Регистрация перехода права собственности недвижимости

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!

Переход права на недвижимость нужно зарегистрировать, если заключен договор купли-продажи, мены, дарения либо другой договор об отчуждении недвижимости. Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права.

Для этого потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Новый правообладатель также должен уплатить госпошлину. Заявление и документы можно подать удобным для вас способом. Проведенная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на договоре.

1. В каких случаях регистрируется переход права собственности на недвижимость

Переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки об ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.

Для регистрации перехода права нужно заполнить заявление, подготовить комплект документов и подать их на регистрацию. Как это сделать, мы расскажем далее.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок рекомендуем воспользоваться отдельным материалом.

Если здание, сооружение (иная недвижимость) и земельный участок, на котором такой объект расположен, принадлежат на праве собственности одному лицу, то регистрация перехода права на них должна проводиться одновременно (ч. 1 ст. 57 Закона о госрегистрации недвижимости).

2. Как заполнить заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость

Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны, каждая из которых должна подготовить свое заявление. Если же договор удостоверен нотариально, заявление может подать как одна из сторон, так и нотариус, который его удостоверил (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Если вы будете подавать документы лично, то заявление может оформить специалист, который принимает документы. Однако вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом обратите внимание на следующее:

1) в реквизите 3, в котором отмечается, для чего обращается заявитель, знак "V" следует проставить в графе 3.3 "государственную регистрацию прав";

2) в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать:

- собственник недвижимости, то есть лицо, ее отчуждающее (например, продавец), проставляет знак "V" в графе "перехода права:" и справа указывает вид права и, при наличии, размер доли;

- лицо, которое приобретает объект недвижимости (например, покупатель), проставляет знак "V" в графе "права:", и справа указывает вид права и, при наличии, размер доли.

3. Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость

По общему правилу для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора должны представить:

1) правоустанавливающий документ. В данном случае им является договор, по которому приобретается недвижимость (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой документ должен соответствовать установленным требованиям. В ряде случаев необходимо нотариальное удостоверение договора, например:

- если документы направляются на регистрацию почтой (п. 2 ч. 12 ст. 18 указанного Закона);

- если по договору продаются доли в праве общей долевой собственности - по общему правилу (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, которые необходимы для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимость

При регистрации перехода права собственности госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для госрегистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 - 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и по общему правилу составляют (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

· 22 000 руб. - для организаций;

· 2 000 - для граждан.

4.1. Кто должен уплатить госпошлину при регистрации перехода права собственности на недвижимость

Уплатить ее должен тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). В данном случае приобретатель уплачивает госпошлину за регистрацию своего права собственности. Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Если новых правообладателей несколько, то госпошлина распределяется между ними. Срок ее уплаты зависит от того, каким способом будут подаваться документы на госрегистрацию.

Реквизиты для уплаты госпошлины будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр или МФЦ.

5. Как подать заявление и документы для регистрации перехода права собственности на недвижимость

Документы для регистрации перехода права собственности подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

6. В какой срок регистрируется переход права собственности на недвижимость и чем это подтверждается

По общему правилу госрегистрация проводится в течение семи рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако этот срок может быть иным в зависимости от того, в частности, куда вы подавали документы, удостоверен ли договор нотариально.

При выявлении соответствующих оснований госрегистрация может быть приостановлена.

Проведение госрегистрации перехода права собственности подтверждается:

· выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы не отказались от ее получения в заявлении (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278);

· специальной регистрационной надписью на договоре (п. 1 Состава сведений, приведенных в Приложении N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении о госрегистрации прав.

7. Какие имеются особенности регистрации перехода права собственности для отдельных видов недвижимости

Независимо от того, на какой из видов недвижимости (здание, сооружение, помещение и т.д.) нужно зарегистрировать переход права собственности, порядок его регистрации является общим.

7.1. Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение

Регистрация перехода права на нежилое помещение проводится в общем порядке, о котором мы рассказали выше. Отличий при регистрации перехода права на нежилое помещение от других видов недвижимости нет. Вам нужно:

1) заполнить заявление;

2) подготовить необходимый комплект документов и уплатить госпошлину.

После этого подайте заявление и документы на госрегистрацию удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.

Госрегистрация будет проведена в установленный срок и подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационной надписью на договоре.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.