
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Амина
Виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора
Здравствуйте, Владимир! Может ли арендодатель подать виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора?
Здравствуйте, Амина!
В арбитражной практике существуют прецеденты, когда судебные инстанции удовлетворяют иски о выселении из нежилых помещений после завершения действия арендного соглашения, опираясь, в частности, на положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (в качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2021 года N Ф04-864/2021). Вместе с тем, встречается и противоположная точка зрения, согласно которой статья 301 ГК РФ не должна применяться в спорах, касающихся возврата арендованного имущества после прекращения арендных отношений (например, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 февраля 2018 года N Ф03-5553/2017). Аналогичную позицию ранее высказывал и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (пункт 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года N 13).
Вы имеете право самостоятельно определить правовые основания для требования о возврате имущества. Однако необходимо учитывать существующие противоречия в судебной практике по данному вопросу. При этом, указание в исковом заявлении норм права, которые не подлежат применению в конкретном случае, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. Суд самостоятельно определяет, какие именно нормы права подлежат применению в рассматриваемой ситуации (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).
Помощь юриста по недвижимости
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
27.04.2025
-
Неустойка по договору аренды начисляется до даты его расторжения
Здравствуйте Владимир Валерьевич!
Срок договора истек, но Арендатор продолжал пользоваться имуществом.
Арендодатель потребовал взыскать среди прочего договорную неустойку за то, что фактическое пользование имуществом не было оплачено.
До какого моменда Арендодатель может исчислять размер неустойки?
-
Неустойка: учет ведется за самый ранний период нарушения, если в платежке не указано иное
Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Скажите, пожалуйста, если в платежном поручении не был отражен период, за который погашается неустойка по договору аренды, то за какой период нарушения срока оплаты аренды нужно зачесть переведенную должником-арендатором сумму? С уважением, М.П.
-
Возврат задатка при неисполнении арендатором своих обязательств
Может ли арендодатель (ООО) не возвращать задаток арендатору (ООО), если арендатор досрочно и немотивированно расторгает договор в одностороннем порядке?
Смотрите также