение общего собрания для размещения рекламной вывески

Здравствуйте, Владимир!

В соответствии с пунктами 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании их общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для таковых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как подчеркнул Конституционный Суд в Определении от 12 марта 2024 года № 554-О, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упоминаются в оспоренных положениях не как абстрактный пример, а служат ориентиром для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений многоквартирного дома принимает решение о целесообразности использования общего имущества, что, как правило, связано с получением дохода.

Размещение информационной вывески регламентируется нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», вследствие чего общее собрание не вправе ограничивать право лица, эксплуатирующего помещение в доме, на такое размещение, независимо от оснований использования — будь то собственность, аренда и прочее. Для установки вывески и ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется.

Освобождение от необходимости принятия общего собрания решения о пользовании общим имуществом и определении соответствующей платы в случае установки вывески, продиктованной законом, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.02.2025