Ангар как недвижимость

Здравствуйте, Дарья!

Ответ на вопрос о принадлежности ангара к недвижимости индивидуален и зависит от характеристик конкретного сооружения и его соответствия критериям, предъявляемым к объектам недвижимости. В действующем законодательстве и нормативных документах отсутствует четкое определение понятия "ангар". Обычно под ним понимают сооружение, предназначенное для хранения, обслуживания или ремонта крупногабаритной техники, а также промышленные помещения различных типов (арочные, прямостенные и т.д.).

Ключевым признаком объекта недвижимости является его неразрывная связь с земельным участком, а также невозможность его перемещения или демонтажа без существенного ущерба его функциональности (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, для признания ангара объектом недвижимости необходимо наличие: фундамента и прочной связи ангара с этим фундаментом.

Таким образом, если ангар имеет фундамент и не может быть демонтирован или перемещен без значительных повреждений, он квалифицируется как недвижимое имущество. В противном случае, например, если речь идет о сборно-разборной конструкции, ангар считается движимым имуществом.

В случае затруднений с самостоятельной квалификацией ангара как объекта недвижимости, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Согласно позиции Минэкономразвития России, именно кадастровый инженер уполномочен устанавливать характеристики объекта, позволяющие отнести его к категории недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 27.03.2017 N Д23и-1631).

Если ангар признан недвижимостью, составляется технический план, на основании которого осуществляется кадастровый учет и регистрация прав собственности. В противном случае, кадастровый инженер откажет в заключении договора подряда (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 2 части 2 статьи 29.1, статья 37 Закона о кадастровой деятельности). В этом случае рекомендуется запросить письменный отказ.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.05.2025