Удержание имущества арендодателем по договору в случае задолженности

Здравствуйте, Дарьяна!

В соответствии с арендным соглашением, собственник передает арендатору право временного владения и пользования имуществом за установленную плату (согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ).

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендных платежей (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки оплаты определяются условиями договора. В отсутствие конкретных указаний в договоре применяются стандартные практики, принятые для аренды аналогичного имущества в сопоставимых обстоятельствах.

Исполнение арендных обязательств может быть обеспечено различными способами, включая неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, независимую гарантию, задаток, обеспечительный платеж и иные методы, предусмотренные законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Стороны свободны в определении условий договора, если иное не предписано законом или иными правовыми актами (согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ и статье 422). В случае диспозитивной нормы стороны имеют право изменить или исключить ее применение. Если стороны не пришли к соглашению, применяется диспозитивная норма. Таким образом, в договоре аренды стороны могут согласовать применение определенных способов обеспечения обязательств, предусмотренных ГК РФ, или предусмотреть иные способы, в том числе ограничение доступа к арендованному помещению.

Кредитор, у которого находится имущество, предназначенное для передачи должнику или указанному им лицу, вправе удерживать это имущество до исполнения должником обязательства по оплате или возмещению связанных с ним расходов и убытков (пункт 1 статьи 359 ГК РФ).

Удержание вещи возможно для обеспечения требований, связанных и не связанных с оплатой имущества, если стороны действуют как предприниматели (п. 3 ст. 359 ГК РФ).

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора через суд, если арендодатель не предоставляет имущество или создает препятствия для его использования в соответствии с условиями договора (статья 620 ГК РФ).

Судебная практика признает, что условие договора аренды о возможности ограничения доступа в помещение является допустимым способом обеспечения исполнения обязательств арендатора (Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 30.01.2019 № 09АП-66910/2018, Определения ВС РФ от 15.08.2022 № 305-ЭС22-4687 по делу № А40-52240/2021, от 11.05.2021 № 301-ЭС21-5047 по делу № А28-18/2020).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.10.2025