Единый недвижимый комплекс

Здравствуйте, Полина!

Единый недвижимый комплекс представляет собой совокупность зданий, сооружений и иных объектов, объединенных общим назначением и связанных между собой физически или технологически, включая линейные объекты, или расположенных на одном земельном участке. Государственная регистрация права собственности на эту совокупность как на единый объект недвижимости является обязательным условием, согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отличие от предприятия как имущественного комплекса, единый недвижимый комплекс не включает в себя земельный участок, на котором он расположен, а также имущественные права, обязанности и исключительные права, согласно письму Росреестра от 05.03.2014 N 14-исх/02410-ГЕ/14. При этом, расположение объектов на одном земельном участке не является обязательным условием для их объединения в единый комплекс, если они неразрывно связаны физически или технологически, как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.

Для создания единого недвижимого комплекса из зданий и сооружений, учтенных в ЕГРН, необходимо, чтобы в ЕГРН было описано местоположение всех этих объектов, как указано в письме Росреестра от 19.02.2020 N 14-01372-ГЕ/20 (вместе с письмом Минэкономразвития России от 20.01.2020 N Д23и-1189).

К единому недвижимому комплексу применяются правила о неделимых вещах, что означает невозможность его разделения на отдельные объекты недвижимости. Он участвует в гражданском обороте как единый объект, и его составные части не являются самостоятельными объектами недвижимости, как указано в статье 133.1 ГК РФ и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-61.

После государственной регистрации права на единый недвижимый комплекс распоряжение отдельными объектами, входящими в его состав, становится невозможным, так как они перестают быть самостоятельными. Законодательство Российской Федерации не предусматривает процедуру раздела или выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса, как указано в письме Минэкономразвития России от 23.11.2018 N Д23и-6307.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.05.2025