Случаи выселения арендатора

Добрый день, Валерия!

Выселение арендатора из нежилого помещения возможно в ситуациях, когда действие арендного соглашения прекращено, либо оно признано не имеющим юридической силы или не вступившим в законную силу.

Прекращение действия договора аренды нежилого помещения.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит отдельных оснований для прекращения действия договора аренды, относящихся исключительно к нежилым помещениям. Поскольку нежилые помещения относятся к категории недвижимого имущества (согласно ст. 130, 141.3, 141.4 ГК РФ), прекращение договора аренды нежилого помещения регулируется общими нормами, применимыми к договорам аренды недвижимости. Например, истечение срока действия договора аренды без его последующего возобновления или пролонгации, либо расторжение договора одной из сторон в судебном порядке. В частности, арендодатель вправе инициировать расторжение договора в случаях, предусмотренных законом или самим договором, например, при систематической (более двух раз подряд) просрочке внесения арендной платы арендатором (ст. 619 ГК РФ). В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды на арендатора возлагается безусловная обязанность возврата нежилого помещения арендодателю, вне зависимости от причин прекращения действия договора.

Признание договора аренды нежилого помещения незаключенным.

Основания для признания договора аренды нежилого помещения незаключенным аналогичны основаниям, применимым к договорам аренды иного имущества. В случае передачи нежилого помещения во владение без надлежащего оформления договора аренды или иных законных оснований, его возврат может быть истребован в соответствии с нормами о неосновательном обогащении. Судебная практика также содержит примеры, когда арендодатель успешно истребовал помещение, переданное по незаключенному договору аренды, из чужого незаконного владения (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019 N Ф05-5405/2019).

Признание договора аренды нежилого помещения недействительным.

Договор аренды может быть признан недействительным по различным основаниям. Одним из таких оснований является заключение договора представителем в ущерб интересам представляемого (п. 2 ст. 174 ГК РФ). В случае признания договора аренды недействительным, нежилое помещение, переданное в пользование на основании такого договора, подлежит возврату, что обусловлено общим правилом о последствиях недействительности сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, в подобной ситуации возможно истребование помещения как неосновательного обогащения (пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.04.2025