Виндикационный иск об истребовании нежилого помещения у арендатора

Здравствуйте, Амина!

В арбитражной практике существуют прецеденты, когда судебные инстанции удовлетворяют иски о выселении из нежилых помещений после завершения действия арендного соглашения, опираясь, в частности, на положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (в качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2021 года N Ф04-864/2021). Вместе с тем, встречается и противоположная точка зрения, согласно которой статья 301 ГК РФ не должна применяться в спорах, касающихся возврата арендованного имущества после прекращения арендных отношений (например, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 февраля 2018 года N Ф03-5553/2017). Аналогичную позицию ранее высказывал и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (пункт 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 года N 13).

Вы имеете право самостоятельно определить правовые основания для требования о возврате имущества. Однако необходимо учитывать существующие противоречия в судебной практике по данному вопросу. При этом, указание в исковом заявлении норм права, которые не подлежат применению в конкретном случае, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. Суд самостоятельно определяет, какие именно нормы права подлежат применению в рассматриваемой ситуации (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025