Неустойка: учет ведется за самый ранний период нарушения, если в платежке не указано иное - Вопрос-ответ - Договор аренды

Часто задаваемые вопросы - Договор аренды

Бесплатные юридические консультации по аренде

Пример: «Куда подать иск»

Неустойка: учет ведется за самый ранний период нарушения, если в платежке не указано иное

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Скажите, пожалуйста, если в платежном поручении не был отражен период, за который погашается неустойка по договору аренды, то за какой период нарушения срока оплаты аренды нужно зачесть переведенную должником-арендатором сумму? С уважением, М.П.

Добрый день, М.П.!

С учетом того, что платежное поручение от ______ N ______ не содержит указания на конкретный период, за который погашается неустойка, здесь нужно применить по аналогии закона статью 522 ГК РФ .

В таком случае, исполнение обязательства должно быть зачтено в погашение обязательств арендатора, срок исполнения которого наступил ранее, то есть, в том числе и в части периода, применительно к которому подлежит применению институт исковой давности.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 111 человек

Смотрите также

Чтобы реализовать право на односторонний отказ от договора аренды, не нужно подавать иск

Владимир Валерьевич, нужно ли подавать иск в суд, что бы в одностороннем порядке отказаться от договора аренды?

Показать ответ
Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением

Добрый день!

ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.

Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.

Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.

Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------

По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---

ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему ООО ----.

Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо.

Показать ответ
Оплата аренды помещения или имущества, если арендатор лишен возможности использовать арендуемое, не обязательна

Владимир Валерьевич, арендатор лишен возможности использовать имущество. Должен ли он за это время платить аренду?

Показать ответ