Основания досрочного расторжения договора

Доброе утро, Ирина Владимировна!

Пунктом 10.3 договора аренды предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке: непредставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. Других оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в договоре не содержится.
В п. 10.5 договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в п. п. 10.2 - 10.3, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения.
Арендатор уведомил арендодателя за один год о расторжении договора в связи с реформой своей филиальной сети, в результате которой филиал банка в Белгороде был преобразован в операционный офис, сокращена штатная численность филиала и, как следствие, существенно уменьшилась потребность в занимаемых помещениях.
Согласно абз. 2 подп. 4 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.
Названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.
Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в п. п. 10.2 - 10.3 договора, поэтому подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ не подлежит применению.
Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности.

Юридическая помощь, обращайтесь.