Виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора

Добрый день, Раиса!

В арбитражной судебной практике существуют прецеденты, когда суды удовлетворяют иски о выселении из нежилого объекта недвижимости после расторжения арендного соглашения, основываясь, в частности, на положениях статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2021 года № Ф04-864/2021). Однако, параллельно существует противоположная точка зрения, согласно которой статья 301 ГК РФ не применима к спорам, касающимся возврата арендованного имущества после завершения срока действия договора аренды (например, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 февраля 2018 года № Ф03-5553/2017). Аналогичная позиция ранее была выражена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (пункт 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года № 13).

При формулировании требования о возврате имущества у истца есть возможность выбора нормативно-правовой базы для обоснования своих требований. Тем не менее, необходимо учитывать разнообразие подходов в судебной практике по данному вопросу. Важно отметить, что даже если в исковом заявлении будут указаны нормы права, которые суд сочтет неприменимыми в данной ситуации, это не является безусловным основанием для отклонения иска. Суд самостоятельно определяет, какие именно правовые нормы подлежат применению в конкретном рассматриваемом деле (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.05.2025