Как выселить арендатора

Моя мама заключила этот договор в 2013 году, на срок 11 месяцев. Соглашение о продлении действия не подписывалось, арендатор продолжает жить в квартире. Около полугода назад он перестал платить арендную плату, однако никаких расписок/пометок и любых других подтверждений выплаты каких-либо сумм (или невыплаты) у моей мамы нет. Сейчас необходимо выселить арендатора и каким-либо образом взыскать с него хотя бы часть долга. Мы думали подписать соглашение о расторжении, в соответствии с которым он должен либо освободить помещение через неделю, либо через месяц при условии выплаты долга. Имеет ли смысл подписывать такое соглашение, чтобы зафиксировать долг и с полным правом выселить арендатора через неделю за невыплату? Интересует так же возможность обращения в милицию в случае отказа арендатора подписывать договор или выехать по соглашению за неуплату. Так же моя мама не уведомила налоговую об этом договоре. Все же мне хотелось бы знать, имеет ли хоть какой-то смысл всерьез воспринимать угрозы арендатора написать заявление в налоговую? Заранее спасибо за ответ.

Юлия, добрый день!

Срок действия Договора аренды окончился 26 мая 2014 года.

В дальнейшем сдача квартиры внаем осуществлялась (или не осуществлялась) на основании устных договоренностей.

Если расписок в получении денег у арендатора нет, если деньги по договору арендатор не перечислял на банковский счет (карточку), то у арендатора отсутствуют доказательства оплаты квартиры.

Арендодатель вправе обратиться в суд и взыскать арендную плату с арендодателя за все время неуплаты.

Но, арендодатель должен будет доказать передачу квартиры в аренду. Фактическую передачу должен подтверждать Акт приема-передачи. Если его нет, то в суд необходимо будет предъявить свидетельские, письменные и иные доказательства.

Позиция арендатора: напишу в налоговую может иметь последствия если:

зафиксирован факт незаконной сдачи в аренду (например, в объяснении арендодателя в МВД или ИФНС);
сохранились доказательства оплаты: расписки или выписки с банковской карточки о проведении оплаты.

И даже в этом случае, арендатору придется очень постараться, что бы доказать налоговой неуплату арендодателем налогов.

В ИФНС, как и в МВД, основное значение будут иметь показания арендатора и арендодателя, сохранившиеся доказательства платежа и иные доказательства по делу.

ИФНС может вызвать арендодателя к себе на беседу, в ходе которой потребует уплатить налог, угрожая судебным разбирательством.

Если у ИФНС нет доказательств получения арендодателем дохода, то такие угрозы не обоснованны.

Максимальный ущерб для арендодателя: уплата налога 13% с дохода, полученного за доказанный период аренды.

Как выселить недобросовестного арендатора:

поставить новые замки и закрыть дверь. После этого с ним будет проще договориться и о возврате ему вещей и об уплате вам долга.
в крайнем случае, вызвать полицию и не дожидаясь ухода полицейских, потребовать от арендатора собрать все вещи и покинуть квартиру.

Юридическая помощь по договору аренды, обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 28 человек